Cuándo hay que pagar a un agente hipotecario
La obtención de una hipoteca no se limita a las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos, como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, y honorarios por tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.
Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.
Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.
A veces se cobra cuando simplemente se solicita un acuerdo hipotecario y no suele ser reembolsable aunque la hipoteca no salga adelante. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.
El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.
¿Los agentes hipotecarios cobran comisiones?
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Esto ha llevado a muchos a preguntarse qué es exactamente una comisión basura. Según American Banker, los bancos y prestamistas dicen que las comisiones que cobran están relacionadas con tipos específicos de trabajo o servicios realizados. Mientras tanto, las leyes vigentes ya prohíben las comisiones excesivas.
«Me sorprende la amplitud de la solicitud de información de la CFPB, dado que la Ley de Veracidad en los Préstamos realmente regula estas comisiones», dijo Amy Hanna Keeney, socia de Adams y Reese en Atlanta, según informa American Banker. «Si eres un emisor de tarjetas de crédito, un banco o un acreedor tradicional, Truth in Lending realmente limita lo que puedes y no puedes cobrar, y tiene que haber una relación razonable entre lo que estás cobrando y lo que realmente cuesta proporcionar ese servicio.»
Devolución de la comisión del agente hipotecario
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¿Cómo se paga a los asesores hipotecarios?
Los siguientes tipos básicos se indican a efectos de información. Los tipos de interés flotantes elegidos se calculan como: (un tipo base por un modificador (si lo hay)) más un margen (si lo hay). Para más información sobre los tipos básicos y para ver qué tipo se aplica a su préstamo, consulte las condiciones de su préstamo.
1 También puede aplicarse un coste de prepago, tal como se describe en el contrato de préstamo.2 Pueden aplicarse gastos de desembolso adicionales en algunas circunstancias (incluye la liberación de garantías, la liberación de garantías/pólizas de vida, las prioridades, los memorandos de variación que modifican los acuerdos de garantía a través de la actuación de un abogado y el cobro de pólizas de vida bajo cesión) o cuando no interviene ningún abogado. Se puede solicitar un presupuesto.
