कब से बंधक प्रस्थापना की जा सकती है?

गैर प्रस्थापन खंड

सरोगेसी का शाब्दिक अर्थ एक व्यक्ति या पार्टी है जो खुद को किसी अन्य व्यक्ति या पार्टी के स्थान पर रखता है। यह पॉलिसी के खिलाफ किए गए दावों के भुगतान से पहले और बाद में बीमा कंपनी के अधिकारों को प्रभावी ढंग से परिभाषित करता है। इसके अलावा, यह बीमा पॉलिसी के तहत निपटान प्राप्त करने की प्रक्रिया को सुगम बनाता है।

ज्यादातर मामलों में, एक व्यक्ति की बीमा कंपनी सीधे नुकसान के लिए अपने ग्राहक के दावे का भुगतान करती है, और फिर दूसरे पक्ष, या उनकी बीमा कंपनी से प्रतिपूर्ति की मांग करती है। बीमित ग्राहक को जल्दी से भुगतान प्राप्त हो जाता है और फिर बीमा कंपनी नुकसान के लिए गलती करने वाले पक्ष के खिलाफ दावा दायर कर सकती है।

बीमा पॉलिसियों में ऐसी भाषा हो सकती है जो बीमाकर्ता को, दावों का भुगतान करने के बाद, तीसरे पक्ष से धन की वसूली की मांग करने का अधिकार देती है, यदि नुकसान तीसरे पक्ष के कारण हुआ है। बीमाधारक को बीमा पॉलिसी में प्रदान की गई कवरेज प्राप्त करने के लिए बीमाकर्ता के साथ दावा दायर करने या नुकसान का कारण बनने वाले तीसरे पक्ष से नुकसान का अनुरोध करने का अधिकार नहीं है।

सरोगेसी की परिभाषा

यदि आप अचल संपत्ति व्यवसाय के किसी भी पहलू में हैं, तो देर-सबेर आपके सामने "सरोगेसी" शब्द आएगा। अक्सर यह पट्टों पर दिखाई देता है, लेकिन आप इसे बंधक, बीमा पॉलिसियों, वारंटी और अन्य समझौतों पर भी पा सकते हैं। वाक्यांश एक दस्तावेज़ में प्रकट हो सकता है जिसमें एक पार्टी "अपने अधीनता के अधिकार को छोड़ने" के लिए सहमत होती है, या जिसमें यह कहा जाता है कि एक पक्ष "दूसरे के दावों के अधीन है।"

सीधे शब्दों में कहें तो प्रस्थापन का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति के दावे को आगे बढ़ाने का अधिकार है। अगर आप किसी और के दावे को ठुकरा देते हैं, तो ऐसा लगता है कि आप किसी तरह उनके अधीन हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है। इसका मतलब है कि आप इसे अपना दावा कर सकते हैं। यह पार्टियों के स्पष्ट समझौते से या कानून के प्रभाव से स्वतः उत्पन्न हो सकता है।

उपरोक्त उदाहरणों से यह स्पष्ट है कि प्रस्थापन आमतौर पर तब उत्पन्न होता है जब कोई व्यक्ति किसी और के नुकसान की प्रतिपूर्ति करता है या किसी और के दायित्व का भुगतान करता है। निष्पक्षता प्राप्त करने के लिए, कानून उस पक्ष को दावा सौंपता है जिसने भुगतान किया है ताकि वे वसूली के लिए इसे आगे बढ़ा सकें।

अचल संपत्ति नवप्रवर्तन

गिरती ब्याज दरों के समय में, लाखों आवासीय बंधक ऋणों को पुनर्वित्त किया जा सकता है। जब ऐसा होता है, तो पुनर्वित्त ऋणदाता के लिए एक शीर्षक परीक्षा और बंधक से एक नई शीर्षक बीमा पॉलिसी की आवश्यकता होती है। यह आवश्यकता महंगी है, अक्सर कई सौ डॉलर या उससे अधिक, और लागत का भुगतान हमेशा उधारकर्ता द्वारा किया जाता है। यह लेख प्रस्तावित करता है कि पुनर्वित्त के विशाल बहुमत में इस खर्च को काफी हद तक कम किया जा सकता है या समाप्त भी किया जा सकता है। यह परिणाम संपत्ति के पुनर्कथन (तीसरे) में व्यक्त न्यायसंगत बंधक प्रस्थापन सिद्धांत की उचित समझ, अपनाने और उपयोग के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है: बंधक। प्रस्थापन का सिद्धांत तब लागू होता है जब एक नए बंधक की आय का उपयोग पूर्व-मौजूदा बंधक का भुगतान करने के लिए किया जाता है; एक नए बंधक के धारक को पुराने पर वरीयता लेने की अनुमति देता है। यदि प्रत्यायोजन उदारतापूर्वक किया जाता है, जैसा कि पुनर्कथन अनुशंसा करता है, तो यह उस जोखिम को समाप्त कर सकता है जो मूल बंधक की तिथियों और पुनर्वित्त की तारीख के बीच उत्पन्न होने वाले अंतरिम ग्रहणाधिकार, पुनर्वित्त बंधक पर पूर्वता लेते हैं। इसलिए, नए शीर्षक बीमा सुरक्षा की आवश्यकता को काफी हद तक या पूरी तरह से टाला जा सकता है।

प्रस्थापन खंड

LaSalle Bank में Nat. Ass'n v. सफेद। 246 SW3d 616, (टेक्स। 2007) ने टेक्सास के सर्वोच्च न्यायालय से गृह ऋण को सुरक्षित करने के लिए कृषि प्रतिज्ञा पर टेक्सास संवैधानिक निषेध के साथ अधीनता के सामान्य कानून सिद्धांत को समेटने के लिए कहा। चूंकि कोर्ट ने अंततः पाया कि होम मॉर्गेज को पूर्व लेनदारों के हितों के लिए समान रूप से अधीन किया गया था, कोर्ट ने पाया कि टेक्सास के संविधान को उस हद तक ग्रहणाधिकार जब्ती की आवश्यकता नहीं थी कि नए गृह ऋण आवास की आय का उपयोग संवैधानिक रूप से अनुमत भुगतान के लिए किया जाएगा। पहले से मौजूद कर ग्रहणाधिकार और पैसे की खरीद।

20 अप्रैल, 2020 को जारी एक निर्णय में, टेक्सास सुप्रीम कोर्ट ने एक ऐसे मामले में प्रस्थापन के मुद्दे पर फिर से विचार किया, जहां नए होम इक्विटी ऋण की उत्पत्ति में कोई दोष था और ऋणदाता (बीमारी की सूचना प्राप्त करने के बाद) ठीक नहीं हुआ टेक्सास संविधान द्वारा अनुमत समय में दोष। फेड में गृह ऋण बंधक। कार्पोरेशन ज़ेपेडा, टेक्सास सुप्रीम कोर्ट ने सीधे तथ्यों को रेखांकित किया: