La administración de Biden se muestra «nerviosa y emocional» con Ucrania
अधिकांश स्पैनिश बंधकों में, भुगतान की जाने वाली ब्याज दर की गणना EURIBOR या IRPH के संदर्भ में की जाती है। यदि यह ब्याज दर बढ़ती है, तो गिरवी पर ब्याज भी बढ़ता है, इसी तरह, यदि यह घटता है, तो ब्याज भुगतान कम हो जाएगा। इसे "परिवर्तनीय दर बंधक" के रूप में भी जाना जाता है, क्योंकि बंधक पर भुगतान किया जाने वाला ब्याज EURIBOR या IRPH के साथ बदलता रहता है।
हालांकि, बंधक अनुबंध में फ्लोर क्लॉज को शामिल करने का मतलब है कि बंधक धारकों को ब्याज दर में गिरावट से पूरी तरह से लाभ नहीं होता है, क्योंकि बंधक पर भुगतान की जाने वाली ब्याज की न्यूनतम दर या न्यूनतम दर होगी। न्यूनतम क्लॉज का स्तर उस बैंक पर निर्भर करेगा जो बंधक को अनुदान देता है और जिस तारीख को इसे अनुबंधित किया गया था, लेकिन न्यूनतम दरों के लिए 3,00 और 4,00% के बीच होना आम बात है।
इसका मतलब यह है कि यदि आपके पास EURIBOR के साथ एक परिवर्तनीय दर बंधक है और 4% पर एक मंजिल सेट है, जब EURIBOR 4% से नीचे चला जाता है, तो आप अपने बंधक पर 4% ब्याज का भुगतान करते हैं। चूंकि EURIBOR वर्तमान में ऋणात्मक है, -0,15% पर, आप न्यूनतम दर और वर्तमान EURIBOR के बीच के अंतर के लिए अपने बंधक पर अधिक ब्याज का भुगतान कर रहे हैं। समय के साथ, यह ब्याज भुगतान में हजारों अतिरिक्त यूरो का प्रतिनिधित्व कर सकता है।
El Primer Ministro reconoce su «frustración» por el brote de Omicron
Nueva sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas sobre las reclamaciones hipotecarias. Hay muchas cosas buenas que decir sobre España, desde su clima hasta su fantástica comida y su acogedora gente. Por desgracia, su sistema bancario y sus supervisores siguen necesitando una actualización. En la década transcurrida desde la crisis financiera, los tribunales europeos han corregido continuamente a los españoles en sus decisiones sobre las prácticas bancarias españolas. La mayoría de ellas han tenido que ver con cláusulas hipotecarias que luego se han considerado ilegítimas. La más famosa es la cláusula suelo o floor clause, que establecía un interés mínimo a pagar que solía ser superior al índice de referencia EURIBOR estándar.
Del Canto Chambers ha estado muy ocupado estas últimas décadas ganando casos para clientes en España y el Reino Unido. De hecho, para muchos británicos era un valor añadido contratar a abogados españoles con un amplio conocimiento del sistema local, pero que también tenían una base de operaciones en el Reino Unido.
Dado que es importante seguir de cerca estas novedades, aquí repasaremos las dos actualizaciones más importantes para que los prestatarios puedan reclamar a los bancos españoles. Será especialmente relevante para aquellos propietarios británicos de viviendas españolas que puedan sentirse desconectados de las noticias en el continente.
¿Para cuando la sentencia tribunal europeo clausula suelo hipotecas? online
En mayo de 2013, el Tribunal Supremo de España dictaminó que las hipotecas de este tipo eran «abusivas», pero en un principio no se ordenó a los bancos que devolvieran el dinero a los clientes. En abril de 2016, un juez de Madrid fue más allá y decretó que 40 de los mayores prestamistas españoles tenían que devolver a los prestatarios los intereses extra pagados por las hipotecas que se remontaban a 2013.
Muchas hipotecas a tipo variable están vinculadas a los tipos de interés europeos (EURIBOR). Una cláusula suelo o Cláusula Suelo es una cláusula que impone un tipo de interés mínimo a las hipotecas a tipo variable, estableciendo un límite a la bajada del tipo. Así, aunque el tipo de interés de referencia baje, la cláusula actúa como límite o suelo. Normalmente, este límite puede oscilar entre el 2,5% y el 4,5% cuando el EURIBOR ha sido significativamente más bajo.
वित्तीय संकट के बाद, यूरोपीय संदर्भ ब्याज दरों में गिरावट आई है और ऐतिहासिक निचले स्तर पर बनी हुई है, जिसका अर्थ है कि उनके बंधक में एक फ्लोर क्लॉज के साथ स्पेनिश बंधक के खरीदारों को ब्याज दर के माहौल से पूरी तरह से लाभ नहीं हुआ है। हाल के वर्षों में सबसे कम ब्याज दरें और उन्हें ब्याज के रूप में हजारों यूरो का अधिक भुगतान करना पड़ा जितना उन्हें करना चाहिए था।
¿Para cuando la sentencia tribunal europeo clausula suelo hipotecas? 2022
हम दृढ़ता से मानते हैं कि बंधक अनुबंधों में परिलक्षित अधिकांश "सीमा खंड" अनुचित हैं और वित्तीय ज्ञान की कमी के लिए बैंक ग्राहकों को नुकसान पहुंचाया जाता है और दंडित किया जाता है। यह सुविधाजनक है कि विशेषज्ञ वकील आपकी मदद करें ताकि वे आपकी ओर से बैंक के साथ बातचीत कर सकें, और वे प्रत्येक मासिक किस्त पर आपको पैसे बचाने के लिए बैंक पर मुकदमा भी कर सकते हैं, क्योंकि आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला ब्याज संभवतः स्थापित आधिकारिक ब्याज से अधिक है। सेंट्रल बैंक यूरोपियन द्वारा। यदि आप अपने बंधक खर्चों का दावा करने के लिए एक कानूनी फर्म से संपर्क करते हैं, तो आपके पास यह सुनिश्चित करने के लिए अपने कार्यों की समीक्षा करने का अवसर होगा कि क्या न्यूनतम बंधक दर है। यदि ऐसा है, तो आप उस अपमानजनक खंड के कारण बैंक से आपके द्वारा लिए गए धन को वापस करने के लिए कह सकते हैं।
