La क्षैतिज संपत्ति कानून (एलपीएच) यह वह है जो सामान्य अधिकारों और दायित्वों के संदर्भ में समुदायों और उनके संबंधित स्वामियों से संबंधित सभी पहलुओं का विनियमन स्थापित करता है, अर्थात 49 जुलाई के कानून 1960/21 के अनुसार, यह स्थापित किया गया है कि पड़ोसियों के समुदाय को बनाने वाले सभी मालिकों के पास इसे बनाने वाले सामान्य पहलुओं के संबंध में समान अधिकार और दायित्व हैं।
हालाँकि, हालांकि इस कानून में पिछले कुछ वर्षों में कई संशोधन हुए हैं, लेकिन इसका मूल सिद्धांत वही है और, यह कहा जा सकता है कि इस पूरे समय में इस कानून ने संपत्तियों में नियम स्थापित करने का काम किया है जैसे; अपार्टमेंट, परिसर, पड़ोस के समुदाय, उनके भीतर सामान्य क्षेत्र, आदि।
के माध्यम से स्पैनिश नागरिक संहिता की धारा 396, संपत्ति के विशेष रूप को स्थापित करता है, जिसे कहा जाता है "क्षैतिज संपत्ति" निम्नलिखित:
किसी इमारत के अलग-अलग फर्श या परिसर या उनके हिस्से इमारत के एक सामान्य तत्व या सार्वजनिक सड़क पर अपना निकास होने के कारण स्वतंत्र उपयोग के लिए अतिसंवेदनशील हो सकते हैं, जो अलग-अलग संपत्ति के अधीन हो सकते हैं, जिसका स्वाभाविक रूप से अधिकार होगा इमारत के सामान्य तत्वों पर सह-स्वामित्व..."।
उस समय तक, स्पेन में क्षैतिज संपत्ति से संबंधित हर चीज को नियंत्रित करने वाला एकमात्र नियम था नागरिक संहिता, इसके अनुच्छेद 396 में, पिछले पैराग्राफ में उल्लिखित है, जहां उन तत्वों की एक संक्षिप्त समीक्षा की गई थी जो विशिष्ट और सामान्य हैं जो प्रत्येक मालिक के पास होने चाहिए।
वर्तमान में, इस क्षैतिज संपत्ति कानून में किए गए कई संशोधनों को सूचीबद्ध किया जा सकता है, हालांकि, चूंकि यह एक प्रासंगिक कानून है क्योंकि 80% स्पेनिश आबादी एक समुदाय में रहती है, ऐसा माना जाता है कि यह अभी भी काफी पुराना है। , जो मालिकों के बीच बड़े संदेह और समस्याएं पैदा करता रहता है, और मामले के आधार पर इसकी अलग-अलग तरीकों से व्याख्या की जा सकती है।
जिन सुधारों को सबसे महत्वपूर्ण माना जाता है उनमें 1999 का सुधार है, जिसका मुख्य उद्देश्य द्वारा किये गये प्रस्तावों को प्रकाश में लाना था। संपत्ति प्रशासकों के कॉलेज की परिषद, इस संशोधन के साथ यह हासिल किया गया कि जो पड़ोसी चूककर्ता थे, उनकी मालिकों की बैठकों में कोई भागीदारी नहीं थी। इसके अलावा, यह हासिल किया गया कि वे ऋणों का निपटान होने तक बोर्ड के किसी भी प्रस्ताव को चुनौती नहीं दे सकते थे, इसके अलावा, उनके नाम और उपनाम बोर्ड की बैठकों के मिनटों में दर्ज किए जाने थे।
इस अद्यतन के साथ, वह बनाना भी संभव हो गया जिसे आज जाना जाता है "सुरक्षित कोष", जो एक आर्थिक निधि है जो सभी समुदायों के पास अप्रत्याशित या आवश्यक मरम्मत के सभी खर्चों को पूरा करने के उद्देश्य से होनी चाहिए। इस बात पर सहमति हुई कि इस निधि की स्थापना पहले वर्ष के लिए वार्षिक बजट के कम से कम 2,5% और स्थापना के दूसरे वर्ष के लिए 5% से कम नहीं होनी चाहिए।
यह क्षैतिज संपत्ति कानून मालिकों के समुदायों से संबंधित हर चीज को भी नियंत्रित करता है, जिसमें उनका अनुदान भी शामिल है संवैधानिक शीर्षक या क्षैतिज प्रभाग विलेख क्षैतिज संपत्ति के विलुप्त होने तक। इसमें समुदाय से जुड़े आवश्यक पदों की नियुक्ति और आम खर्चों में योगदान करने के लिए समझौतों को अपनाने के लिए आवश्यक बहुमत प्राप्त करने के उद्देश्य से बैठकें बुलाना और आयोजित करना भी शामिल है।
क्षैतिज संपत्ति कानून के प्रावधानों के अनुसार मालिकों के क्या दायित्व हैं?
क्षैतिज संपत्ति के अधीन एक निश्चित संपत्ति के मालिकों के लिए क्षैतिज संपत्ति कानून के अनुच्छेद 9 के अनुसार स्थापित दायित्वों के संबंध में, उन तत्वों के लिए दायित्वों पर विचार किया जाता है जो सामान्य रूप से और साथ ही संपत्ति के लिए विशेष रूप से आयोजित किए जाते हैं। मालिक.
कानून द्वारा स्थापित सबसे महत्वपूर्ण दायित्वों में से हैं:
- सुविधाओं का सम्मान, अर्थात्, भवन की सुरक्षा, विन्यास या बाहरी स्थिति को नुकसान पहुंचाने वाले वास्तुशिल्प तत्वों या सेवाओं में परिवर्तन की अनुमति नहीं है। यह सब इस तथ्य पर केंद्रित था कि यह अन्य मालिकों के अधिकारों को नुकसान पहुंचा सकता है या नुकसान पहुंचा सकता है।
- परिसर या घर को अच्छी स्थिति में रखा जाना चाहिए।
- आपको उन खर्चों में योगदान करना होगा जिनका समुदाय हकदार है, यानी, आवश्यक भागीदारी शुल्क के आधार पर।
- निषिद्ध के रूप में स्थापित गतिविधियाँ जो हानिकारक, कष्टप्रद, अस्वास्थ्यकर, हानिकारक, खतरनाक या अवैध हो सकती हैं, उन्हें नहीं किया जाना चाहिए। यदि ऐसी गतिविधियाँ की जाती हैं, तो मालिक बाकी मालिकों को जवाब देने के लिए बाध्य होगा।
- कानून द्वारा सहमति होने पर, आवश्यक होने पर, घर या परिसर में सभी आवश्यक मरम्मत और प्रवेश की अनुमति दी जानी चाहिए।
एलपीएच में स्थापित बोर्डों के अनुसार मालिकों के बोर्ड की क्या भूमिका होनी चाहिए?
अनुसार क्षैतिज संपत्ति कानून की धारा 14, मालिकों के बोर्ड के निम्नलिखित दायित्व हैं:
- उन्हें उन लोगों को नियुक्त करना और हटाना होगा जो संपत्ति प्रशासकों के पदों पर हैं और उन दावों को हल करने में सक्षम होना चाहिए जो अपार्टमेंट या परिसर के मालिक इन उपरोक्त पदों के प्रदर्शन के संबंध में करते हैं।
- उनका कर्तव्य है कि वे पूर्वानुमानित खर्चों और आय की योजना और उन सभी खातों को मंजूरी दें जिनसे वे मेल खाते हैं।
- वे बजट को मंजूरी दे सकते हैं, साथ ही उन सभी कार्यों को भी मंजूरी दे सकते हैं जिनमें संपत्ति की मरम्मत शामिल है, चाहे वह सामान्य हो या असाधारण। इन मामलों में, उन्हें प्रशासक द्वारा अपनाए गए तत्काल उपायों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए जैसा कि कला में स्थापित किया गया है। 20.c . )
- क़ानूनों में सुधार और अनुमोदन करें और पिछली व्यवस्था के नियमों का निर्धारण करें।
- सामान्य सेवाओं में सुधार के लिए आवश्यक या सुविधाजनक उपायों को ध्यान में रखते हुए, समुदाय के सामान्य हित के मामलों के बारे में ज्ञान रखें और निर्णय लें।
बैठकों को ऐसे स्थान के रूप में माना जाना चाहिए जहां समुदाय में उत्पन्न होने वाली समस्याओं और दुर्घटनाओं का समाधान किया जाता है और जो किसी अपार्टमेंट या परिसर के मालिकों को प्रभावित करते हैं। हालाँकि कई मौकों पर समझौते नहीं हो पाते और समुदायों की समस्याएँ अदालत में हल हो जाती हैं।
सामान्य मालिकों की बैठकें कितनी बार आयोजित की जाती हैं?
La कानून अपने अनुच्छेद 16.1 में क्षैतिज संपत्ति कानून स्थापित करता है संबंधित बजट और खातों को मंजूरी देने के उद्देश्य से वर्ष में कम से कम एक बार साधारण बैठकें आयोजित की जानी चाहिए।
इसके अलावा, यह भी स्थापित करता है कि साधारण बैठकें तब बुलाई जा सकती हैं जब अध्यक्ष या मालिकों का एक चौथाई, यानी 25% प्रतिभागियों का प्रतिनिधित्व, इसकी गारंटी देता है या इसकी आवश्यकता होती है।
क्षैतिज संपत्ति कानून के अनुसार असाधारण मालिकों की बैठकें कब आयोजित की जानी चाहिए?
के प्रावधानों के अनुसार क्षैतिज संपत्ति कानून वे वर्ष में एक बार आयोजित की जाती हैं, इसलिए अन्य सभी बैठकें असाधारण होंगी। एलपीएच के अनुसार, इसके आयोजन के लिए किसी विशेष समय सीमा की आवश्यकता नहीं है और न ही किसी असाधारण बैठक के लिए अधिसूचना स्थापित करने के लिए, यह इंगित करता है कि इसे पहले से आयोजित किया जाना चाहिए और यह संभव है कि इसे सभी इच्छुक पार्टियों को अवगत कराया जा सके। इसके अलावा, यह स्थापित किया गया है कि इसे राष्ट्रपति द्वारा बुलाया जाना चाहिए या, जब एक चौथाई मालिक इसकी गारंटी देते हैं, यानी भागीदारी कोटा के 25% का 100%।
जब अध्यक्ष या 25% मालिकों द्वारा एक असाधारण बैठक बुलाई जाती है, तो इसे एलपीएच के अनुच्छेद 16 द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार निर्दिष्ट और समायोजित किया जाना चाहिए, जो इंगित करता है कि निम्नलिखित को इंगित किया जाना चाहिए: दिनांक, समय, स्थान कॉल। , बैठक के प्रवर्तक, पहली और दूसरी कॉल का संकेत, उन मालिकों की सूची जो कला 15.2 और एजेंडे के अनुसार भुगतान के साथ अद्यतित नहीं हैं।
इस लेख में, क्षैतिज संपत्ति कानून के अनुरूप विशिष्ट बिंदुओं को संबोधित किया गया था, हालांकि, ऐसे अन्य नियम भी हैं जो किसी समुदाय के मालिकों की ज़िम्मेदारी हैं, जैसे "क़ानून", जो समुदायों के लिए अनिवार्य नहीं हैं। इसलिए , उनमें से सभी के पास यह नहीं है, लेकिन वे नियम स्थापित करने के लिए आवश्यक हैं जो सह-अस्तित्व के कुछ नियमों से संबंधित हैं जो पड़ोसियों को प्रभावित करते हैं, जैसे: पालतू जानवरों का स्वामित्व या नहीं, कचरा बाहर निकालने का कार्यक्रम या व्यवहार के नियम सामुदायिक पूल, कुछ के नाम बताने के लिए।
अंत में, यह सलाह दी जाती है कि गलतफहमी से बचने और पड़ोस के सह-अस्तित्व में सुधार के लिए कॉन्डोमिनियम मुद्दों के सभी पहलुओं को ध्यान में रखा जाए।
