जब मैं अपना अभ्यस्त निवास बेचता हूँ तो क्या मैं गिरवी काट सकता हूँ?

घर बेचते समय किन खर्चों में कटौती की जा सकती है?

यदि आपने पिछले वर्ष अपना घर बेचा है, तो आप घर बेचते समय कर कटौती के बारे में सोच रहे होंगे। संक्षिप्त उत्तर यह है कि आपके पास कुछ कटौतियाँ उपलब्ध हैं। घर बेचने वालों के पास काफी कर कटौती होती है जिसका लाभ वे दाखिल करते समय उठा सकते हैं।

यदि आपने अपना घर अच्छे लाभ के लिए बेचा है, तो आप टैक्स सीजन से डर रहे होंगे, क्योंकि अंकल सैम शायद आपके घर की इक्विटी में अपने हिस्से का दावा करने आएंगे। हालाँकि, घर बेचते समय अपने घर का अधिक पैसा अपनी जेब में रखने के लिए यहां कुछ कर कटौती दी गई हैं।

बिक्री के हिस्से के रूप में, संभवतः आपने निरीक्षण के बाद अपने घर की मरम्मत की होगी। हालाँकि उस समय उन मरम्मतों को करना कठिन रहा होगा, आप अपने करों की लागत में कटौती कर सकते हैं जब तक कि वे सीधे आपके घर की बिक्री से संबंधित हों।

हालाँकि, इस कटौती का दावा करने के लिए आपको कुछ नियमों का पालन करना होगा। आपने जो भी कटौती की है वह समापन तिथि से 90 दिन पहले की जानी चाहिए। आईआरएस किसी संपत्ति की बिक्री से संबंधित किसी भी सुधार को पूरा करने के लिए तीन महीने को पर्याप्त मानता है। यदि ऐसी महंगी वस्तुएं हैं जिनमें आमतौर पर अधिक समय लगता है, जैसे कि छत बदलना, तो यह समय-सीमा कठिन हो सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए अपने ठेकेदार से संपर्क करें कि आपकी कर कटौती को अधिकतम करने के लिए सभी मरम्मत इस समय सीमा के भीतर पूरी हो जाएं।

2 में से 5 वर्ष के नियम के अपवाद

यदि आप अपना प्राथमिक घर लाभ पर बेचते हैं, तो आप उस लाभ को अपनी कर योग्य आय से बाहर कर सकते हैं। दुर्भाग्य से, आप अपने प्राथमिक घर की बिक्री पर होने वाले नुकसान की कटौती नहीं कर सकते। इससे भी बदतर, यदि आप अपना घर छोड़ने के बारे में सोच रहे हैं या इसके फौजदारी में जाने की संभावना है, तो आपको यह देखने के लिए कर पेशेवर से परामर्श लेना चाहिए कि क्या आपको इस पर कर देना होगा।

व्यक्ति प्राथमिक घर की बिक्री से $250.000 (या विवाहित जोड़े के मामले में $500.000) तक के मुनाफे को बाहर कर सकते हैं, जब तक कि उनके पास घर का स्वामित्व है और वे कम से कम दो वर्षों तक उसमें रहे हैं। ये दो साल लगातार हों ये जरूरी नहीं है. घर बेचने से पहले 5 वर्षों में, आपको उस 24-वर्ष की अवधि में कम से कम 5 महीने अपने प्राथमिक निवास के रूप में उसमें रहना होगा।

आप हर बार अपना प्राथमिक घर बेचने या बदलने पर अपने लाभ को बाहर करने के लिए 2 में से 5 साल के इस नियम का उपयोग कर सकते हैं। आम तौर पर, आप हर दो साल में केवल एक बार बहिष्करण का अनुरोध कर सकते हैं। कुछ अपवाद भी हैं.

2 में से 5 वर्ष के नियम के अपवाद। यदि आप अपने घर में 24 महीने से कम समय तक रहे हैं, तो आप लाभ के एक हिस्से को बाहर कर सकते हैं। अपवादों की अनुमति है यदि आपने अपना घर बेच दिया है क्योंकि आपने अपनी नौकरी का स्थान बदल दिया है, स्वास्थ्य कारणों से, या किसी अन्य अप्रत्याशित परिस्थिति, जैसे तलाक या मृत्यु के कारण।

दूसरा घर बेचते समय कौन से खर्चों में कटौती योग्य है?

यदि आपके पास एक घर है, तो आप शायद अपने बंधक पर ब्याज के लिए कटौती के हकदार हैं। टैक्स कटौती तब भी लागू होती है जब आप एक निवास के रूप में इस्तेमाल किए गए कॉन्डोमिनियम, सहकारी, मोबाइल घर, नाव या मनोरंजक वाहन पर ब्याज का भुगतान करते हैं।

डिडक्टिबल मॉर्गेज ब्याज वह ब्याज है जो आप प्राथमिक या दूसरे घर द्वारा सुरक्षित ऋण पर भुगतान करते हैं जिसका उपयोग आपके घर को खरीदने, बनाने या काफी हद तक सुधारने के लिए किया गया था। 2018 से पहले के कर वर्षों में, कटौती की जा सकने वाली ऋण की अधिकतम राशि $1 मिलियन थी। 2018 तक, ऋण की अधिकतम राशि $750.000 तक सीमित है। 14 दिसंबर, 2017 तक मौजूद बंधकों को पुराने नियमों के समान ही कर उपचार प्राप्त होता रहेगा। इसके अतिरिक्त, 2018 से पहले के कर वर्षों के लिए, होम इक्विटी ऋण के $ 100.000 तक का ब्याज भी कटौती योग्य था। इन ऋणों में शामिल हैं:

हां, आपकी कटौती आम तौर पर सीमित होती है यदि 1 से पहले कर वर्षों के लिए आपके पहले घर (और दूसरा घर, यदि लागू हो) को खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए उपयोग किए जाने वाले सभी बंधक $ 500,000 मिलियन (विवाहित फाइलिंग अलग से स्थिति का उपयोग करते हुए $ 2018) से अधिक हैं। . 2018 से शुरू होकर, इस सीमा को घटाकर $750.000 कर दिया गया है। 14 दिसंबर, 2017 तक मौजूद बंधकों को पुराने नियमों के समान ही कर उपचार प्राप्त होता रहेगा।

55 वर्ष से अधिक उम्र के लोगों के लिए घरों की बिक्री से छूट

जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आईआरएस आपको पूंजीगत लाभ छूट का एक महत्वपूर्ण रूप प्रदान करता है। इसे गृह बिक्री बहिष्करण कहा जाता है, और यह आपको पूंजीगत लाभ करों को कम करने या उनसे बचने के लिए अपने घर की बिक्री से लाभ की एक महत्वपूर्ण राशि में कटौती करने की अनुमति देता है। यदि आप एक निवेश संपत्ति बेचते हैं, तो आप अपने कर के बोझ को कम करने के लिए "इन-काइंड" एक्सचेंज के रूप में जानी जाने वाली प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन यह प्रक्रिया केवल निवेश और किराये की संपत्तियों पर लागू होती है। यह वही है जो तुम्हें जानना चाहिए।

पहली कर छूट को धारा 121 (आमतौर पर गृह बिक्री बहिष्करण के रूप में जाना जाता है) कहा जाता है, जो करदाताओं को अपने घर की बिक्री से पूंजीगत लाभ को बाहर करने की अनुमति देता है। इसका मतलब यह है कि इसे केवल उस मुख्य घर पर ही लागू किया जा सकता है जिसमें आप रहते हैं।

दूसरी कर छूट को धारा 1031 (जिसे इन-काइंड एक्सचेंज भी कहा जाता है) कहा जाता है, जो करदाताओं को एक अन्य समान संपत्ति खरीदने के लिए आय का उपयोग करके निवेश संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान स्थगित करने की अनुमति देता है।

आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि कर योग्य पूंजीगत लाभ केवल बिक्री पर प्राप्त राशि पर लागू होता है। इसका मतलब यह है कि घर के लिए भुगतान की गई कीमत में पहले कटौती की जाती है और फिर किसी भी सुधार या कटौती योग्य खर्च को समाप्त कर दिया जाता है। इसके बाद, घर की बिक्री से बहिष्करण काट लिया जाता है। जो कुछ बचा है वह वह राशि है जिस पर आपको कर चुकाना होगा।