Ejemplo de modificación de préstamo
Es posible que quiera refinanciar su préstamo si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca o para aprovechar un tipo de interés más bajo. Sin embargo, también puede querer solicitar una modificación del préstamo a su prestamista. Tanto las refinanciaciones como las modificaciones de préstamo tienen sus propias ventajas e inconvenientes. Es importante que investigue antes de decidirse.
Repasemos algunas de las diferencias entre las refinanciaciones y las modificaciones de préstamos. Le mostraremos cuándo es mejor una modificación que una refinanciación, y viceversa. Por último, le diremos cómo solicitar ambas cosas.
Una modificación de préstamo es un cambio en las condiciones originales de su préstamo hipotecario. A diferencia de una refinanciación, una modificación de préstamo no cancela su hipoteca actual y la sustituye por una nueva. En cambio, cambia directamente las condiciones de su préstamo.
También es importante saber que los programas de modificación pueden afectar negativamente a su puntuación de crédito. Si está al corriente de su hipoteca, sería mejor que revisara sus opciones y viera si puede solicitar una refinanciación.
Modificación del préstamo después de una indulgencia covada
Una modificación del préstamo hipotecario es un plan de ayuda para los propietarios de viviendas que tienen dificultades para hacer frente a los pagos de su hipoteca. Los prestatarios que reúnen los requisitos para las modificaciones de préstamos suelen haber dejado de pagar las mensualidades de la hipoteca o corren el riesgo de no hacerlo.
La modificación de su hipoteca puede ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria, ya sea temporal o permanentemente, ajustando la duración de su préstamo, pasando de una hipoteca de tipo ajustable a una de tipo fijo, reduciendo el tipo de interés o todo lo anterior. A diferencia de la refinanciación de la hipoteca, las modificaciones del préstamo no sustituyen la hipoteca existente por una nueva. En cambio, cambian el préstamo original.
Los prestatarios con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac podrían ser elegibles para una Modificación Flex, que permite a los prestamistas reducir la tasa de interés o ampliar la duración de su préstamo (lo que reduce la cantidad de pago mensual, pero no cambia la cantidad adeudada).
Para los propietarios que se enfrentan a dificultades debido a la pandemia de coronación, una modificación del préstamo puede ayudarles a reducir sus pagos mensuales para que se ajusten a su presupuesto actual. Los que ya están en suspensión de pagos de la hipoteca pueden solicitar una modificación después de que la suspensión expire si todavía necesitan ayuda hipotecaria.
Acuerdo de modificación de la hipoteca
La modificación del préstamo es un cambio realizado por el prestamista en las condiciones de un préstamo existente. Puede implicar una reducción del tipo de interés, una ampliación del plazo de amortización, un tipo de préstamo diferente o una combinación de los tres.
Este tipo de cambios suelen realizarse porque el prestatario es incapaz de devolver el préstamo original. La mayoría de los procesos de modificación de préstamos que tienen éxito se negocian con la ayuda de un abogado o una empresa de acuerdos. Algunos prestatarios tienen derecho a la ayuda del gobierno en la modificación del préstamo.
Un prestamista puede aceptar una modificación del préstamo durante un procedimiento de liquidación o en el caso de una posible ejecución hipotecaria. En estas situaciones, el prestamista ha llegado a la conclusión de que una modificación del préstamo será menos costosa para la empresa que una ejecución hipotecaria o una cancelación de la deuda.
Un acuerdo de modificación del préstamo no es lo mismo que un acuerdo de indulgencia. Un acuerdo de indulgencia proporciona un alivio a corto plazo para un prestatario con un problema financiero temporal. Un acuerdo de modificación del préstamo es una solución a largo plazo.
Calculadora de modificación de hipotecas
La modificación del préstamo es un cambio realizado por el prestamista en las condiciones de un préstamo existente. Puede suponer una reducción del tipo de interés, una ampliación del plazo de amortización, un tipo de préstamo diferente o cualquier combinación de los tres.
Este tipo de cambios suelen realizarse porque el prestatario es incapaz de devolver el préstamo original. La mayoría de los procesos de modificación de préstamos que tienen éxito se negocian con la ayuda de un abogado o una empresa de acuerdos. Algunos prestatarios tienen derecho a la ayuda del gobierno en la modificación del préstamo.
Un prestamista puede aceptar una modificación del préstamo durante un procedimiento de liquidación o en el caso de una posible ejecución hipotecaria. En estas situaciones, el prestamista ha llegado a la conclusión de que una modificación del préstamo será menos costosa para la empresa que una ejecución hipotecaria o una cancelación de la deuda.
Un acuerdo de modificación del préstamo no es lo mismo que un acuerdo de indulgencia. Un acuerdo de indulgencia proporciona un alivio a corto plazo para un prestatario con un problema financiero temporal. Un acuerdo de modificación del préstamo es una solución a largo plazo.
