Kau inoa ma mua o ka loiloi
No ke kūʻai ʻana i nā hōʻaiʻē moraki, mai uku ʻoe i kāu loiloi ma ke kaʻina hana moraki. Hiki paha iā ʻoe ke lilo i ka pōmaikaʻi ma kāu kūkākūkā me ka mea kūʻai aku inā hoʻonohonoho ka mea loiloi i kāu kipa ʻana i kāu mau kūkākūkā.
ʻO mākou, ka mea hāʻawi, ke kauoha ʻenehana i ka loiloi ma o kahi hui waho i kapa ʻia ʻo Appraisal Management Company (AMC). Hoʻouna ka AMC iā ʻoe i kahi loulou e uku mua no ka loiloi. Ma hope o kou uku ʻana i ka loiloi, hāʻawi ka AMC i ka noi i kahi loiloi. I kēlā manawa, hoʻonohonoho ka mea loiloi i kahi manawa e nānā ai i ka waiwai. Hoʻomaopopo ʻia ka mea kūʻai aku no ke koho ʻana. Hoʻonohonoho ka mea loiloi i ka manawa i loko o 48 mau hola ma hope o ka hāʻawi ʻia ʻana o ka loiloi.
Hoʻolilo ʻia kahi loiloi iā ʻoe ma waena o $500 a me $750 a ʻaʻole hiki ke hoʻihoʻi ʻia ke kālā i lilo. Manaʻo paha ka mea kūʻai aku ua kūpaʻa ʻoe e kūʻai i ka home, me ka nānā ʻole i ka hopena, ke hoʻonohonoho ʻia ka loiloi. No laila, manaʻo mākou ʻaʻole ʻoe e uku koke i ka loiloi ʻoiai ʻoe e kūkākūkā ana me kahi mea kūʻai aku.
I ka manawa hea ʻaʻole pono ka loiloi?
Ke kūʻai ʻoe i hale, e makemake ana kāu mea hāʻawi e ʻike inā pono ka hale āu e kūʻai nei i ka nui o ke kālā āu i ʻae ai e uku. Pono ka mea hāʻawi kālā e loiloi i ka home no ka wehe ʻana i nā mea e hiki ke hoʻopilikia a maikaʻi ʻole paha i ka waiwai mākeke kūpono o ka home. No ka hoʻoholo ʻana i ka waiwai o kahi home, pono nā mea hāʻawi kālā i kahi loiloi home mai nā mea ʻaiʻē a pau.
Pono nā lula panakō Federal i ka mea hāʻawi kālā e hoʻokō i ka loiloi. ʻO kēia hoʻoponopono he hopena ia o ka hoʻopaʻa ʻana a me ka hōʻaiʻē hōʻaiʻē o ka hopena o nā makahiki 80. Ua ʻae ke kānāwai Federal iā ʻoe e loaʻa i kahi kope o ka loiloi o kāu mea hāʻawi.
ʻO ka loiloi waiwai, i kapa ʻia i kekahi manawa he loiloi home, kahi kuhi o ka waiwai o kahi waiwai. Hoʻokumu ʻia ka waiwai waiwai ma nā kumu e like me ka wahi, nā pono, ke ʻano o ke kūkulu ʻana, nā kiʻi square, ka helu o nā lumi moe, ka nui o nā lumi ʻauʻau, a me nā kūʻai hou aku o nā waiwai like kokoke. Hana ʻia nā loiloi no nā hale ʻohana hoʻokahi, condominiums, a me nā hale lehulehu. ʻAʻole ka loiloi hale.
ʻEhia ke kumukūʻai o ka loiloi?
Loaʻa ka hōʻole hōʻaiʻē moraki, akā ʻaʻole ia he manaʻo ʻaʻole hiki iā ʻoe ke loaʻa kahi home. Nui nā kumu i ʻae ʻole ai ka mea hāʻawi kālā i kāu hōʻaiʻē. Akā, ʻo ke kī i ka kūleʻa ʻo ka hoʻomaopopo ʻana i ke kumu (s) a me kāu e hana ai e hoʻoponopono i ka pilikia.
Hiki ke hoʻoponopono: hiki ke hoʻoponopono ʻia nā pilikia pili waiwai, ʻoiai ʻaʻole maʻalahi ka hoʻoponopono. Ināʻoi aku ka kiʻekiʻe o ke kumu kūʻai ma mua o ka waiwai o ka hale ma ke kaiāulu, e ho'āʻo e hoʻoholo hou. A i ʻole, inā loaʻa iā ʻoe ke kumu kālā e hana ai pēlā, e hoʻonui i ka uku hoʻohaʻahaʻa a e ʻae i ka nui o ka hōʻaiʻē haʻahaʻa. ʻO ka mea pōʻino, ma muli o ka mākeke, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke kūʻai a puni no nā mea hāʻawi kālā e ʻike inā hiki iā ʻoe ke loaʻa kālā hou aʻe. ʻOi aku ka liʻiliʻi o ka loaʻa ʻana o ka hale ma ka mākeke. No laila, pono ʻoe e noʻonoʻo i ke kūkākūkā hou ʻana a i ʻole e hana i kahi uku hoʻohaʻahaʻa nui.
Ma hope o kou hāʻawi ʻana i kāu ʻike kālā i kahi mea hāʻawi kālā a nānā i nā papahana hōʻaiʻē, e ʻike maopopo ʻoe i ka nui o kāu e pono ai e waiho i lalo a me ka nui āu e pono ai i ka pani ʻana. ʻAʻole hiki ke hoʻolilo ʻia kēia mau kālā i kāu hōʻaiʻē. Inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻonui i ke kālā ma kāu iho, e hōʻole ʻia ʻoe i ka hōʻaiʻē.
He aha ka hana ma hope o ke kauoha ʻana i ka loiloi
ʻO ka ʻaoʻao haʻahaʻa o ka loiloi ʻana ʻaʻole maʻalahi nā koho i loko o ke kanaka, a uku nā mea kūʻai aku iā lākou. Hiki i ka loiloi kanaka ke hoʻolohi i ke kūʻai ʻana i ka home, ʻoi aku ka nui inā hoʻoholo ka mea loiloi he emi ke kumu kūʻai o ka hale ma mua o nā mea kūʻai aku i ʻaelike e uku.
Ma muli o kēia, hiki i kekahi poʻe kūʻai ke noi no ka waiver appraisal, e hiki ai iā lākou ke kūʻai i hale me ka ʻole o ka nānā ʻana o ka mea loiloi. Hiki i kēia koho ke mālama i ke kālā, akā he neʻe akamai paha ia? Pili ia i kou hopohopo e pili ana i ka uku ʻana no kou home hou.
Hoʻomaka ke kaʻina loiloi ma hope o ka ʻae ʻana o ka mea kūʻai aku a me ka mea kūʻai aku i ke kumukūʻai kūʻai aku a ʻae ka mea kūʻai aku i ka hāʻawi a ka mea kūʻai aku. Ke hana ʻia kēia, hoʻouna ka mea kūʻai aku i kahi loiloi waho e hoʻoholo ai i ka waiwai o ka home a kā lākou mea kūʻai aku e kūʻai ai. E hele ka mea loiloi i ka waiwai, e nānā i ka loko a me waho o ka home, a nānā i nā kumukūʻai i kiʻi ʻia e nā hale like i ke kūʻai ʻia. E hoʻohana ʻoe i kēia ʻike no ka hoʻoholo ʻana i ke kumukūʻai mākeke o kēia manawa o ka home.
