ʻO ka moraki ma Sepania e kūʻai i hale - alakaʻi wikiwiki!
ʻOi aku ka nui o ka poʻe i ʻike he papa papahele ko lākou i ko lākou mau home a hoʻoholo e koi mai kā lākou panakō. Ua hoʻoholo kēia hoʻoholo i ka pili kūikawā mai ka mahina ʻo Dekemaba i hala i hoʻopuka ai ka ʻAha Hoʻokolokolo o ka European Union (CJEU) i ka ʻōlelo hoʻoholo i ʻōlelo ʻia e hoʻihoʻi ʻia nā kālā i hōʻiliʻili ʻia i nā ʻaelike moraki mai ka makahiki 2009, i ka wā i hoʻomaka ai kēia mau paukū.
ʻOiai ʻo ka hapa nui o nā moraki Paniolo e pili ana me ka Euribor - he fluctuating rate-, ua hoʻoholo nā panakō e hoʻokomo i ka paukū papahele e ʻae iā lākou ʻaʻole e hoʻohaʻahaʻa i ka ukupanee ma lalo o ka liʻiliʻi, ʻoiai ʻo ka Euribor kahi i kuhikuhi ʻia ai nā moraki.
ʻO ka ʻimi ʻana i ka helu ʻōlelo papahele he kaʻina kumu ia e pale aku ai i nā pilikia i ka wā e koi ana i ka paukū papahele mai ka panakō. Hāʻawi ia i ka ʻike mua i ka nui i hiki ke koi ʻia mai ka hui.
Aia ka hiki ke helu ia ma o ka calculator o ka papahele papahele o ka Organization of Consumers and Users (OCU), kahi e hiki ai ke kikoʻī ʻia ka nui ma ke komo ʻana i kekahi mau ʻikepili: ke kumu kūʻai mua, ka lā o ke kau inoa ʻana o ka ʻaelike moraki, ka ʻokoʻa pili. a i ʻole ka uku panee mua, i waena o kekahi.
菊子学房地产英语第二弹！ hoʻomaʻamaʻa mau!
ʻO nā hoʻoholo hou a ka ʻAha Hoʻokolokolo Kiʻekiʻe o ʻEulopa a me Sepania, ua hiki ke hoʻoikaika i nā panakō e hoʻopau i ka "floor clause" o nā moraki, a hoʻopili i ka uku panee mua i ʻaelike ʻia ma ka palapala moraki.
ʻAʻole kēia e hōʻike wale i ka hoʻopau ʻia ʻana o kēlā "uku pānaʻi papahele" (ʻo ia ka mea i kaupalena ʻia i ka lōʻihi o ka emi ʻana o ka uku paneʻe) a me ka noi ʻana i ka helu mua i ʻaelike ʻia (me ka hoʻemi ʻana i nā haʻawina o kēlā me kēia mahina), akā hiki ke hoʻihoʻi hou i nā mea āpau. nā huina i uku ʻia ma o ka hoʻohana ʻana i ka paukū papahele. I kekahi mau hihia, he nui ke kālā.
No laila, ʻae kekahi mau panakō i ka hoʻopau ʻana i ka paukū papahele a me ka hoʻihoʻi piha ʻana i nā ukupanee āpau i hōʻiliʻili ʻia i loko o ka manawa kiʻekiʻe o ʻekolu mahina mai ka manawa i waiho ai ka mea kūʻai i ka noi pili.
Pono ʻoe e haʻalele i ka hoʻopaʻapaʻa loiloi?
ʻO ka paukū papahele kahi kūlana e komo ai a i ʻole i hoʻokomo ʻia i kahi hapa nui o ka ʻōnaehana panakō Sepania i nā ʻaelike moraki helu ʻokoʻa. I ka wā i hoʻopili ʻia ai kēia mau mea i ka papa kuhikuhi kuhikuhi ʻEulopa, ka Euribor, a i ʻole nā helu kuhikuhi pili pili ʻole. Ua koi ʻia ka mea kūʻai aku i ka uku liʻiliʻi a i ʻole ka ukupanee, me ka nānā ʻole i ka ulu ʻana o ka mākeke. ʻO ia hoʻi, ʻaʻole hiki iā ia ke pōmaikaʻi mai ka hana maikaʻi loa o kēia mau waiwai kālā. E like me ka hana ʻana i nā makahiki i hala iho nei, kahi i kū ai ka Euribor i ka ʻāina maikaʻi ʻole, e hōʻike ana i kahi ʻokoʻa o - 0,161%.
Ma muli o kēia hiʻohiʻona nui, ua hoʻoholo ka ʻAha Kiʻekiʻe o Mei 9, 2013 i ka pau ʻole o ka papahele papahele a koi aku i nā hui panakō e hoʻihoʻi i nā uku keu mai ka lā i hoʻoholo ai. Ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, me ka hoʻopaʻi ʻEulopa i hiki mai ka retroactivity holoʻokoʻa i koi ai i nā hui aie e hoʻihoʻi i nā kālā i uku ʻia mai ka hoʻomaka ʻana i ka ʻaelike o ka hōʻaiʻē.
ʻO kekahi o kāu mau mikiona ma ke ʻano he mea hoʻohana panakō ʻo ia ka ʻike inā pili ka moraki āu i ʻaelike ai i ka paukū papahele. ʻOiai inā hiki iā ʻoe ke hoʻohuli a hoʻoponopono paha i kēia hanana no ka mea e uku ʻoe i nā euro ma mua o ka manaʻo mua. Eia kekahi, hoʻolimalima i nā lawelawe ʻoihana o kahi keʻena loio. I ka pōkole, nui nā hōʻailona e hiki ke hāʻawi iā ʻoe e ʻike inā ke alo nei ʻoe i kahi hōʻaiʻē moraki o kēia mau ʻano.
Fannie Mae Investigation: Heluhelu hewa i ka
ʻO ka paukū papahele he ʻōlelo ia i hoʻokumu ʻia i loko o nā hōʻaiʻē moraki i hoʻopaʻa ʻia i ka hoʻololi ʻana o ka uku paneʻe i ʻaelike ʻia. No ka laʻana, inā loaʻa iā ʻoe kahi hōʻaiʻē uku pānaʻi e pili ana i ka EURIBOR me 1% a hoʻohana ka panakō i kahi ʻōlelo e hoʻonohonoho i ka uku uku liʻiliʻi e uku ʻia e ʻoe ma 3%. I kēia lā, ʻo ka EURIBOR aia ma lalo o 0%, no laila pono ʻoe e uku i ka 1% ma kāu hōʻaiʻē moraki, akā ma muli o ka palena i hoʻokumu ʻia ma ka paukū papahele, ʻo ka liʻiliʻi liʻiliʻi āu e uku ai he 3%, ʻaʻole i kūpono i nā mea āpau. ʻoiaʻiʻo?
ʻO ka hapa nui o nā hōʻaiʻē moraki ma Sepania he mau hōʻaiʻē moraki. A ʻo ka hapa nui o kēia mau hōʻaiʻē e pili ana i ka helu EURIBOR. A ʻo ka hapa nui o kēia mau hōʻaiʻē i hana ʻia i ka boom waiwai i hoʻopau hope i ka makahiki 2008.
Inā hōʻino ka Floor Clause, ʻaʻole hiki ke hoʻopilikia i ka mea kūʻai ma kekahi ʻano. ʻO ia ke ʻano o ka hana ʻana o ka hōʻaiʻē me he mea lā ʻaʻole i hoʻohana ʻia ka paukū papahele mai ka hoʻomaka ʻana. ʻO ia hoʻi, ʻaʻole i ola ka paukū papahele no ka mea he mea ʻole ia mai ka lā hoʻokahi.
