मेरी सैलरी के हिसाब से मेरा मॉर्गेज कितना होना चाहिए?

आवश्यक आय

आदर्श रूप से, आपका मासिक बंधक भुगतान (मूलधन, ब्याज, कर और बीमा सहित) आपकी सकल मासिक आय के 28% से अधिक नहीं होना चाहिए। लेकिन ऋणदाता लचीले हो सकते हैं, इसलिए यदि आपका डीटीआई थोड़ा अधिक है, तो चिंता न करें।

"ध्यान रखें कि आपका ऋण अधिकारी आपको सकल आय (करों से पहले) के आधार पर रेट करने जा रहा है। इसलिए, यदि आपका सकल डीटीआई 43% (डीटीआई शुरू करना) है, तो आप यह विचार करना चाहेंगे कि आपका शुद्ध डीटीआई (डीटीआई समाप्त) क्या है, "मॉर्गेज रिपोर्ट्स के ऋण विशेषज्ञ और लाइसेंस प्राप्त एमएलओ जॉन मेयर कहते हैं।

सकल कमाई करों से पहले आपकी कुल कमाई है। यह आपके वेतन, ब्याज आय, लाभ, बच्चे के समर्थन और किसी भी अन्य आय का संयुक्त योग है। टैक्स चुकाने के बाद जो बचता है वह आपकी शुद्ध आय है।

ऋण-से-आय अनुपात, जिसे बंधक-से-आय अनुपात के रूप में भी जाना जाता है, आपकी वार्षिक सकल आय का वह हिस्सा है जो हर महीने आवास व्यय का भुगतान करने के लिए जाता है। बंधक-से-आय अनुपात की गणना आपकी सकल मासिक आय से आपके अपेक्षित बंधक भुगतान को विभाजित करके की जाती है।

आप कितना भुगतान कर सकते हैं deutsch

घर खरीदते समय विचार करने वाली सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक बंधक की राशि है जिसे आप उचित रूप से वहन कर सकते हैं। क्योंकि यह जानना कि आप मासिक भुगतान पर कितना खर्च कर सकते हैं, अक्सर आराम से रहने या अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए संघर्ष करने के बीच अंतर करता है।

विशेषज्ञ की राय सटीक राशि पर भिन्न होती है, लेकिन आम सहमति यह है कि आपके पास अपने बंधक ऋण का भुगतान करने के बाद अन्य वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त शेष होना चाहिए। तो आपको अपनी मासिक आय का कितना प्रतिशत अपने बंधक को समर्पित करना चाहिए? आइए इसे और विस्तार से देखें।

कई ऋणदाता और बंधक विशेषज्ञ 28% की सीमा का पालन करते हैं, जिसका अर्थ है कि मासिक बंधक भुगतान आपकी सकल मासिक आय या करों से पहले अर्जित राशि के 28% से अधिक नहीं होना चाहिए। यह प्रतिशत आपको 30% मॉर्गेज स्ट्रेस थ्रेशोल्ड से भी नीचे रखता है।

एक उदाहरण के रूप में, ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो (ABS) के पिछले मई के मौसमी रूप से समायोजित आंकड़ों के अनुसार, ऑस्ट्रेलिया में पूर्णकालिक कामकाजी वयस्कों की औसत साप्ताहिक आय $1.714 है। औसत मासिक आय प्राप्त करने के लिए, हमें इस संख्या को चार से गुणा करना होगा - एक महीने में सप्ताहों की संख्या - और फिर 0,28% की सीमा प्राप्त करने के लिए उत्पाद को 28 से गुणा करना होगा और बंधक तनाव सीमा को खोजने के लिए 0,3 करना होगा।

आय अनुपात के लिए ऋण

प्रत्येक ऋणदाता अलग-अलग दिशानिर्देशों का उपयोग करता है ताकि गणना की जा सके कि आप अपनी आय के साथ कितना गिरवी रख सकते हैं, लेकिन अधिकांश ऋणदाता अत्यधिक बंधक देते हैं जो उधारकर्ताओं को दशकों तक कर्ज में रखते हैं।

उस 25% सीमा में मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, निजी बंधक बीमा (PMI) शामिल हैं, और गृहस्वामी संघ (HOA) शुल्क को शामिल करना न भूलें। कई चर हैं।

ऋणदाता अक्सर स्वस्थ डीटीआई के संकेत के रूप में 28/36 नियम का उपयोग करते हैं, जिसका अर्थ है कि आप अपनी सकल मासिक आय का 28% से अधिक बंधक भुगतान पर खर्च नहीं करेंगे और कुल ऋण भुगतान (बंधक, छात्र ऋण सहित) पर 36% से अधिक नहीं खर्च करेंगे। कार ऋण, और क्रेडिट कार्ड ऋण)।

यदि आपका डीटीआई अनुपात 28/36 नियम से अधिक है, तो कुछ ऋणदाता अभी भी आपको वित्तपोषण के लिए स्वीकृति देने के इच्छुक होंगे। लेकिन अगर आप अपने आप को अभिभूत पाते हैं और अपने बंधक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो वे आपको उच्च ब्याज दरों पर चार्ज करेंगे और अतिरिक्त शुल्क, जैसे बंधक बीमा, खुद को बचाने के लिए (आप नहीं) जोड़ देंगे।

दशकों से, डेव रैमसे ने रेडियो श्रोताओं को घर खरीदते समय 25% नियम का पालन करने के लिए कहा है; याद रखें इसका मतलब है कि आपको कभी भी मासिक बंधक वाला घर नहीं खरीदना चाहिए जो आपके मासिक वेतन का 25% से अधिक हो।

ऋण कैलकुलेटर

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घर खरीदना एक बहुत बड़ा उपक्रम है। एक घर खरीदना महत्वपूर्ण है जिसे आप और आपका परिवार पसंद करते हैं, और यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि आप गिरवी रख सकते हैं। आप एक घर पर कितना खर्च करेंगे, यह आपके ऋण की राशि और आपके द्वारा निर्धारित बंधक दर पर निर्भर करेगा, साथ ही संपत्ति कर, बीमा, और कभी-कभी गृहस्वामी संघ शुल्क और निजी बंधक बीमा जैसे अन्य घरेलू खर्चों पर भी निर्भर करेगा। यहां हम आपको सही वित्तीय निर्णय लेने में मदद करेंगे और इस सवाल का जवाब कैसे देंगे, "मैं कितना घर खरीद सकता हूं?"