बंधक आवेदन खारिज कर दिया। आगे क्या है?
एक बंधक ऋण इनकार होता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप कभी भी घर के मालिक नहीं हो सकते। कई कारण हैं कि एक ऋणदाता ने आपके ऋण को मंजूरी क्यों नहीं दी है। हालाँकि, सफलता की कुंजी कारण (कारणों) को समझना है और समस्या को ठीक करने के लिए आप क्या कर सकते हैं।
संभावित समाधान: संपत्ति के मूल्यांकन की समस्याओं को हल किया जा सकता है, जबकि इसे ठीक करना सबसे आसान नहीं है। यदि खरीद मूल्य पड़ोस में घर के मूल्य से अधिक है, तो फिर से बातचीत करने का प्रयास करें। या, यदि आपके पास ऐसा करने के लिए वित्तीय साधन हैं, तो एक बड़ा डाउन पेमेंट करें और कम ऋण राशि स्वीकार करें। दुर्भाग्य से, बाजार के आधार पर, आप उधारदाताओं के साथ खरीदारी करने में सक्षम होने की संभावना नहीं रखते हैं, यह देखने के लिए कि क्या आप अधिक धन प्राप्त कर सकते हैं। घर के बाजार में बने रहने की संभावना काफी कम है। इसलिए, आपको फिर से बातचीत करने या अधिक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट करने पर विचार करने की आवश्यकता होगी।
जब आप किसी ऋणदाता को अपनी वित्तीय जानकारी प्रदान करते हैं और ऋण कार्यक्रमों की समीक्षा करते हैं, तो आपको इस बात का स्पष्ट अंदाजा होगा कि आपको कितना नीचे रखना होगा और बंद होने पर आपको कितनी आवश्यकता होगी। इन निधियों को आपके ऋण में वित्तपोषित नहीं किया जा सकता है। यदि आप स्वयं धन प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आपका ऋण अस्वीकार कर दिया जाएगा।
बंधक प्रस्ताव के बाद खारिज कर दिया
बंधक ऋण प्रक्रिया शुरू करने से पहले कुछ कदम उठाना महत्वपूर्ण है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप यह पता लगाते हैं कि आप एक घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं। यह आपको घर की तलाश में और बंधक ऋण चुनते समय यथार्थवादी अपेक्षाएं निर्धारित करने की अनुमति देता है।
इसी तरह, संपत्ति कर आपके भुगतान की राशि को प्रभावित करते हैं। वे आपके क्षेत्र के कुछ मोहल्लों या शहरों में कम हो सकते हैं। इसके अलावा, कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन फीस भवन से भवन में भिन्न हो सकती है।
जब आप अधिकतम घरेलू खरीद मूल्य के बजाय अधिकतम मासिक भुगतान पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि आपने एक ऐसा बजट बनाया है जो आपके सभी मौजूदा घरेलू खर्चों को ध्यान में रखता है, न कि केवल मूलधन और ब्याज। बंधक।
ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रीक्वालिफिकेशन लेटर सत्यापित नहीं हैं। वे कुछ प्रश्नों के आधार पर आपके बजट का एक अनुमान मात्र हैं। इसके बजाय, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट, बैंक स्टेटमेंट, W2 फॉर्म आदि के खिलाफ एक पूर्व-अनुमोदन पत्र की जाँच की गई है। यह केवल एक अनुमान नहीं, बल्कि आपको उधार देने के लिए एक बंधक कंपनी की ओर से एक वास्तविक प्रस्ताव है।
बयाना राशि घर पर ऑफ़र को सुरक्षित करने के लिए की गई एक नकद जमा राशि है और यह दर्शाती है कि आप खरीदने के बारे में गंभीर हैं। यह स्थानीय रीति-रिवाजों के आधार पर $500 जितना कम या खरीद मूल्य का 5% या अधिक हो सकता है।
"सैद्धांतिक रूप से समझौते" के बाद बंधक अस्वीकार कर दिया गया
एक बार जब प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो ऐसा लग सकता है कि आपको कोई रोक नहीं रहा है, लेकिन एक आखिरी बाधा है जिसे पूरा करने से पहले आपको कूदना होगा। इसे हामीदारी प्रक्रिया कहा जाता है, और इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या आपका ऋण आवेदन-और आपके द्वारा इच्छित घर खरीदने की संभावना-स्वीकार या अस्वीकार कर दी जाएगी।
हामीदारी प्रक्रिया तब होती है जब ऋणदाता आपकी आय, संपत्ति, ऋण, ऋण और संपत्ति का सत्यापन करता है। यह जानकारी यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि आप एक बंधक की वित्तीय जिम्मेदारियों को निभाने के लिए एक अच्छी स्थिति में हैं और यह ऋणदाता के लिए एक अच्छा निवेश है। संक्षेप में, यह ऋणदाता को आपको उधार देने के जोखिम का आकलन करने में मदद करता है।
हामीदार आपकी आय और रोजगार स्थिरता, साथ ही ऋण चुकाने की आपकी क्षमता, बंधक भुगतान के साथ बने रहने और समापन लागत, शुल्क और बंधक ऋण को वहन करने के लिए इन दस्तावेजों की समीक्षा करता है।
एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन बीमाकर्ता द्वारा भविष्य के समापन निर्णय की गारंटी नहीं देता है। इस प्रकार की स्वीकृति कभी-कभी आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली मूलभूत जानकारी पर आधारित होती है, और आपको अपनी क्रेडिट रिपोर्ट या अंडरराइटिंग जैसे वित्त में खुदाई करने की आवश्यकता हो सकती है या नहीं भी हो सकती है।
अस्वीकार किए जाने के बाद बंधक के लिए आवेदन करने में कितना समय लगता है?
एक बंधक आवेदन को अस्वीकार करना एक निराशाजनक अनुभव हो सकता है। जब आप एक घर खरीदने के लिए तैयार महसूस करते हैं, लेकिन ऋणदाता सहमत नहीं होते हैं, तो आप वास्तव में यह समझना चाहते हैं कि आपको होम लोन के लिए स्वीकृति क्यों नहीं मिल सकती है। नीचे दिए गए स्पष्टीकरणों में से कम से कम एक ऋण अस्वीकृति पत्र की तुलना में आपकी स्थिति का अधिक विस्तार से वर्णन करने की संभावना है।
जब बंधक आवेदनों को स्वीकृत या अस्वीकार करने की बात आती है, तो ऋणदाता सैकड़ों पृष्ठ मैनुअल में निहित नियमों का पालन करते हैं। आपके द्वारा आवेदन किए जाने वाले ऋण के प्रकार के आधार पर, ये नियम फैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए), संघीय आवास प्रशासन (एफएचए), या कृषि विभाग (यूएसडीए) से आ सकते हैं।
इन नियमों के अलावा, उधारदाताओं के पास अन्य आंतरिक नियम भी हो सकते हैं जिनका वे पालन करते हैं। कुछ ऋणदाता केवल अपने स्वयं के नियमों का पालन करते हैं क्योंकि वे ऋण रखने की योजना बनाते हैं। लेकिन अधिकांश ऋणदाता अपने बंधक को फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक को बेचते हैं, इसलिए हम उन कारणों के बारे में बात करने जा रहे हैं जो ऋणदाता ऋण आवेदनों को अस्वीकार करने के लिए उधारदाताओं को निर्देश देते हैं। इसके बाद, हम आपकी बंधक अस्वीकृति समस्या के समाधान पर चर्चा करेंगे।
