तरलता की कमी के कारण, एक घर गिरवी रखना?

खाड़ी क्षेत्र में मध्यम वर्ग के खरीदार अधिक महंगे हो रहे हैं

गैर-बैंकों ने 2016 में सभी बंधकों का लगभग आधा और एफएचए- या वीए-बीमाकृत बंधक का 75% उत्पन्न किया। दोनों प्रतिशत 2000 के दशक में किसी भी बिंदु पर देखे गए लोगों की तुलना में कहीं अधिक हैं। इस पेपर में, हम वर्णन करते हैं कि कैसे गैर-बैंक बंधक कंपनियां अपनी ऋण उत्पत्ति और सर्विसिंग गतिविधियों दोनों में तरलता के दबावों के प्रति संवेदनशील हैं, और दस्तावेज है कि इस क्षेत्र में समग्र रूप से ऐसा लगता है तनाव की स्थिति से निपटने के लिए न्यूनतम संसाधन। हम दिखाते हैं कि वित्तीय संकट के दौरान इसी तरह की तरलता की समस्या कैसे हुई, जिससे कई गैर-बैंक फर्मों की विफलता, सरकारी सहायता के लिए अनुरोध और उपभोक्ताओं को नुकसान हुआ। एफएचए और वीए ऋणों में गैर-बैंक ऋणदाताओं का बहुत अधिक अनुपात बताता है कि गैर-बैंक विफलताएं सरकार के लिए बहुत महंगी हो सकती हैं, लेकिन आवास सुधार बहस में इस मुद्दे पर बहुत कम ध्यान दिया गया है।

इस दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए लेखकों को किसी भी कंपनी या व्यक्ति से वित्तीय सहायता नहीं मिली है, और न ही किसी कंपनी या व्यक्ति से वित्तीय या राजनीतिक हितों के साथ। वे वर्तमान में इस दस्तावेज़ में रुचि रखने वाले किसी संगठन के निदेशक मंडल के अधिकारी, निदेशक या सदस्य नहीं हैं। अलग-अलग बैंकों की गोपनीयता सुनिश्चित करने के लिए, फेडरल रिजर्व बोर्ड के पर्यवेक्षण और विनियमन प्रभाग ने वितरण से पहले इस दस्तावेज़ के प्रासंगिक भागों की समीक्षा की। निर्धारित विश्लेषण और निष्कर्ष लेखकों के हैं और यह इंगित नहीं करते हैं कि फेडरल रिजर्व बोर्ड या उसके स्टाफ के अन्य सदस्य उनसे सहमत हैं।

ट्रस्ट में घर खरीदने के 3 सच

नकद भुगतान करने के लिए तैयार होने से आपको सौदे को बंद करने के लिए उत्सुक विक्रेताओं के साथ बढ़त मिल सकती है, लेकिन यह आपको अचल संपत्ति बाजारों में विक्रेताओं के साथ भी मदद कर सकता है जहां सूची तंग है और बोली लगाने वाले संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

नकद के साथ घर खरीदने का पहला कदम, निश्चित रूप से इसे प्राप्त करना है। जब तक आपके पास बैंक में इतना पैसा न हो, आपको अन्य निवेशों को समाप्त करना पड़ सकता है और आय को अपने बैंक खाते में स्थानांतरित करना पड़ सकता है। ध्यान रखें कि जिन प्रतिभूतियों पर आपने लाभ कमाया है उन्हें बेचने पर आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा।

1. आप अधिक आकर्षक खरीदार हैं। एक विक्रेता जो जानता है कि आप एक बंधक के लिए आवेदन करने की योजना नहीं बना रहे हैं, वह आपको अधिक गंभीरता से लेगा। बोका रैटन, फ्लोरिडा में एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार मारी एडम कहते हैं, बंधक प्रक्रिया में एक लंबा समय लग सकता है, और हमेशा एक मौका है कि एक आवेदक को खारिज कर दिया जाएगा, सौदा गिर जाएगा, और विक्रेता को फिर से शुरू करना होगा।

2. आपको बेहतर सौदा मिल सकता है। जैसे नकद आपको अधिक आकर्षक खरीदार बनाता है, वैसे ही यह आपको बेहतर सौदेबाजी की स्थिति में भी रखता है। यहां तक ​​​​कि विक्रेता जिन्होंने "पैसे का समय मूल्य" वाक्यांश कभी नहीं सुना है, वे सहज रूप से समझेंगे कि जितनी जल्दी वे अपना पैसा प्राप्त करेंगे, उतनी ही जल्दी वे इसे निवेश कर सकते हैं या इसे किसी अन्य उपयोग में ला सकते हैं।

सिर्फ $100 के लिए अचल संपत्ति ख़रीदना: आरईआईटी बनाम रेंटल संपत्ति

प्रतिभूतिकरण वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक जारीकर्ता विभिन्न वित्तीय परिसंपत्तियों को एक समूह में विलय या समूहित करके एक विपणन योग्य वित्तीय साधन तैयार करता है। जारीकर्ता फिर निवेशकों को पुन: पैक की गई संपत्ति के इस पूल को बेचता है। प्रतिभूतिकरण निवेशकों के लिए अवसर प्रदान करता है और प्रवर्तकों के लिए पूंजी को मुक्त करता है, जो बाजार में तरलता को बढ़ावा देता है।

हालांकि, प्रतिभूतिकरण ऋण और अन्य परिसंपत्तियों के साथ अधिक बार होता है जो प्राप्य उत्पन्न करते हैं, जैसे कि विभिन्न प्रकार के उपभोक्ता या वाणिज्यिक ऋण। इसमें ऑटो ऋण और क्रेडिट कार्ड दायित्वों जैसे संविदात्मक ऋणों की पूलिंग शामिल हो सकती है।

प्रतिभूतिकरण में, कंपनी जो संपत्ति का मालिक है - जिसे प्रवर्तक के रूप में जाना जाता है - उन संपत्तियों पर डेटा एकत्र करता है जिन्हें वह अपनी संबद्ध बैलेंस शीट से हटाना चाहता है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक बैंक थे, तो आप इसे बंधक और व्यक्तिगत ऋणों की एक श्रृंखला के साथ कर सकते थे जिन्हें आप अब सेवा नहीं देना चाहते हैं। जमा की गई संपत्तियों के इस समूह को अब एक बेंचमार्क पोर्टफोलियो माना जाता है। इसके बाद प्रवर्तक एक जारीकर्ता को पोर्टफोलियो बेचता है जो विपणन योग्य प्रतिभूतियां बनाएगा। बनाई गई प्रतिभूतियां पोर्टफोलियो की संपत्ति के एक हिस्से का प्रतिनिधित्व करती हैं। निवेशक एक निश्चित दर की वापसी के बदले में बनाई गई प्रतिभूतियों को खरीदेंगे।

रॉबिनहुड तरलता समस्या किस बारे में बताती है

सार उनके आवास बिक्री निर्णयों पर घरेलू ऋणग्रस्तता के प्रभावों का अध्ययन एक गतिशील संतुलन मॉडल में किया जाता है जिसमें आवास बाजार में खोज और दीर्घकालिक अदेय बंधक शामिल हैं। संतुलन में, बिक्री मूल्य और बिक्री का समय बकाया बंधक के सापेक्ष आकार के साथ बढ़ता है। बदले में, बिक्री के समय से जुड़े आवास बाजार की तरलता प्रतिस्पर्धी उधारदाताओं के बंधक मानकों को निर्धारित करती है, जो मूल रूप से प्रस्तावित अधिकतम ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात द्वारा मापा जाता है। अमेरिकी अर्थव्यवस्था के लिए कैलिब्रेटेड, मॉडल उत्पन्न करता है, जैसा कि देखा गया है, निगमन के समय घर की कीमतों और एलटीवी के बीच और बिक्री मूल्य, बिक्री के समय और लंबित एलटीवी के बीच विक्रेताओं के बीच सकारात्मक सहसंबंध उत्पन्न करता है।