क्या मैं अपना बंधक दूसरे बैंक को बेच सकता हूँ?
उधारकर्ताओं को उपभोक्ता संरक्षण कानूनों द्वारा संरक्षित किया जाता है, जो उन्हें जारी किए जाने से पहले किसी भी ऋण को जब्त करने की अनुमति देते हैं। हालांकि, एक बार ऋण जारी होने के बाद, वे बंधक को किसी अन्य ऋणदाता को स्थानांतरित करने में सक्षम नहीं होंगे।
घर खरीदने की प्रक्रिया के विभिन्न चरणों में मौजूद लोगों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह हो सकता है: "क्या मैं समापन से पहले या अंडरराइटिंग के दौरान ऋणदाताओं को बदल सकता हूं?" सीधे शब्दों में कहें तो, भावी घर खरीदार घर खरीदने की प्रक्रिया में किसी भी समय, सर्विसिंग शुरू होने से पहले बंधक ऋणदाताओं को बदलने के लिए स्वतंत्र हैं। एक बार जब बंधक सर्विसिंग या बंधक पुनर्भुगतान शुरू हो जाता है, तो बंधक ऋणदाताओं को बदलने का एकमात्र तरीका बंधक को पुनर्वित्त करना है।
आमतौर पर, परिवर्तन का कारण यह है कि ब्याज दरें बदल गई हैं और उधारकर्ता मूल ऋणदाता की पेशकश की तुलना में कम दर प्राप्त करना चाहता है। लेकिन इससे पहले कि आप सबसे कम बंधक ब्याज दरों के साथ आगे बढ़ें, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप एपीआर में सूचीबद्ध सभी उधार लागतों को ध्यान में रख रहे हैं। सभी लागतों का मूल्यांकन करके, आप यह निर्धारित करने में सक्षम होंगे कि क्या आप वास्तव में अपने नए बंधक पर पैसा बचाएंगे।
क्या एक बंधक किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है?
जस्टिन प्रिचर्ड, सीएफ़पी, एक भुगतान सलाहकार और व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं। बैलेंस के लिए बैंकिंग, ऋण, निवेश, बंधक और बहुत कुछ शामिल करता है। उन्होंने कोलोराडो विश्वविद्यालय से एमबीए किया है और उन्होंने क्रेडिट यूनियनों और बड़ी वित्तीय फर्मों के लिए काम किया है, साथ ही दो दशकों से अधिक समय तक व्यक्तिगत वित्त के बारे में लिखा है।
थॉमस जे. ब्रॉक निवेश, बीमा पोर्टफोलियो प्रबंधन, वित्त और लेखा, व्यक्तिगत निवेश सलाह और वित्तीय योजना, और संपत्ति विकास सहित विभिन्न क्षेत्रों में 20 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ एक सीएफए और सीपीए है। जीवन बीमा और वार्षिकी पर शैक्षिक सामग्री .
जब कोई घर बेच दिया जाता है या आप स्थानांतरित हो जाते हैं, तो बंधक को नए मालिक को हस्तांतरित करने का प्रयास करना समझदारी हो सकती है। एक नया ऋण लेने, समापन लागत का भुगतान करने और उच्च ब्याज दरों के साथ शुरू करने के बजाय, नया मालिक वर्तमान भुगतानों को ले सकता है।
हस्तांतरित किए जा सकने वाले ऋण मौजूद हैं। उन्हें "अनुमानित ऋण" कहा जाता है। हालांकि, कई की पेशकश नहीं की जाती है। लोन ट्रांसफर करने के बारे में और जानें कि अगर आपको लोन ट्रांसफर करने की जरूरत है तो आप क्या कर सकते हैं, लेकिन यह किफायती नहीं है।
क्या आप बैंक से किसी का बंधक खरीद सकते हैं?
उधारकर्ताओं को उपभोक्ता संरक्षण कानूनों द्वारा संरक्षित किया जाता है जो उन्हें जारी होने से पहले किसी भी ऋण से वापस लेने की अनुमति देते हैं। हालाँकि, एक बार ऋण जारी होने के बाद, वे बंधक को किसी अन्य ऋणदाता को हस्तांतरित नहीं कर पाएंगे।
घर खरीदने की प्रक्रिया के विभिन्न चरणों में मौजूद लोगों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह हो सकता है: "क्या मैं समापन से पहले या अंडरराइटिंग के दौरान ऋणदाताओं को बदल सकता हूं?" सीधे शब्दों में कहें तो, भावी घर खरीदार घर खरीदने की प्रक्रिया में किसी भी समय, सर्विसिंग शुरू होने से पहले बंधक ऋणदाताओं को बदलने के लिए स्वतंत्र हैं। एक बार जब बंधक सर्विसिंग या बंधक पुनर्भुगतान शुरू हो जाता है, तो बंधक ऋणदाताओं को बदलने का एकमात्र तरीका बंधक को पुनर्वित्त करना है।
आमतौर पर, परिवर्तन का कारण यह है कि ब्याज दरें बदल गई हैं और उधारकर्ता मूल ऋणदाता की पेशकश की तुलना में कम दर प्राप्त करना चाहता है। लेकिन इससे पहले कि आप सबसे कम बंधक ब्याज दरों के साथ आगे बढ़ें, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप एपीआर में सूचीबद्ध सभी उधार लागतों को ध्यान में रख रहे हैं। सभी लागतों का मूल्यांकन करके, आप यह निर्धारित करने में सक्षम होंगे कि क्या आप वास्तव में अपने नए बंधक पर पैसा बचाएंगे।
बैंक जो अपने बंधक नहीं बेचते हैं
इस साइट पर प्रदर्शित होने वाले कई ऑफ़र और क्रेडिट कार्ड विज्ञापनदाताओं से आते हैं, जिनसे इस वेबसाइट को इस पर प्रदर्शित होने के लिए मुआवजा मिलता है। यह मुआवजा प्रभावित कर सकता है कि इस साइट पर उत्पाद कैसे और कहां दिखाई देते हैं (उदाहरण के लिए, जिस क्रम में वे दिखाई देते हैं)। ये ऑफ़र सभी उपलब्ध क्रेडिट कार्ड और खाता विकल्पों का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं। *एपीवाई (वार्षिक प्रतिशत उपज)। क्रेडिट स्कोर रेंज केवल दिशानिर्देशों के रूप में प्रदान की जाती हैं और अनुमोदन की गारंटी नहीं है।
जितना हम सोचते हैं कि वित्तीय संस्थानों के पास अनगिनत मात्रा में नकदी है, सच्चाई यह है कि उधारदाताओं को अन्य लोगों को उधार देने में सक्षम होने के लिए पर्याप्त मात्रा में धन रखने की आवश्यकता है।
यदि आपका एस्क्रो, साथ ही संपत्ति कर, बंधक बीमा, और/या जोखिम बीमा के लिए आपके मासिक भुगतान को अपर्याप्त माना जाता है, तो आपका नया ऋण सेवक आपके मासिक भुगतान को बढ़ाने में सक्षम हो सकता है।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आपका नया बंधक सेवाकर्ता आपको एस्क्रो खाता स्थापित करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है यदि यह पहले से स्थापित किया गया था कि आप अपने पिछले ऋण के तहत करों और बीमा का भुगतान कर सकते हैं।
