आपके पास पहले से ही एक घर पर एक बंधक कैसे प्राप्त करें?
शब्द "बंधक" एक घर, भूमि, या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण को संदर्भित करता है। उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर मूलधन और ब्याज में विभाजित नियमित भुगतान की एक श्रृंखला में। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।
उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट। अंतिम चरण तक पहुंचने से पहले बंधक आवेदन एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरते हैं। बंधक के प्रकार उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे कि पारंपरिक ऋण और निश्चित दर ऋण।
व्यक्तियों और व्यवसायों को पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवी का उपयोग किया जाता है। उधारकर्ता ऋण और ब्याज को एक निर्धारित संख्या में वर्षों तक चुकाता है जब तक कि वह संपत्ति मुक्त और भार रहित नहीं हो जाता। बंधक को संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार या संपत्ति पर दावों के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फौजदारी कर सकता है।
मेरे पास अपना घर है और मुझे लोन चाहिए
ऐसे कई वित्तीय संस्थान हैं जो संपत्ति खरीदने वाले लोगों को ऋण प्रदान करते हैं, उदाहरण के लिए, बंधक कंपनियां और बैंक। आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि क्या आप ऋण ले सकते हैं और यदि हां, तो यह कितना है (बंधक के बारे में जानकारी के लिए, बंधक अनुभाग देखें)।
कुछ बंधक कंपनियां खरीदारों को एक प्रमाण पत्र प्रदान करती हैं जिसमें कहा गया है कि जब तक संपत्ति संतोषजनक है तब तक ऋण उपलब्ध रहेगा। घर की तलाश शुरू करने से पहले आप यह प्रमाणपत्र प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। रियल एस्टेट कंपनियों का दावा है कि यह प्रमाणपत्र विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने में मदद कर सकता है।
अनुबंधों के आदान-प्रदान के समय, खरीद पूरी होने से कुछ सप्ताह पहले और बंधक ऋणदाता से धन प्राप्त होने पर आपको जमा राशि का भुगतान करना होगा। जमा आमतौर पर घर के खरीद मूल्य का 10% होता है, लेकिन यह अलग-अलग हो सकता है।
जब आप एक घर ढूंढते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए देखने की व्यवस्था करनी चाहिए कि यह वही है जो आपको चाहिए और यह जानने के लिए कि क्या आपको घर पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा, उदाहरण के लिए मरम्मत या सजावट के लिए। एक संभावित खरीदार के लिए प्रस्ताव करने का निर्णय लेने से पहले दो या तीन बार संपत्ति का दौरा करना आम बात है।
क्या मैं अपने घर को बिना नौकरी के गिरवी रख सकता हूँ?
घर खरीदने के लाभों में से एक यह है कि आप इसमें इक्विटी बना सकते हैं और उस इक्विटी का उपयोग एक प्रमुख किचन रीमॉडेल के भुगतान के लिए कर सकते हैं, उच्च-ब्याज वाले क्रेडिट कार्ड ऋण को समाप्त कर सकते हैं, या यहां तक कि अपने बच्चों के कॉलेज ट्यूशन को कवर करने में मदद कर सकते हैं।
नेट वर्थ आपके बंधक पर आपके द्वारा देय राशि और आपके घर के वर्तमान मूल्य के बीच का अंतर है। यदि आपके गृह ऋण पर $150.000 का बकाया है और आपके घर का मूल्य $200.000 है, तो आपके घर में 50.000 डॉलर की इक्विटी है।
मान लीजिए आप 200.000 डॉलर में एक घर खरीदते हैं। आप घर के खरीद मूल्य का 10% डाउन पेमेंट कर सकते हैं, जो 20.000 डॉलर होगा। तब आपका ऋणदाता आपको $180.000 का होम लोन देगा।
केवल एक रियल एस्टेट मूल्यांकक ही आपके घर के वर्तमान बाजार मूल्य का आधिकारिक मूल्यांकन कर सकता है। हालांकि, आप अपने क्षेत्र में तुलनीय घरेलू बिक्री को देखकर या ऑनलाइन अचल संपत्ति की बिक्री को देखकर अपने घर के मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं जो अपने स्वयं के घरेलू मूल्य अनुमान प्रदान करते हैं।
यह पता लगाना कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, यह समझने में एक बड़ा कदम है कि आप अपने घर में मूल्य कैसे बनाने जा रहे हैं। एक प्रस्ताव देने से पहले एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने से आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपको अपनी बचत का कितना हिस्सा डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने की आवश्यकता होगी।
मेरा अपना घर है, क्या मैं फिर से गिरवी रख सकता हूँ?
1960 के दशक की शुरुआत में, एक नए प्रकार का बंधक ऋण विशेष रूप से पुराने गृहस्वामियों के लिए डिज़ाइन किया गया था जो अपने घर में इक्विटी का उपयोग करना चाहते थे क्योंकि वे वृद्ध थे। यह नया ऋण लोकप्रिय हो गया क्योंकि इसने कई उधारकर्ताओं की आवश्यकता को पूरा किया। वरिष्ठ गृहस्वामी अपने शेष जीवन के लिए अपने घरों में रहना जारी रखना चाहते थे, और रिवर्स मॉर्टगेज ऋण उन्हें ऐसा करने में मदद करने के लिए सही समाधान थे।
हालांकि, कभी-कभी अप्रत्याशित रूप से, कुछ उधारकर्ताओं ने पाया कि उन्हें किसी न किसी कारण से स्थानांतरित करने की आवश्यकता है। ऐसे उधारकर्ता थे जिन्हें पूर्णकालिक देखभाल प्राप्त करने के लिए एक नर्सिंग होम में जाने की आवश्यकता थी। दूसरों ने पाया कि अपने बच्चों के घर या किसी अन्य भौगोलिक स्थान पर रहना सबसे अच्छा है। जो भी हो, उधारकर्ताओं ने पाया कि उन्हें रिवर्स मॉर्टगेज के साथ घर बेचने के बारे में कुछ गलतफहमी थी।
रिवर्स मॉर्टगेज एक होम लोन है जिसे बिना किसी दंड के किसी भी समय चुकाया जा सकता है। तो इसका उत्तर हां है: एक उधारकर्ता किसी भी समय एक रिवर्स मॉर्टगेज के साथ एक घर बेच सकता है, जैसे कि एक पारंपरिक बंधक। जब कोई उधारकर्ता अपना घर बेचता है, तो उन्हें रिवर्स मॉर्टगेज ऋण शेष राशि चुकानी होगी और उनका खाता उनके ऋणदाता द्वारा बंद कर दिया जाएगा। उधारकर्ता तब शेष मूलधन रखता है।
