क्या मुझे तलाक में अपने जीवनसाथी को इक्विटी देनी होगी?
कई जोड़े घर बेचना चुनते हैं; अक्सर एक साथी अकेले बंधक भुगतान का बोझ नहीं उठा सकता। बिक्री संपत्ति के वितरण या ऋणों के प्रबंधन की सुविधा भी देती है। हालांकि, कुछ मामलों में, भागीदारों में से एक रहने का विकल्प चुनता है, कभी-कभी बच्चों के लिए एक स्थिर जीवन प्रदान करने के लिए या क्योंकि घर का स्थान उत्कृष्ट है, या शायद अगर अचल संपत्ति बाजार प्रतिकूल है।
हाल ही में हमारे मासिक तलाक कार्यशाला में बंधक के बारे में एक प्रश्न आया जो हमने अक्सर नहीं सुना है। हालांकि, यह सवाल क्रेडिट के बारे में कुछ आशंकाओं को सामने लाता है जो लोगों को अक्सर प्रक्रिया के दौरान होता है, खासकर जब एक जोड़े के साथ व्यवहार करते हैं जो तलाक के अनुकूल नहीं हैं।
इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, हम पहले मान लेते हैं कि दोनों नाम ऋण पर हैं। यदि दोनों नाम ऋण पर हैं, तो भुगतान के लिए दोनों जिम्मेदार हैं। देर से या छूटे हुए भुगतान आपकी दोनों क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देंगे।
तलाक फाइनल होने के बाद घर में रहने वाला जोड़ा अपने नाम पर लोन ट्रांसफर कर देता है। एक बंधक को अलग रखने के लिए, उसे पुनर्वित्त करना होगा। (ध्यान दें कि तलाक की डिक्री स्वचालित रूप से एक बंधक को नहीं बदलती है, जो एक अलग अनुबंध है जिस पर आपने और आपके पति या पत्नी ने हस्ताक्षर किए हैं।)
तलाक और बंधक के बारे में प्रश्न
यदि आप एक सामुदायिक संपत्ति की स्थिति में हैं और अपने पति या पत्नी को गिरवी से बाहर रखना चाहते हैं, तो आप कर सकते हैं, लेकिन यह अलग है यदि आप संघीय आवास प्रशासन (FHA) या वयोवृद्ध मामलों के विभाग (VA) के माध्यम से आवेदन कर रहे हैं। ) . यदि आप एफएचए या वीए ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो ऋणदाता को ऋण के लिए आवेदन करते समय आपके पति या पत्नी के ऋणों को ध्यान में रखना होगा।
यदि आपके जीवनसाथी पर बहुत अधिक कर्ज है तो यह परिदृश्य समस्याग्रस्त हो सकता है। आपके ऋण आपके ऋण-से-आय अनुपात (डीटीआई) को बढ़ाएंगे, खासकर जब से वे ऋण पर नहीं होने पर कोई आय नहीं जोड़ेंगे। हालांकि, यदि आप नहीं चाहते कि आपके कम क्रेडिट स्कोर के कारण आपका जीवनसाथी ऋण में भाग ले, तो अकेले आवेदन करना ही बेहतर विकल्प हो सकता है।
यदि आप एक सामुदायिक संपत्ति वाले राज्य में रहते हैं और एक घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं लेकिन अपने पति या पत्नी को शीर्षक से बाहर कर रहे हैं, तो आप ऐसा नहीं कर पाएंगे। अगर आप शादीशुदा होने के दौरान घर खरीदते हैं, तो आपके जीवनसाथी के पास घर का 50% हिस्सा होगा।
यदि आप अपने पति या पत्नी का नाम घर के शीर्षक से छोड़ देते हैं और इसे बाद में जोड़ना चाहते हैं, तो आप एक पद त्याग पत्र लिखकर ऐसा कर सकते हैं। एक क्विटक्लेम डीड आपको स्वामित्व के हित को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है।
तलाक से पहले अलग होने के बाद घर खरीदना
यदि आप अपने साथी से अलग हो जाते हैं और आप दोनों के बीच अपने घर के मालिक हैं, तो आप जो सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय ले सकते हैं, उनमें से एक यह है कि उसके साथ क्या होता है। पता करें कि आपको क्या करना चाहिए और अगर आप शादीशुदा नहीं हैं या घरेलू साझेदारी में हैं तो आपके पास क्या विकल्प हैं।
क्या आप अलगाव के प्रारंभिक चरण में हैं और इस बारे में जानकारी चाहते हैं कि घर में रहने के अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करें? तो अगर आप एक घरेलू भागीदार हैं तो पृथक्करण के दौरान गृहस्वामी अधिकारों की रक्षा करने वाली हमारी मार्गदर्शिका को पढ़ने लायक है।
एक साथ रहने वाले जोड़े के रूप में लेकिन विवाहित नहीं या एक सामान्य कानून के रिश्ते में, ब्रेकअप के बाद उन्हें आर्थिक रूप से समर्थन करने का कोई दायित्व नहीं है। लेकिन माता-पिता के रूप में, आपसे अपने बच्चों के खर्चों का भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है।
इसका मतलब यह नहीं है कि जो व्यक्ति घर में रहता है वह उसका मालिक है या उसके पास उसका एक हिस्सा है, बल्कि यह है कि उसे एक निश्चित संख्या में वर्षों तक उसमें रहने का अधिकार हो सकता है। आमतौर पर जब तक सबसे छोटा बच्चा एक निश्चित उम्र तक नहीं पहुंच जाता।
क्या आपने बंधक, सुधार या विस्तार का भुगतान किया है? उस स्थिति में, आप यह स्थापित करने में सक्षम हो सकते हैं जिसे "फायदेमंद हित" कहा जाता है। इसका मतलब यह हो सकता है कि आप संपत्ति के वित्तीय हिस्से या उसमें रहने के अधिकार का दावा करने में सक्षम होंगे।
मेरे नाम पर ही तलाक गिरवी रखना
समझौते में किए गए निर्णय आपको यह निर्धारित करने में मदद या चोट पहुंचा सकते हैं कि आप कितना आवास खरीद सकते हैं। अपनी आय और चल रहे खर्चों की गणना करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे प्रभावित कर सकते हैं कि क्या आप डाउन पेमेंट कर सकते हैं और एक नए बंधक के लिए भुगतान कर सकते हैं। स्थिति के आधार पर, आपको वकील की फीस, बाल सहायता, गुजारा भत्ता या अन्य खर्चों का भुगतान करना पड़ सकता है।
यदि आप तलाक से पहले आपके पास मौजूद किसी भी मौजूदा संपत्ति पर भुगतान के लिए जिम्मेदार हैं, तो वह आपके डीटीआई में शामिल है। इसके विपरीत, यदि आपके पति या पत्नी ने संपत्ति ली है, तो आपका ऋणदाता उस भुगतान को आपके योग्य कारकों से बाहर कर सकता है।
जब एक जोड़े का तलाक होता है, तो अदालत एक तलाक डिक्री जारी करती है (जिसे निर्णय या आदेश के रूप में भी जाना जाता है) जो प्रत्येक व्यक्ति के स्वामित्व और भुगतान के लिए जिम्मेदार होने का निर्धारण करके उनके पैसे, ऋण और अन्य वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करता है। अपने पैसे और अपने वित्त को अलग करना सबसे अच्छा है, क्योंकि आपके क्रेडिट स्कोर को आपकी वित्तीय स्थिति को सटीक रूप से दिखाना चाहिए।
बाल सहायता या गुजारा भत्ता समझौतों की सामग्री भी महत्वपूर्ण है। यदि आप अपने पूर्व को भुगतान करते हैं, तो वे आपके मासिक ऋण में शामिल हो जाते हैं। दूसरी ओर, यदि आप यह दिखा सकते हैं कि आपको मासिक भुगतान प्राप्त होता है जो कुछ समय तक जारी रहेगा, तो यह आपकी योग्य आय में मदद कर सकता है।
