ʻO nā makahiki maʻamau e uku i ka moraki
ʻO ka uku mua ʻana i kāu moraki hiki ke kōkua iā ʻoe i ke kūpaʻa kālā a hiki ke mālama i ke kālā i ka holo lōʻihi ma o ka hoʻonui ʻana i ka uku uku. Eia kekahi mau ala e hiki ai iā ʻoe ke uku wikiwiki i kāu moraki:
ʻO kahi ala ʻē aʻe e mālama ai i ke kālā ma ka ukupanee, ʻoiai e hōʻemi ana i ka manawa o ka hōʻaiʻē, ʻo ia ka uku ʻana i ka moraki. Inā ʻaʻole uku kāu mea hāʻawi kālā i ka hoʻopaʻi no ka uku mua ʻana i kāu moraki, e noʻonoʻo i kēia mau kumu hoʻolālā uku moraki.
E hoʻomanaʻo wale e haʻi aku i kāu mea hāʻawi kālā e hoʻopili ʻia kāu mau uku keu i ke poʻo kumu, ʻaʻole ka ukupanee. A i ʻole, hiki i ka mea hāʻawi ke hoʻohana i nā uku i nā uku i hoʻonohonoho ʻia e hiki mai ana, ʻaʻole ia e mālama i ke kālā.
Eia kekahi, e hoʻāʻo e uku mua i ka hōʻaiʻē, ke kiʻekiʻe ka ukupanee. ʻAʻole paha ʻoe i ʻike, akā ʻo ka hapa nui o kāu uku mahina no nā makahiki mua e pili ana i ka uku, ʻaʻole ke kumu. A hoʻohui ʻia ka ukupanee, ʻo ia hoʻi, ʻo ka ukupanee o kēlā me kēia mahina e hoʻoholo ʻia e ka huina o ka ʻaiʻē (ke kumu a me ka ukupanee).
ʻO ka makahiki maʻamau e uku i ka moraki ma UK
I ka makahiki 2020, ua piʻi nā kumukūʻai moraki o ʻAmelika i nā haʻahaʻa haʻahaʻa, ua hoʻonui ʻia ke kūʻai aku ʻana i nā hale a puni ka makahiki. Hōʻike ka ʻikepili Freddie Mac e hāʻule ka uku paneʻe ma nā moraki paʻa 30-makahiki, me ka ʻole o nā uku a me nā helu, hāʻule ma lalo o 3% i Iulai 2020 no ka manawa mua ma ka moʻolelo. Ma waena o kēlā mau kumukūʻai moraki, i Nowemapa 2020, ʻo 20,8% a me 25,8% ke kiʻekiʻe o nā hale kūʻai hale hou a me XNUMX%, ma mua o hoʻokahi makahiki ma mua, e like me ka ʻikepili Census Bureau a me ka National Association of Realtors.
Ua kapa ʻia ke kaʻina hana uku moraki he amortization. Loaʻa i nā moraki paʻa ka uku o kēlā me kēia mahina a pau ke ola o ka hōʻaiʻē, ʻoiai ke hoʻololi nei ka huina i uku ʻia no ke kumupaʻa a me ka ukupanee no ka mea ua helu ʻia nā uku ukupanee ma muli o ke koena o ka moraki. No laila, hoʻololi ka hapa o kēlā me kēia uku mahina mai ka ukupanee mua a i ke kumu nui o ke ola o ka hōʻaiʻē. Aia ma lalo iho nei ka hoʻokaʻawale ʻana o ka papa hoʻopaʻa ʻana i ka hōʻaiʻē no kahi moraki 30 makahiki he $200.000 ma 4% APR.
I ka manawa hea ʻoe e hoʻomaka ai e uku ʻoi aku ka nui ma mua o ka ukupanee ma kahi hōʻaiʻē kaʻa?
ʻO ka uku mua ʻana i kahi moraki home hiki ke lilo i mea akamai no ka nui o nā mea hōʻaiʻē. Hiki iā ia ke mālama i nā tausani kālā i ka ukupanee a hāʻawi iā ʻoe i nā manawa hou aku no ke kūʻokoʻa kālā. Hiki i nā mea hale ke koho e mālama i ke kālā keu, e hoʻolilo kālā, a i ʻole e waiho i nā hoʻolālā hoʻomaha.
Nui nā kumu e noʻonoʻo ai i ka uku mua ʻana i kahi moraki. No ka laʻana, ʻo ka ukupanee i mālama ʻia ma kahi moraki 30-makahiki ma kahi hale $120.000 hiki ke maʻalahi i $170.000. Me ka ʻole o kēlā uku o kēlā me kēia mahina, e hoʻonui ʻia ke kahe kālā o kēlā me kēia mahina, ke kālā i hiki ke hoʻohana ʻia no ka hoʻopukapuka kālā a i ʻole e waiho ʻia i loko o kahi waihona mālama kālā. ʻO ka maluhia o ka noʻonoʻo o ka loaʻa ʻana o ka hale me ka uku ʻole, me ka ʻole o ka ʻaiʻē i kekahi, he mea waiwai ʻole.
ʻO ka uku ʻana i ke kumupaʻa liʻiliʻi i kēlā me kēia mahina e hiki ai i ka mea ʻaiʻē ke uku mua i ka moraki. ʻO ka uku wale ʻana i $100 i hoʻokahi mahina no ke kumu moraki e hōʻemi ana i ka helu o nā mahina o ka uku. Hiki ke hōʻemi ʻia kahi moraki 30 makahiki (360 mahina) i 24 mau makahiki (279 mahina), ʻo ia ka mālama ʻana o 6 mau makahiki. Nui nā ala e ʻike ai i kēlā $100 hou i kēlā me kēia mahina: lawe i kahi hana hapa manawa, ʻoki i ka ʻai ʻana i waho, hāʻawi i kēlā kīʻaha kofe keu i kēlā me kēia lā, a i ʻole kekahi papahana ʻē aʻe. E noʻonoʻo i nā mea hiki; hiki ke kāhāhā i ka maʻalahi hiki ke hoʻokō.
No ke aha wau e uku ai i ka ukupanee ma mua o ke kumupaʻa ma kaʻu moraki?
ʻO kekahi o nā pōmaikaʻi o ke kūʻai ʻana i hale ʻo ia ka hiki iā ʻoe ke kūkulu i ke kaulike i loko o ia mea a hoʻohana i kēlā kaulike e uku no ka hoʻoponopono hou ʻana o ka lumi kuke, hoʻopau i ka hōʻaiʻē kāleka hōʻaiʻē kiʻekiʻe, a i ʻole ke kōkua ʻana i ka uhi ʻana i nā haʻawina kula o kāu mau keiki.
ʻO ka waiwai waiwai ka ʻokoʻa ma waena o kāu aie ma kāu moraki a me ka waiwai o kēia manawa o kou home. Inā he $150.000 kāu ma kāu hōʻaiʻē home a he $200.000 kou home, loaʻa iā ʻoe he $50.000 o ke kaulike ma kou home.
E ʻōlelo mākou e kūʻai ʻoe i hale no $200.000. Hiki iā ʻoe ke uku i lalo o 10% o ke kumukūʻai kūʻai o ka hale, ʻo ia ka $20.000. E hāʻawi aku kāu mea hāʻawi iā ʻoe i kahi hōʻaiʻē home $180.000.
Hiki i ka mea loiloi waiwai ke hāʻawi i ka loiloi kūhelu o ka waiwai kūʻai o kou home i kēia manawa. Eia nō naʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻohālikelike i ka waiwai o kou home ma ka nānā ʻana i nā kūʻai kūʻai home like ʻole ma kou wahi a i ʻole ma ka nānā ʻana i nā kūʻai kūʻai hale pūnaewele e hāʻawi ana i kā lākou mau koho waiwai home.
ʻO ka ʻike ʻana i ka nui āu e hiki ai ke waiho i lalo he hana nui ia i ka hoʻomaopopo ʻana pehea ʻoe e kūkulu ai i ka waiwai i kou home. ʻO ka ʻae ʻia ʻana no kahi moraki ma mua o kou hāʻawi ʻana e kōkua iā ʻoe e hoʻomaopopo i ka nui o kāu waihona e pono ai ʻoe e hoʻohana no ka uku ʻana.
