एचएसबीसी . की गारंटी के साथ बंधक
अप्रत्याशित खर्चों को नज़रअंदाज़ करना आपके लिए आकर्षक है। लेकिन एयर कंडीशनिंग, हीटिंग और प्लंबिंग जैसे नए घर मिलने पर जिन चीजों को ठीक करने की आवश्यकता हो सकती है, उनके लिए एक कुशन के रूप में पैसा बचाना एक अच्छा विचार है।
यदि आपकी जमा राशि 20% से कम है, तो आपको एक ऋणदाता बंधक बीमा (एलएमआई) प्रीमियम का भुगतान करना होगा। यह एकमुश्त लागत है जिसे ऋण राशि में जोड़ा जाता है, इसलिए आपको कुछ भी अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यह महत्वपूर्ण है कि आप इस प्रीमियम की राशि के बारे में हमसे बात करें: यदि आप 600.000% जमा राशि के साथ $5 का घर खरीदते हैं, तो यह उस राज्य के आधार पर $20.000 से अधिक हो सकता है जिसमें आप रहते हैं।
यदि आप एक घर के लिए बचत कर रहे हैं, तो यह जानना कठिन हो सकता है कि कब रुकना है। घर पर शिकार करने और जमा राशि जमा करने के लिए आपके पास वास्तव में पर्याप्त पैसा कब होगा? आखिरकार, एक बंधक ऋण एक महान जीवन प्रतिबद्धता है। आम तौर पर, आपसे 25-30 वर्षों से कम समय में इसे चुकाने की उम्मीद नहीं की जाती है। आप जल्दबाजी नहीं करना चाहते।
इस सब को देखते हुए, स्पष्ट तर्क यह बताता है कि आपको घर पर शिकार करने से पहले जितना संभव हो उतना पैसा बचाना चाहिए। लेकिन, हम केवल कुछ समय के लिए ही जीवित होते हैं। हम हमेशा के लिए बैठकर पैसा जमा नहीं कर सकते। इसलिए फिर से। आप कब रुकते हैं? एक घर पर जमा राशि का भुगतान करने के लिए कितना पैसा चाहिए? क्या उस प्रश्न का कोई निश्चित उत्तर है?
100 . के संपार्श्विक के साथ बंधक
घर खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। अपनी खुद की संपत्ति का मालिक होना एक अमूल्य संपत्ति हो सकती है। हालांकि, संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ, अधिकांश निम्न और मध्यम आय समूहों को अक्सर बैंकों और गृह वित्त कंपनियों की ओर रुख करना पड़ता है ताकि वे अपनी मनचाही संपत्ति खरीदने में मदद कर सकें। उन्हें एक ऋण का अनुरोध करना होगा और इसे समान मासिक किश्तों में समय के साथ चुकाना होगा, अर्जित मूलधन पर ब्याज का भुगतान करना होगा। ऋणदाता भी उधारकर्ता से कुछ ऋण शर्तों को पूरा करने की अपेक्षा करता है। कई मामलों में, ऋणदाता उधारकर्ताओं को बंधक ऋण के गारंटर के रूप में साइन अप करने के लिए कहते हैं। आइए बंधक ऋण में गारंटर की भूमिका और उन कारकों को समझते हैं जिन्हें किसी के गारंटर के रूप में हस्ताक्षर करने से पहले ध्यान में रखा जाना चाहिए।
उधारदाताओं को उधारकर्ताओं को एक गारंटर को सूचीबद्ध करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर उच्च मूल्य वाले ऋणों के लिए। इन ऋणों को सुरक्षित बंधक ऋण के रूप में जाना जाता है। इन मामलों में, गारंटर वह व्यक्ति होता है जो गारंटी देता है कि यदि वह अपने ऋण दायित्व को पूरा नहीं करता है तो वह उधारकर्ता के ऋण का भुगतान करेगा। गारंटर ऋण पर एक कॉसिग्नर के रूप में कार्य करता है, इस घटना में अपनी संपत्ति गिरवी रखता है कि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है। गारंटर ऋण आवेदक के चरित्र के प्रमाणक के रूप में भी कार्य करते हैं।
यूके में सुरक्षित बंधक
यह आपके लिए एक समस्या हो सकती है यदि आप विदेश से आते हैं, उदाहरण के लिए यदि आप एक अंतरराष्ट्रीय छात्र हैं। अगर आपको यूके में रहने वाला कोई गारंटर नहीं मिलता है, तो आपको पहले से अधिक किराया देने के लिए कहा जा सकता है।
वारंटी अनुबंध की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना और कुछ अस्पष्ट होने पर मालिक या एजेंट से पूछना सबसे अच्छा है। जिस क्षण से समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, गारंटर इसकी शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य होता है।
मालिक के साथ वारंटी समझौते में संशोधन के लिए बातचीत करना संभव हो सकता है। यह सुनिश्चित करेगा कि गारंटर की देयता केवल किराए के भुगतान या आपके द्वारा हुई क्षति तक सीमित है।
कई वारंटी अनुबंध अवधि में अनिश्चित होते हैं और 'इस किराये के समझौते के तहत' देयता को संदर्भित करते हैं। इसका मतलब यह है कि जिम्मेदारी निश्चित अवधि से आगे, किसी भी विस्तार के साथ-साथ किराए में वृद्धि जैसे कुछ बदलावों तक बढ़ सकती है।
किसी भी वारंटी समझौते की सावधानीपूर्वक जांच करना हमेशा सबसे अच्छा होता है ताकि गारंटर को पता चले कि उनकी देनदारी कैसे और कब समाप्त होती है। गारंटर की देयता को सीमित करने के लिए संपार्श्विक समझौते में बदलाव के लिए बातचीत करना संभव हो सकता है। उदाहरण के लिए, अनुबंध की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्दिष्ट करके, केवल मूल निश्चित अवधि की लंबाई के रूप में।
क्या आपके पास बंधक पर गारंटर हो सकता है?
एक सुरक्षित होम लोन में, एक व्यक्ति दूसरे व्यक्ति के लिए होम लोन की गारंटी देता है या सुरक्षा देता है। यदि उधारकर्ता भुगतान नहीं करता है या नहीं कर सकता है, तो ऋण राशि का भुगतान करने के लिए गारंटर जिम्मेदार है। एक संपार्श्विक ऋण के साथ, आप जमा राशि का भुगतान किए बिना घर के खरीद मूल्य का 105% उधार ले सकते हैं।
गारंटर की संपत्ति ऑस्ट्रेलिया में होनी चाहिए। बैंक आपके बंधक ऋण के लिए विदेश में स्थित संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में स्वीकार नहीं करेंगे। इसके अलावा, गारंटर ऑस्ट्रेलिया या न्यूजीलैंड का नागरिक होना चाहिए। हालांकि, कुछ ऋणदाता गारंटर स्वीकार करते हैं जो विदेश में रहते हैं और काम करते हैं।
गारंटर को घर का मालिक होना चाहिए या उसके पास उसके मूल्य के 80% से कम का बंधक ऋण होना चाहिए। इस संबंध में कोई सख्त नियम नहीं है, लेकिन ध्यान रखें कि गारंटर की पूंजी जितनी कम होगी, भुगतान से बचने के लिए घर के मूल्य और खर्चों के 100% के लिए ऋण का अनुरोध करना उतना ही कठिन होगा। जमा करना और वास्तविक बचत दिखाना।
प्रत्यक्ष परिवार के सदस्यों के मामले में, यह सब आपके साथ उनके संबंधों की प्रकृति पर निर्भर करता है। लोगों के लिए उनके दादा-दादी या चाचा द्वारा पाला जाना आम बात है, खासकर एशियाई परिवारों में। यदि आपका परिवार का सदस्य आपके साथ अपने घनिष्ठ संबंध की पुष्टि करते हुए एक गवाह कानूनी बयान प्रदान कर सकता है, तो यह ऋणदाता से बंधक ऋण के लिए आपके मामले को मजबूत कर सकता है।
