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स्पेन में संपत्ति खरीदते समय विदेशियों के लिए कोई प्रतिबंध नहीं है, लेकिन अन्य खरीद प्रक्रियाओं की तरह, यहां बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया की अपनी विशिष्टताएं हैं। बंधक प्राप्त करना कठिन नहीं है, लेकिन कुछ चीजें हैं जिन पर अतिरिक्त ध्यान देने की आवश्यकता है।
सुनिश्चित करें कि आप आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। क्रेडिट देते समय, बैंक आवेदक के लिए कुछ आवश्यक आवश्यकताओं को ध्यान में रखता है। बंधक के लिए आवेदन करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप प्रोफ़ाइल को पूरा करते हैं और बैंक आपके प्रस्ताव को अस्वीकार नहीं करेगा। आवश्यकताओं पर बाद में चर्चा की जाएगी.
आवश्यक दस्तावेज तैयार करें बैंक आपके द्वारा प्रदान की गई सभी जानकारी का विश्लेषण करेगा, इसलिए सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने की सलाह दी जाती है। इसके अलावा, उन अवधियों को उचित ठहराना महत्वपूर्ण है जिनमें आपने काम नहीं किया है या कंपनी बदल दी है। आपको एनआईई (टैक्स नंबर कैसे प्राप्त करें यहां पढ़ें) और अन्य पहले आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने होंगे। आप दस्तावेज़ों की पूरी सूची नीचे देख सकते हैं।
क्या किसी को बैंकिया बंधक व्यय की प्रतिपूर्ति की गई है? 2022
«पिछले साल स्पेन की अपनी यात्रा के दौरान हमने अपने बैंक के साथ अपनी संपत्ति के विलेखों के संग्रह पर चर्चा की, क्योंकि हमने बंधक का भुगतान कर दिया है। हमें बताया गया था कि हमें इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए नोटरी के साथ जाने के लिए बैंक से किसी के साथ अपॉइंटमेंट लेना होगा और अब बैंक ने हमें सलाह दी है कि हमें कागजी कार्रवाई तैयार करने के लिए एक वकील की भी आवश्यकता है? हम अपने कर्मों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक प्रक्रियाओं के बारे में निश्चित नहीं हैं। हम जानना चाहते हैं कि इसे बैंक से जोड़ने के लिए क्या जरूरी है. हम वर्तमान में यूके में रहते हैं लेकिन साल में दो बार संपत्ति का दौरा करते हैं और उम्मीद करते हैं कि हमारी अगली यात्रा में सब कुछ ठीक हो जाएगा।
हम कैसे प्रतिक्रिया दें? खैर, हमने ग्राहक को सलाह दी कि बैंक ने उसे जो जानकारी दी है वह सही है। एक बार जब कोई अपने बंधक का पूरा भुगतान कर देता है, तो बैंक के प्रति उसका ऋण समाप्त हो जाता है। हालाँकि, संपत्ति रजिस्ट्री विवरण में बंधक पंजीकरण स्वचालित रूप से हटाया नहीं जाता है। इसे बिल्कुल वैसे ही करने की एक प्रक्रिया है जैसे ग्राहकों को सूचित किया गया था।
क्या किसी को बैंकिया बंधक व्यय की प्रतिपूर्ति की गई है? के क्षण
लेकिन, दुर्भाग्य से थॉम्पसन के लिए, हालांकि पहले तो यह अच्छी खबर थी, लेकिन कुछ समय बाद इससे उन्हें लाभ मिलना बंद हो गया... क्योंकि उनके बैंक - यूनिकाजा और ला कैक्सा सहित कई अन्य लोगों की तरह - ने "फ्लोर क्लॉज" नामक एक खंड शामिल किया था। जिससे बैंक हमेशा जीतते हैं।
अधिकांश परिवर्तनीय दर बंधक में, देय ब्याज दर की गणना यूरो इंटरबैंक ब्याज दर (EURIBOR) के संदर्भ में की जाती है। यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो बंधक ब्याज भी बढ़ेगा, इसी तरह, यदि EURIBOR घटता है, तो ब्याज भुगतान गिर जाएगा।
हालाँकि, बंधक अनुबंध में फ्लोर क्लॉज को शामिल करने का मतलब था कि बंधक धारकों को EURIBOR की गिरावट से पूरी तरह से लाभ नहीं हुआ, क्योंकि बंधक पर भुगतान करने के लिए न्यूनतम ब्याज दर थी (जिसे "फ्लोर" भी कहा जाता है)। और फर्श का स्तर उस बैंक पर निर्भर करेगा जो बंधक देता है और जब इसका अनुबंध किया गया था, लेकिन 3 - 4% की मंजिल देखना सामान्य था।
मैं कहना चाहूंगा कि फेयरवे वकीलों से मुझे जो सेवा मिली है उससे मैं कितना खुश हूं। मैंने पाया कि वे बहुत मददगार, पेशेवर और बात करने में बहुत आसान थे। मैंने अपनी नई एसएल कंपनी बनाने और पंजीकृत करने के लिए फेयरवे वकीलों की सेवाएं लीं। उन्होंने मेरी ओर से सभी मामलों को निपटाया और पूरी प्रक्रिया के दौरान मुझे फोन और ईमेल के माध्यम से अच्छी तरह से सूचित किया।
क्या किसी को बैंकिया बंधक व्यय की प्रतिपूर्ति की गई है? 2021
जब आप स्पेन में संपत्ति खरीदते या बेचते हैं, तो बड़ी रकम मिलती है, जो शायद आपके जीवन के सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है। कर और शुल्क जैसी उच्च लेन-देन लागतें सही निर्णय लेना अधिक महत्वपूर्ण बना देती हैं। और जब आपके पास स्पेन में संपत्ति होती है, तो आपको कई अतिरिक्त चुनौतियों का सामना करना पड़ता है जिन्हें प्रबंधित किया जाना चाहिए और लागत को नियंत्रित किया जाना चाहिए। दुर्भाग्य से, स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार अपारदर्शी और नुकसान से भरा है, साथ ही यह बेहद गैर-पेशेवर है। स्पेन में संपत्ति खरीदना और बेचना कोई ऐसा निर्णय नहीं है जिसे हल्के में लिया जाना चाहिए, और यदि आप सावधान नहीं हैं तो इसे बेचने की तुलना में खरीदना बहुत आसान हो सकता है। इस बाजार में अपना खुद का शोध करना महत्वपूर्ण है, और केवल उन लोगों पर भरोसा न करें जो आपको कुछ बेचने की कोशिश कर रहे हैं - मान लीजिए कि उनके दिल में आपके सर्वोत्तम हित नहीं हो सकते हैं। स्पैनिश प्रॉपर्टी इनसाइट स्पैनिश रियल एस्टेट बाज़ार की जानकारी और विश्लेषण का एकमात्र स्वतंत्र स्रोत है। स्पैनिश प्रॉपर्टी इनसाइट की सदस्यता लिए बिना स्पेन में संपत्ति खरीदने या बेचने के बारे में सोचें भी नहीं।
