क्या मुझे नौकरी के बिना लेकिन बचत के साथ बंधक मिल सकता है?
यदि आप 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हैं - और अपने बंधक का भुगतान करने के लिए धन चाहते हैं, अपनी आय को पूरक करते हैं, या स्वास्थ्य देखभाल के लिए भुगतान करते हैं - तो आप रिवर्स मॉर्टगेज पर विचार करना चाहेंगे। यह आपको अपने घर को बेचने या अतिरिक्त मासिक बिलों का भुगतान किए बिना अपनी कुछ घरेलू इक्विटी को नकद में बदलने की अनुमति देता है। लेकिन अपना समय लें: एक रिवर्स मॉर्टगेज जटिल हो सकता है और आपके लिए सही नहीं हो सकता है। एक रिवर्स मॉर्टगेज आपके घर में इक्विटी को समाप्त कर सकता है, जिसका अर्थ है कि आपके और आपके उत्तराधिकारियों के लिए कम संपत्ति। यदि आप आसपास खरीदारी करने का निर्णय लेते हैं, तो किसी विशेष कंपनी पर बसने से पहले विभिन्न प्रकार के रिवर्स मॉर्टगेज की समीक्षा करें और खरीदारी करें।
जब आपके पास नियमित बंधक होता है, तो आप समय के साथ अपना घर खरीदने के लिए हर महीने ऋणदाता को भुगतान करते हैं। रिवर्स मॉर्टगेज में, आप एक ऋण लेते हैं जिसमें ऋणदाता आपको भुगतान करता है। रिवर्स मॉर्टगेज आपके घर में कुछ इक्विटी लेते हैं और इसे आपके लिए भुगतान में बदल देते हैं - आपके घर में इक्विटी का एक प्रकार का पूर्व भुगतान। आपको मिलने वाला पैसा आमतौर पर टैक्स-फ्री होता है। आम तौर पर, जब तक आप घर पर रहते हैं, तब तक आपको पैसे वापस नहीं करने पड़ते हैं। जब आप मर जाते हैं, अपना घर बेच देते हैं, या चले जाते हैं, तो आपको, आपके पति या पत्नी या आपकी संपत्ति को ऋण चुकाने की आवश्यकता होगी। कभी-कभी इसका मतलब कर्ज चुकाने के लिए पैसे पाने के लिए घर बेचना होता है।
क्या मुझे नौकरी के बिना बंधक मिल सकता है?
एक बार स्थगन अवधि समाप्त हो जाने के बाद, आपको अपने बंधक भुगतानों को फिर से शुरू करना होगा। आपको उन बंधक भुगतानों को भी चुकाना होगा जिन्हें आपने स्थगित कर दिया है। आपका वित्तीय संस्थान आस्थगित किश्तों की प्रतिपूर्ति की विधि निर्धारित करेगा।
आस्थगन अवधि के दौरान, आपका वित्तीय संस्थान आपके द्वारा बकाया राशि पर ब्याज वसूलना जारी रखता है। यह राशि बंधक की बकाया राशि में जोड़ दी जाएगी। यदि बंधक की पूंजी अधिक है, तो ब्याज अधिक होगा। यह आपके बंधक के जीवनकाल में आपको हजारों अतिरिक्त डॉलर खर्च कर सकता है।
आपके बंधक भुगतान में मूलधन और ब्याज शामिल हैं। इसमें संपत्ति कर भुगतान और वैकल्पिक बीमा उत्पादों के लिए शुल्क भी शामिल हो सकते हैं। बंधक भुगतानों को स्थगित करने से इनमें से प्रत्येक वित्तीय प्रतिबद्धता प्रभावित हो सकती है।
मूलधन वह राशि है जो एक वित्तीय संस्थान आपको उधार देता है। एक बंधक सहनशीलता के साथ, आप मूलधन का भुगतान नहीं करते हैं। इसके बजाय, यह इस राशि के भुगतान में देरी करता है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि स्थगन अवधि की शुरुआत में आप पर $300.000 का मूलधन बकाया है। आस्थगन अवधि के अंत में, आपको अभी भी $300.000, साथ ही ब्याज देना होगा।
2 साल के कार्य इतिहास के बिना बंधक
चाहे आप पहली बार घर खरीदने वाले हों, कॉलेज से बाहर हों और अपनी पहली नौकरी की पेशकश को स्वीकार कर रहे हों, या एक अनुभवी गृहस्वामी जो करियर में बदलाव के लिए स्थानांतरित हो रहा हो, एक नई नौकरी के साथ एक बंधक प्राप्त करें या बदलना थोड़ा जटिल हो सकता है।
इतने सारे रोमांचक बदलावों के साथ- एक नई नौकरी, एक नया घर- सभी कागजी कार्रवाई और प्रक्रियाओं को याद रखना, जिन्हें आपको होम लोन के लिए स्वीकृत करने की आवश्यकता होगी, भारी हो सकता है। सौभाग्य से, हम यहां परिसर को सरल बनाने के लिए हैं।
रोजगार के सत्यापन (वीओई) नामक प्रक्रिया के दौरान, आपका ऋण हामीदार आपके नियोक्ता से फोन या लिखित अनुरोध द्वारा संपर्क करेगा, यह पुष्टि करने के लिए कि आपके द्वारा प्रदान की गई रोजगार जानकारी सही और अद्यतित है।
यह एक महत्वपूर्ण कदम है क्योंकि आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी में एक विसंगति, जैसे हाल ही में नौकरी में बदलाव, एक लाल झंडा उठा सकता है और ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है। हम इसके बारे में बाद में बात करेंगे।
यह प्रक्रिया महत्वपूर्ण है क्योंकि आपकी आय आपके द्वारा वहन किए जा सकने वाले आवास की मात्रा और आपके द्वारा ऋण पर भुगतान की जाने वाली ब्याज दर को निर्धारित करेगी। ऋणदाता यह साबित करना चाहते हैं कि आप कम से कम दो वर्षों से स्थिर रोजगार में हैं, आपके कार्य इतिहास में कोई विराम नहीं है।
अगर मैंने अभी एक नया काम शुरू किया है तो क्या मुझे बंधक मिल सकता है?
प्रशासकों के साथ संचार को आसान बनाने के लिए, फैनी मे ने व्यय प्रतिपूर्ति आवेदनों को पूरा करने के लिए अतिरिक्त मार्गदर्शन प्रदान करते हुए, प्रशासक व्यय प्रतिपूर्ति नौकरी सहायता को अद्यतन किया है। जहाँ तक यह नौकरी सहायता दिशानिर्देशों के साथ संघर्ष कर सकती है, दिशानिर्देशों की शर्तें नियंत्रित होंगी।
यह सर्वर चार्ज प्रतिपूर्ति जॉब एड सर्विस गाइड का पूरक है। सर्वर बिक्री और सेवा गाइड, सेवा गाइड प्रक्रिया, घोषणाएं, प्रदाता पत्र, और प्राधिकरण के प्रतिनिधिमंडल, सामूहिक रूप से, "गाइड" का पालन करने के लिए जिम्मेदार रहते हैं।
व्यय प्रतिपूर्ति के लिए अनुरोध सबमिट करने से पहले व्यवस्थापकों को दिशानिर्देशों (Fannie Mae सर्विसिंग गाइड E-5-01: व्यय के लिए प्रतिपूर्ति का अनुरोध) में पाई जाने वाली Fannie Mae की नीतियों से परिचित होना चाहिए।
प्रबंधक प्रत्येक मील के पत्थर के लिए एसेट मैनेजमेंट नेटवर्क (एएमएन) सिस्टम नामक वेब-आधारित एप्लिकेशन का उपयोग करके संपत्तियों की स्थिति की निगरानी के लिए जिम्मेदार हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि सभी दावे समय पर प्रस्तुत किए जाएं। एसेट मैनेजमेंट नेटवर्क (एएमएन) सिस्टम एक वेब-आधारित एप्लिकेशन है जो प्रबंधकों को संपत्तियों की स्थिति की निगरानी करने की अनुमति देता है। आरईओ बिक्री की तारीख या डिस्पोजल इवेंट की तारीख वह तारीख है जब एक संपत्ति को एकमुश्त बिक्री, तीसरे पक्ष की बिक्री या छोटी बिक्री के माध्यम से बेचा गया था।
