क्या यह बेहतर पैसा है या बंधक परिशोधन?

कर्ज चुकाना

यदि आपको अप्रत्याशित राशि प्राप्त हुई है या पिछले कुछ वर्षों में पर्याप्त राशि की बचत हुई है, तो अपने होम लोन को जल्दी चुकाना आपके लिए आकर्षक हो सकता है। बंधक का जल्दी भुगतान करना एक अच्छा निर्णय है या नहीं यह उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियों, ऋण पर ब्याज दर और वे सेवानिवृत्ति के कितने करीब हैं, इस पर निर्भर हो सकता है।

आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि क्या बंधक का भुगतान करने के बजाय उस राशि का निवेश किया गया है। यह लेख उस ब्याज लागत की पड़ताल करता है जिसे विभिन्न निवेश रिटर्न के आधार पर बाजार में उस पैसे को निवेश करने की तुलना में दस साल पहले एक बंधक का भुगतान करके बचाया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, $1.000 के मासिक भुगतान पर, $300 का उपयोग ब्याज के लिए और $700 का उपयोग ऋण के मूलधन को कम करने के लिए किया जा सकता है। एक बंधक ऋण पर ब्याज दरें अर्थव्यवस्था में ब्याज दर की स्थिति और उधारकर्ता की साख के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

30 साल की अवधि में ऋण भुगतान अनुसूची को परिशोधन अनुसूची कहा जाता है। प्रारंभिक वर्षों में, एक निश्चित दर बंधक ऋण पर भुगतान मुख्य रूप से ब्याज के होते हैं। हाल के वर्षों में, ऋण भुगतान का एक बड़ा हिस्सा मूलधन में कमी पर लागू होता है।

पुन: परिशोधित ऋण का अर्थ

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Remortarize बनाम पुनर्वित्त

कई लोगों के लिए, घर खरीदना उनके लिए अब तक का सबसे बड़ा वित्तीय निवेश है। इसकी उच्च कीमत के कारण, ज्यादातर लोगों को आमतौर पर एक बंधक की आवश्यकता होती है। एक बंधक एक प्रकार का परिशोधन ऋण है जिसके लिए एक निश्चित अवधि में समय-समय पर किश्तों में ऋण चुकाया जाता है। परिशोधन अवधि उस समय को संदर्भित करती है, वर्षों में, जब एक उधारकर्ता एक बंधक का भुगतान करने के लिए समर्पित करने का निर्णय लेता है।

हालांकि सबसे लोकप्रिय प्रकार 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक है, खरीदारों के पास अन्य विकल्प हैं, जिनमें 15-वर्षीय बंधक शामिल हैं। परिशोधन अवधि न केवल ऋण चुकाने में लगने वाले समय को प्रभावित करती है, बल्कि उस ब्याज की राशि को भी प्रभावित करती है जो बंधक के पूरे जीवन में चुकाया जाएगा। लंबी चुकौती अवधि का मतलब आम तौर पर छोटे मासिक भुगतान और ऋण के जीवन पर उच्च कुल ब्याज लागत है।

इसके विपरीत, कम चुकौती अवधि का मतलब आमतौर पर उच्च मासिक भुगतान और कम ब्याज की कुल लागत होती है। बंधक की तलाश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए विभिन्न पुनर्भुगतान विकल्पों पर विचार करना एक अच्छा विचार है, जो कि प्रबंधन और संभावित बचत के लिए सबसे उपयुक्त है। नीचे, हम आज के घर खरीदारों के लिए विभिन्न बंधक परिशोधन रणनीतियों को देखते हैं।

पुन: परिशोधन या पुन: परिशोधन

घर खरीदना एक रोमांचक समय है, चाहे वह आपका पहला घर हो या अपग्रेड या डाउनसाइज़। हालाँकि, आपके लिए सही बंधक चुनना भी कठिन हो सकता है। एक बार जब आप यह निर्धारित कर लेते हैं कि आप एक घर पर कितना खर्च करने को तैयार हैं और आप कितना खर्च कर सकते हैं, और आपको सही घर मिल गया है, तो आपको यह तय करने की ज़रूरत है कि आपकी ज़रूरतों और बजट के लिए कौन सी पेबैक अवधि सबसे अच्छी है।

छोटी चुकौती शर्तों (10 या 15 वर्ष) और लंबी चुकौती शर्तों (25 या 30 वर्ष) के बीच कई महत्वपूर्ण अंतर हैं जिन पर आपको अपनी बंधक पुनर्भुगतान अवधि चुनते समय विचार करना चाहिए।

कम चुकौती अवधि के मुख्य लाभों में से एक यह है कि आप अपने बंधक का भुगतान करने में कम समय लगाते हैं, इसलिए आप इससे तेजी से बाहर निकलते हैं। इसका मतलब यह भी है कि आप कुल मिलाकर कम ब्याज का भुगतान करेंगे और अपने घर में तेजी से मूल्य का निर्माण करेंगे। होम इक्विटी आपके घर का वह हिस्सा है जिसका आप वास्तव में मालिक हैं, और इसकी गणना घर के वर्तमान मूल्य को लेकर और जो आप अभी भी बंधक पर बकाया है उसे घटाकर की जाती है।