Requisitos para la cancelación de la hipoteca
Ningún acreedor hipotecario tendrá derecho a mantener ninguna acción posesoria por los bienes inmuebles hipotecados, incluso después de que haya transcurrido el tiempo asignado para el pago del dinero garantizado por la hipoteca, pero el deudor hipotecario será considerado como propietario del terreno y el acreedor hipotecario como propietario del dinero prestado o adeudado y el acreedor hipotecario tendrá derecho a recuperar la satisfacción de dicho dinero del terreno mediante la ejecución y venta de acuerdo con la ley. Pero no obstante la disposición anterior, todas las liberaciones de la equidad de redención serán vinculantes y efectivas en la ley.
HISTORIA: Código 1962 Sección 45-51; Código 1952 Sección 45-51; Código 1942 Sección 8701; Código 1932 Sección 8701; Civ. C. ’22 Sección 5223; Civ. C. ’12 Sección 3460; Civ. C. ’02 Sección 2374; G. S. 2299; R. S. 1893; 1791 (5) 170; 1797 (5) 311; 1879 (17) 19.
«Las disposiciones de la Sección 804 de la Ley de Paridad de Transacciones Hipotecarias Alternativas de 1982, Título VIII de P.L. 97-320 (96 Stat. 1545), conocida como la Ley Garn-St. Germain Depository Institutions Act de 1982, no se aplican a ninguna transacción hipotecaria alternativa tal y como se define el término transacción hipotecaria alternativa en el artículo 803(1) de la Alternative Mortgage Transaction Parity Act de 1982, y que este Estado no desea que las disposiciones del artículo 804 de la Alternative Mortgage Transaction Parity Act de 1982 se apliquen con respecto a ninguna transacción hipotecaria alternativa realizada en este Estado.»
Significado de la cancelación de la hipoteca
Artículo 55. (a)(1) El acreedor hipotecario, el administrador de la hipoteca o el tenedor del pagaré que reciba el pago completo y el cumplimiento de las condiciones de una hipoteca deberá, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del pago, (i) hacer que se registre un descargo debidamente ejecutado y reconocido que se ajuste a la subsección (b) y proporcionar al abogado de cierre, al agente de liquidación o a otra persona que transmita el pago una copia del descargo, junto con la información de registro de la misma, o (ii) proporcionar al abogado de cierre, al agente de liquidación o a otra persona que transmita el reembolso un descargo debidamente ejecutado y reconocido, también conforme, cuyos documentos, en cualquier caso, se proporcionarán al abogado de cierre, al agente de liquidación o a otra persona, independientemente de si el acreedor hipotecario, el administrador de la hipoteca o el tenedor del pagaré ha retenido la tasa de registro del descargo. El mero hecho de proporcionar una copia de la liquidación y la prueba de que la liquidación se envió a un registro de escrituras para su registro no constituirá el cumplimiento de esta sección, a menos que la información de registro requerida en este documento se anote en la copia.
Muestra de la cancelación de la hipoteca
Una cancelación es un documento que demuestra que usted ha pagado una escritura de fideicomiso (instrumento que garantiza el reembolso de una suma de dinero o el cumplimiento de otras condiciones) en su totalidad. Una cancelación registrada libera la escritura de fideicomiso de los registros de la propiedad en el condado en el que se encuentra el inmueble. Hay tres métodos diferentes para cancelar las escrituras de fideicomiso y las hipotecas.
El fiduciario o el fiduciario sustituto pueden presentar una «Satisfacción del fiduciario de la escritura de fideicomiso». El «Trustee’s Satisfaction of Deed of Trust» debe estar firmado por el fiduciario o el fiduciario sustituto y reconocido por un notario público, y contener toda la información requerida por los estatutos 45-36.20 y 45-37(a)(7).
El acreedor garantizado en el instrumento de garantía puede firmar un «Satisfaction of Security Instrument». El «Satisfaction of Security Instrument» debe ser firmado por la parte garantizada y reconocido por un notario público y contener toda la información requerida por G.S. 45-36.10 y G.S. 45-37(a)(7).
Cancelación de la hipoteca en el registro de títulos
Véase la sección de tasas de registro adicionales más abajo para conocer otros cargos que pueden aplicarse. Todo documento presentado para su registro deberá tener una leyenda en cuanto al tipo de acto en la primera página y deberá tener en la primera página un margen de 2″ en la parte superior y 1″ en la parte inferior y en los lados. El tamaño de la letra no será inferior a 8 puntos, R.S. 13:844(B)(2). Los documentos a registrar pueden ser de 8 1/2″ x 11″ o de 8 1/2″ x 14″. La presentación de un documento en dos libros de registro, por ejemplo, hipoteca y transmisión o transmisión y donación, cuesta el doble de la tasa básica.
