菊子学房地产英语第二弹！ hoʻomaʻamaʻa mau!
Ma Mei 2013, ua hoʻoholo ka ʻAha Kiekie o Sepania he "hōʻino" nā moraki o kēia ʻano, akā ʻaʻole i kauoha mua ʻia nā panakō e uku i nā mea kūʻai aku. I ʻApelila 2016, ua hele hou kahi luna kānāwai ma Madrid, e hoʻoholo ana he 40 o nā mea hōʻaiʻē nui loa o Sepania e uku hou i ka poʻe hōʻaiʻē i uku ʻia i nā moraki mai ka makahiki 2013.
Hoʻopili ʻia ka nui o nā moraki helu ʻokoʻa me nā uku ukupanee ʻEulopa (EURIBOR). ʻO ka paukū papahele a i ʻole Floor Clause he māhele ia e kau ana i ka uku pānaʻi liʻiliʻi ma luna o nā moraki hoʻololi-rate, e hoʻokumu ana i ka palena haʻahaʻa haʻahaʻa. No laila, inā e hāʻule ka uku panee kuhikuhi, hana ka paukū ma ke ʻano he palena a papahele paha. ʻO ka mea maʻamau, hiki i kēia palena ma waena o 2,5% a me 4,5% ke emi loa ka EURIBOR.
Ma hope o ka pilikia kālā, ua hāʻule nā kumukūʻai o ka ʻEulopa a ua noho mau i nā haʻahaʻa o ka mōʻaukala, ʻo ia hoʻi ma ka hoʻomaʻamaʻa ʻana i ka poʻe kūʻai aku i nā moraki Sepania me kahi papa papahele i loko o kā lākou moraki ʻaʻole i pōmaikaʻi piha ʻia mai ka huina kālā haʻahaʻa haʻahaʻa haʻahaʻa i nā makahiki i hala. ua hoʻopau i ka uku ʻana i nā tausani o nā euro ma ka ukupanee ma mua o ka pono.
He aha kāu e ʻike ai e pili ana i ke kaʻe koho
Ua haʻi aku ka ʻAha Kiʻekiʻe i ka Pōʻalima nei i ka hoʻoholo a nā luna kānāwai e hoʻokuʻu a hoʻokuʻu i ka hoʻopaʻapaʻa e pili ana i ka 'macro-demand' i hōʻike ʻia e ka Association of Users of Banking, Savings Banks and Insurance (Adicae). mua i ke kau pleno o ka Oihana Kivila. Keena ma ka la 1 o Iune. Pono e noʻonoʻo ʻia ka hoʻopaʻapaʻa ʻana o nā luna kānāwai o ka papa, i hōʻike ʻia e Adicae, i kēia lā, ʻoiai ua hoʻoholo ʻia ma ka ʻaha kūkā o ke keʻena e hoʻoponopono i kēia hihia a hoʻopuka i kāna ʻōlelo hoʻoholo.
E hoʻomanaʻo kākou ʻo ka pauku papahele o ka moraki he uku pānaʻi liʻiliʻi e uku mau ai ka ʻaoʻao i moraki ʻia, ʻoiai inā ʻoi aku ka haʻahaʻa o ka Euribor me ka ʻōlelo i ʻaelike ʻia ma mua o ka ukupanee. Akā, pehea e hiki ai iaʻu ke ʻike inā aia kekahi ʻōlelo i loko o kaʻu moraki?
ʻO kekahi o nā hōʻailona mua e kākoʻo nei mākou i kahi papa papahele ʻo ia ka manawa, kēlā me kēia mahina, ʻike mākou ʻaʻole ʻike ʻia ka hāʻule ʻana o ka Euribor i kā mākou uku makahiki. ʻOiai ʻo ke ala kūhelu e hele pololei i ka palapala o ka hale a i ʻole i ka loaʻa kālā.
Hoʻihoʻi ka panakō Sepania i ka "Floor Clause"
ʻO ka paukū papa pākēneka he helu i ʻaelike ʻia ma ka ʻāpana haʻahaʻa o nā uku e pili ana me kahi huahana hōʻaiʻē uku hoʻololi. Hoʻohana ʻia nā papahele ukupanee i nā ʻaelike derivative a me nā ʻaelike hōʻaiʻē. He ʻokoʻa kēia me ke kaupaku uku ukupanee (a i ʻole ka pāpale).
Hoʻohana pinepine ʻia nā papahele ukupanee ma ka mākeke no nā moraki hiki ke hoʻololi ʻia (ARM). ʻO ka manawa pinepine, ua hoʻolālā ʻia kēia mea liʻiliʻi e uhi i nā kumukūʻai e pili ana i ka hoʻoili ʻana a me ka lawelawe ʻana i nā hōʻaiʻē. Loaʻa ka papa pākēneka ma o ka hoʻopuka ʻia ʻana o kahi ARM, no ka mea e pale ana i nā kumukūʻai mai ka hoʻololi ʻana ma lalo o kahi pae i hoʻonohonoho ʻia.
ʻO nā papahele ukupanee a me nā kaupaku uku paneʻe nā pae i hoʻohana ʻia e nā mea komo mākeke e pale i nā pilikia e pili ana i nā huahana hōʻaiʻē lana. Ma nā huahana ʻelua, ʻimi ka mea kūʻai aku i ka ʻaelike e loaʻa i kahi uku e pili ana i ka uku kūkākūkā. I ka hihia o ka papa pākēneka, ʻimi ka mea kūʻai aku i kahi ʻaelike papahele ukupanee i ka wā e hāʻule ai ka uku lana ma lalo o ka papahele ʻaelike. Ke kūʻai nei kēia mea kūʻai aku i ka palekana no ka lilo ʻana o ka uku ukupanee i uku ʻia e ka mea ʻaiʻē i ka wā e hāʻule ai ka uku lana.
ʻO ka moraki ma Sepania e kūʻai i kahi waiwai - alakaʻi wikiwiki!
Ua maopopo iaʻu ua lohe ʻoukou a pau i nā "floor clauses" kaulana i loko o nā ʻaelike moraki Sepania. Eia naʻe, e like me kāu i lohe ai, ua maopopo iaʻu ʻaʻole ʻoe maopopo loa i ke ʻano o ia mau mea a i ʻole kā lākou manaʻo. ʻO kēia huikau, aia i loko o ke kaiāulu Sepania a ʻoi aku hoʻi ma waho, ma muli o ka nui o nā ʻike kūʻē, a i kekahi manawa hoʻopunipuni pololei, hoʻolaha ʻia e ka media. ʻOiai e pono iaʻu e ʻae ʻaʻole kōkua ka papa zigzagging i lawe ʻia e ka jurisprudence Spanish.
ʻO ka "floor clause" he māhele ia i loko o kahi ʻaelike moraki e hoʻokumu ana i ka palena iki no nā uku moraki, me ka nānā ʻole inā ʻoi aku ka ukupanee maʻamau i ʻaelike ʻia me ka ʻoihana kālā.
ʻO ka hapa nui o nā moraki i hāʻawi ʻia ma Sepania e pili ana i ka uku paneʻe i hoʻonohonoho ʻia ma muli o ka helu kuhikuhi, ʻo ka Euribor maʻamau, ʻoiai aia kekahi mau mea ʻē aʻe, a me kahi ʻokoʻa e like me ka ʻoihana kālā i nīnau ʻia.
