स्पेन में संपत्ति कर
अगर मैं मार्बेला, बेनहाविस, एस्टेपोना या सोतोग्रांडे में एक विला खरीदता हूं तो मुझे क्या खर्च करना होगा? हमें दो प्रकार के खर्चों पर विचार करना चाहिए: खरीद में खर्च और खरीद के बाद खर्च।
- भूमि रजिस्ट्री में विचाराधीन संपत्ति का प्रमाण पत्र प्राप्त करें। प्रमाणपत्र निर्दिष्ट करता है कि घर का मालिक कौन है और यदि उस पर कोई शुल्क है, जैसे कि बंधक ऋण का अभी तक भुगतान नहीं किया गया है।
- जांचें कि मालिक या मालिकों ने घर की सभी सेवाओं, जैसे पानी और बिजली, नगरपालिका करों और सामुदायिक खर्चों का भुगतान किया है। इसके लिए, आपको संबंधित प्रमाणपत्र और/या चालान प्राप्त होंगे।
जब मैं मार्बेला में एक विला खरीदता हूं तो नोटरी फीस का भुगतान कौन करता है? कानून के अनुसार, विक्रेता सैद्धांतिक रूप से नोटरी को विलेख देने की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है, जबकि खरीदार को इस विलेख की पहली प्रति की लागत का भुगतान करना होगा।
हालांकि, कानून पार्टियों को इन खर्चों को अपनी इच्छानुसार सहमत और वितरित करने का विकल्प छोड़ देता है। व्यवहार में, खरीदार के लिए सभी नोटरी खर्चों को वहन करना सामान्य है। नोटरी शुल्क कानून द्वारा स्थापित पैमाने के आधार पर लगाया जाता है।
स्पेन में अनिवासियों के लिए कर
जब आप मार्बेला और कोस्टा डेल सोल में बिक्री के लिए एक संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बिंदु हैं जिन्हें हम आपके लिए जांच सकते हैं, और नीचे स्पेन में संपत्ति खरीदने के लिए एक गाइड है।
स्पैनिश पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने से पहले (नई नहीं) 'इम्पुएस्टो सोब्रे बिएन्स lnmuebles', या एलबीआई की जांच करें, जो नगरपालिका संपत्ति कर है। आदर्श रूप से, आपको पिछले पांच वर्षों की आईबीआई रसीदें देखने में सक्षम होना चाहिए, क्योंकि यह बकाया करों के लिए देयता सीमा है और संपत्ति से जुड़ी है, मालिक से नहीं। एक डेवलपर से खरीदी गई एक नई संपत्ति में आईबीआई रसीद नहीं होगी (क्योंकि यह कभी 'स्वामित्व' नहीं रही है) इसलिए इस कर के लिए संपत्ति को पंजीकृत करने की आपकी जिम्मेदारी होगी।
प्रत्येक संपत्ति की बिक्री में विचाराधीन संपत्ति के 'कैडस्ट्राल संदर्भ' का उल्लेख होना चाहिए। Catastro स्पेन में एक और संपत्ति पंजीकरण प्रणाली है, जो संपत्ति के स्थान, भौतिक विवरण और सीमाओं पर केंद्रित है। जबकि भूमि रजिस्ट्री लगभग विशेष रूप से संपत्ति और शीर्षक पर केंद्रित है, कैडस्ट्रे संपत्ति मूल्यांकन से संबंधित है। ये दोनों प्रणालियाँ एक दूसरे के साथ संवाद नहीं करती हैं, और यह पाया जाना आम बात है कि किसी संपत्ति का भूकर विवरण भूमि रजिस्ट्री से बहुत भिन्न होता है। संपत्ति के पूर्ण विवरण के साथ कैडस्ट्रे से वास्तविक प्रमाण पत्र का अनुरोध करने की सलाह दी जाती है। प्रमाण पत्र में दो भाग होते हैं, एक संपत्ति का विवरण होता है और दूसरा एक योजना या एक हवाई फोटोग्राफ होता है।
आईबीआई टैक्स स्पेन
रेमंड 2003 से कानून का अभ्यास कर रहे हैं। मैड्रिड (आईसीएडीई) में कानून और व्यवसाय प्रशासन में अपनी दोहरी डिग्री पूरी करने के बाद, उन्होंने स्पेन में प्रतिष्ठित स्पेनिश और अंग्रेजी कानून फर्मों में काम किया। उनके पास अंतरराष्ट्रीय अनुभव भी है, उन्होंने ब्रिटेन में एक प्रमुख ब्रिटिश बहुराष्ट्रीय कंपनी के लिए कई वर्षों तक काम किया है।
प्राप्त व्यापक ज्ञान और अनुभव का लाभ उठाते हुए, उन्होंने मार्बेला में अपना कार्यालय बनाया। वह मुख्य रूप से यूके और अन्य देशों में रहने वाले ग्राहकों को सलाह देता है। उनकी विशेषज्ञता के मुख्य क्षेत्र अचल संपत्ति के हस्तांतरण और गैर-निवासियों के कराधान हैं।
डीड स्पेन में संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया में उपयोग किए जाने वाले सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है, क्योंकि यह हर जगह निजी संपत्ति को मान्यता देता है। वकील Raymundo Larraín Nesbitt का यह अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न स्पेन में लेखन के बारे में आपके सभी सवालों के जवाब देता है।
9. मैं उस संपत्ति के लिए टाइटल डीड प्राप्त करना चाहता हूं जिसमें मेरी दिलचस्पी है। जब तक आपका कोई वैध हित न हो, आप ऐसा नहीं कर सकते। केवल विक्रेता या उनका वकील ही आपको एक प्रति प्रदान कर सकता है। स्पेन के कई स्वायत्त समुदायों में अचल संपत्ति एजेंसियों के लिए संपत्ति के कामों की प्रतियां अपनी पुस्तकों में रखना अनिवार्य है। इसलिए यदि आप एक प्रति में रुचि रखते हैं, तो वे इसे आपको प्रदान करने में सक्षम होंगे।
आईबीआई आंदालुसिया 2021
एक बार यह हो जाने के बाद, संपत्ति आपकी है और आप भूमि रजिस्ट्री में अपना शीर्षक पंजीकृत कर सकते हैं - स्वामित्व का सबसे सुरक्षित रूप। एक बार संपत्ति रजिस्ट्री में शीर्षक पंजीकृत हो जाने के बाद, कोई भी आपके संपत्ति के अधिकार को चुनौती नहीं दे सकता है। इसके अलावा, चूंकि निजी अनुबंध केवल पार्टियों को समझौते के लिए बाध्य करते हैं, न कि तीसरे पक्ष के लिए, जब तक आप सार्वजनिक कार्यों पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं और उन्हें भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं करते हैं, तब तक आपके लिए एक बंधक प्राप्त करना असंभव होगा।
आपके द्वारा हस्ताक्षरित निजी अनुबंध उस तारीख को इंगित करेगा जिस पर सार्वजनिक विलेखों पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। आम तौर पर, यह तारीख 1 से 6 महीने बाद की होती है, जो इस बात पर निर्भर करती है कि आपने विक्रेता से क्या सहमति जताई है। यह समय विलेख पर हस्ताक्षर करने की तैयारी के लिए काम करेगा।
नोटरी के सामने कामों पर हस्ताक्षर करने के लिए, आपको व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए या आपकी ओर से हस्ताक्षर करने के लिए किसी और, आमतौर पर आपके वकील के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी होना चाहिए। यदि आप अन्य लोगों के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति खरीद रहे हैं, तो सभी को उपस्थित होना चाहिए या अटॉर्नी की अलग-अलग शक्तियों पर हस्ताक्षर करना चाहिए (वही बिक्री पक्ष पर लागू होता है)। इसलिए, यदि आप व्यक्तिगत रूप से साइनिंग में शामिल होने में असमर्थ हैं, तो आपको पहले से ही मुख्तारनामा की व्यवस्था करनी चाहिए। आप एक स्पैनिश नोटरी के सामने, या यूके में स्पेनिश वाणिज्य दूतावासों के माध्यम से, या एक हेग एपोस्टिल के साथ एक ब्रिटिश नोटरी के माध्यम से एक पावर ऑफ अटॉर्नी को अधिकृत कर सकते हैं।
