E nānā anei nā mea hōʻaiʻē moraki ma mua o ka hoʻopau ʻana?
Hāʻawi nā moraki paʻa iā ʻoe i ka palekana. Hoʻopaʻa ʻia ʻoe i kahi kumukūʻai no kekahi manawa a ʻike pono ʻoe i ka nui āu e uku ai i kēlā me kēia mahina. Akā, he aha ka hopena inā noʻonoʻo ʻoe e haʻalele i ka uku paʻa ma mua o ka manawa a hoʻoholo e hoʻihoʻi? Hiki iā ʻoe ke hoʻihoʻi hou ma mua o ka pau ʻana o ka manawa paʻa, pono ʻoe e hana a he aha nā pono a me nā pōʻino? Ua hui pū mākou i kēia alakaʻi me nā mea a pau e pono ai ʻoe e ʻike e pili ana i kahi moraki hoʻihoʻi paʻa.
I ka pōkole, hāʻawi ka moraki paʻa iā ʻoe i ka uku paneʻe no kahi manawa i hoʻonohonoho ʻia, maʻamau ma waena o ʻelua a ʻelima mau makahiki, akā hiki ke lōʻihi. He aha ke ʻano o kēia ma ka hana? Inā paha ua ʻaiʻē ʻoe i £150.000 no kahi hale £200.000 ma 1% uku uku. Hoʻopaʻa ʻia kēlā pākēneka no ʻelua, ʻelima, ʻumi a i kanakolu paha makahiki. Ua ʻike ʻoe ʻaʻole ʻoe e uku ʻoi aku ma mua o ka 1% i ka manawa i hoʻopaʻa ʻia, kahi e uku ai kāu moraki ma kahi o 565 euros i kēlā me kēia mahina. piʻi a hoʻololi ke kumukūʻai o kāu moraki, ʻoiai ua paʻa ʻoe i ka uku paʻa. Ke pau ka uku paʻa, hoʻololi ia i ka uku hoʻololi maʻamau (SVR), ʻoiai ʻo ka hapa nui o nā poʻe e hoʻihoʻi hou i ka uku hou ke pau ka uku mua.
He aha ka mea e nānā ai nā mea hāʻawi kālā ma mua o ka pani ʻana?
Ma kahi huaʻōlelo, he hōʻaiʻē ka moraki reverse. Hiki i ka mea nona ka home he 62 makahiki a ʻoi paha me ka nui o ka home equity ke lawe i kahi hōʻaiʻē home equity a loaʻa ke kālā ma ke ʻano o ka huina kālā, uku ʻia i kēlā me kēia mahina, a i ʻole laina o ka hōʻaiʻē. ʻAʻole like me nā moraki manawa, i hoʻohana ʻia no ke kūʻai ʻana i hale, ʻaʻole koi nā moraki hoʻohuli i ka mea nona ka hale e hana i nā uku hōʻaiʻē.
Akā, ʻo ke koena o ka hōʻaiʻē holoʻokoʻa, a hiki i kahi palena, pono a uku ʻia ke make ka mea ʻaiʻē, neʻe mau, a kūʻai aku paha i ka home. Pono nā kānāwai Federal i nā mea hāʻawi kālā e hoʻolālā i ke kālepa i ʻole ka nui o ka hōʻaiʻē ma mua o ka waiwai o ka home. ʻOiai ʻo ia, ma o ka hāʻule ʻana o ke kumukūʻai makeke o ka home a inā ʻoi aku ka lōʻihi o ka noho ʻana o ka mea hōʻaiʻē ma mua o ka mea i manaʻo ʻia, ʻaʻole kuleana ka mea ʻaiʻē a i ʻole ka waiwai o ka mea ʻaiʻē no ka uku ʻana i ka mea hāʻawi i ka ʻokoʻa ma muli o ka ʻinikua moraki o ka papahana.
Hiki i nā moraki hoʻohuli ke hāʻawi i ke kālā i makemake nui ʻia no ka poʻe ʻelemakule, nona ka waiwai nui i hoʻopaʻa ʻia i ka waiwai o ko lākou home: ʻo ke kumukūʻai makeke o ko lākou home e hōʻemi i ka nui o nā hōʻaiʻē moraki. Eia nō naʻe, hiki i kēia mau hōʻaiʻē ke kumukūʻai a paʻakikī hoʻi, a pili pū i nā scams. E aʻo mai kēia ʻatikala iā ʻoe pehea e hana ai nā moraki reverse a pehea e pale ai iā ʻoe iho mai nā pitfalls, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo i ka ʻike e pili ana i ka pono o kēia ʻano hōʻaiʻē iā ʻoe a i ʻole kahi mea aloha.
ʻEhia mau manawa hiki iā ʻoe ke huki aie no ka moraki
ʻO ka refinance, a i ʻole "refi" no ka pōkole, e pili ana i ke kaʻina o ka nānā ʻana a me ka hoʻololi ʻana i nā huaʻōlelo o kahi ʻaelike hōʻaiʻē e kū nei, ʻo ia ka mea e pili ana i kahi hōʻaiʻē a moraki paha. Ke hoʻoholo ka hui a i ʻole kekahi kanaka e hoʻihoʻi hou i kahi ʻaiʻē, ʻimi maikaʻi lākou e hana i nā loli maikaʻi i kā lākou uku paneʻe, papa manawa uku a/a i ʻole nā huaʻōlelo ʻē aʻe i hōʻike ʻia ma kā lākou ʻaelike. Inā ʻae ʻia, loaʻa i ka mea ʻaiʻē kahi ʻaelike hou e pani ana i ka ʻaelike kumu.
Ho'āʻo pinepine nā mea kūʻai aku e hoʻihoʻi i kekahi mau ʻaiʻē e loaʻa ai nā ʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi, pinepine i ka pane ʻana i nā kūlana hoʻokele waiwai. ʻO nā pahuhopu maʻamau o ka hoʻihoʻi kālā ʻana ʻo ia ka hoʻohaʻahaʻa ʻana i ka uku paʻa e hōʻemi i nā uku i ke ola o ka hōʻaiʻē, hoʻololi i ka lōʻihi o ka hōʻaiʻē, a i ʻole ka neʻe ʻana mai kahi moraki uku paʻa i kahi moraki hiki ke hoʻololi ʻia (ARM) a i ʻole.
Hiki i nā mea hōʻaiʻē ke hoʻolimalima hou no ka mea ua hoʻomaikaʻi ʻia kā lākou ʻike hōʻaiʻē, ma muli o nā hoʻololi i hana ʻia i kā lākou mau hoʻolālā kālā no ka wā lōʻihi, a i ʻole e uku i ka ʻaiʻē e kū nei ma ka hoʻohui ʻana i hoʻokahi hōʻaiʻē haʻahaʻa.
E hoʻohana i ke kāleka hōʻaiʻē ma hope o ka hāʻawi ʻana i ka moraki
Ma ke ʻano o ke kaʻina hana kūʻai hale, pono ʻoe e ʻae mua ʻia no kahi moraki. Ke loaʻa iā ʻoe kahi mea hāʻawi kālā āu e hilinaʻi ai a hāʻawi lākou iā ʻoe i kahi leka i ʻae ʻia, hiki iā ʻoe ke hana i kahi hāʻawi ma kahi home. Akā pehea ka lōʻihi o ka ʻae ʻia ʻana o ka moraki?
Ma muli o ka mea nāna e hāʻawi aku, kāu hōʻaiʻē, a me nā kumu ʻē aʻe, ʻo ka ʻae mua ʻana o ka moraki e lawe i kekahi mau mahina. Eia nō naʻe, pono e hoʻomaopopo i ke kaʻina hana ʻae a me kāu mau koho ma mua o ke kūʻai ʻana i home.
ʻO ka ʻae mua ʻana no ka moraki he hana ia e hoʻoholo ai i ka nui o ke kanaka e hōʻaiʻē e kūʻai i hale. Nānā ka poʻe hāʻawi kālā i kāu loaʻa, waiwai, aie a me ka helu ʻaiʻē e hoʻoholo ai i ka nui o ka hōʻaiʻē a me ka uku pānaʻi moraki e loaʻa iā ʻoe.
ʻO ka loaʻa ʻana o ka ʻae ʻia he mea maikaʻi ia no ka poʻe kūʻai hale no ka mea e ʻike lākou i ka nui o ke kālā e hiki ai iā lākou ke hoʻolilo i ko lākou home hou. ʻO ka ʻae mua ʻana e maʻalahi ka loaʻa ʻana o kahi home a hiki ke hoʻoikaika i kāu hāʻawi ke hana ʻoe.
Hiki iā ʻoe ke nānā i kahi home me ka ʻole o ka ʻae ʻia. Eia nō naʻe, inā e kūʻai ana ʻoe i hale ma kahi mākeke hoʻokūkū, a ʻelua mau kānaka e noi aku i kahi home akā hoʻokahi wale nō i ʻae ʻia, e ʻae ʻia ka hāʻawi mua i ʻae ʻia no ka mea e ʻike ka poʻe nona ka hale i ka mea kūʻai aku ke ala e kūʻai ai. ko lakou home Hale.
