Nā laʻana o nā uku hoʻololi a paʻa
Un préstamo hipotecario de tipo variable es un tipo de préstamo en el que el tipo de interés es un tipo variable que puede subir o bajar a lo largo de la vida del préstamo. Cuando esto ocurra, sus cuotas mensuales también cambiarán.
E hoʻololi mau ke kumukūʻai o ka hōʻaiʻē ʻokoʻa i ke ola o ka hōʻaiʻē ma muli o nā kumu o waho, e like me ke kūlana mākeke o ka poʻe hāʻawi kālā, ka uku panee kūhelu o ka panakō mālama a me ka hoʻokele waiwai.
Un préstamo hipotecario a interés fijo tiene la garantía de no cambiar durante el tiempo que usted haya acordado fijarlo, normalmente entre 1 y 5 años. Al final del plazo fijo, puede elegir volver a fijar su préstamo a los nuevos tipos ofrecidos o pasar a un préstamo a tipo variable.
Si desea más libertad y se siente cómodo con la mayor economía que dicta sus pagos de intereses, una hipoteca variable puede ser el camino a seguir. Por el contrario, si necesita la posibilidad de establecer un presupuesto y realizar reembolsos hipotecarios de una cantidad constante, un préstamo hipotecario fijo puede ser la mejor opción.
Moraki pa'a me ka ukupanee wale no
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hana i nā hoʻoholo kālā ʻoi aku ka maikaʻi ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka ʻae ʻole, a e ʻae iā ʻoe e alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
¿Es una hipoteca de tipo variable o fijo?
Hoʻopaʻa ʻia ka uku paneʻe o kahi moraki paʻa no ka manawa holoʻokoʻa o ka moraki. Hoʻonohonoho mua ʻia nā uku no ka manawa, e hāʻawi ana iā ʻoe i ka palekana o ka ʻike pono i ka nui o kāu mau uku i loko o ke kau. Hiki ke wehe ʻia nā moraki i hoʻopaʻa ʻia (hiki ke hoʻopau ʻia i kēlā me kēia manawa me ka ʻole o ke kumukūʻai haki) a i ʻole pani ʻia (e pili ana nā kumukūʻai haki inā hoʻopau ʻia ma mua o ke oʻo ʻana).
Me ka moraki hiki ke hoʻololi ʻia, hoʻopaʻa ʻia nā uku moraki no ka manawa, ʻoiai e loli paha ka uku paneʻe i kēlā manawa. Inā hāʻule ka uku paneʻe, ʻoi aku ka nui o ka uku e hoʻemi i ke kumupaʻa; inā piʻi ka uku, ʻoi aku ka nui o ka uku i ka uku ukupanee. Hiki ke wehe a pani ʻia paha nā moraki uku hoʻololi.
He hōʻaiʻē haumāna hoʻololi a paʻa paha?
ʻO nā moraki i hoʻopaʻa ʻia a me nā moraki hiki ke hoʻololi ʻia (ARM) nā ʻano nui ʻelua o nā moraki. ʻOiai ke hāʻawi nei ka mākeke i nā ʻano like ʻole i loko o kēia mau ʻāpana ʻelua, ʻo ka hana mua i ke kūʻai ʻana no ka moraki ʻo ka hoʻoholo ʻana i kahi o nā ʻano hōʻaiʻē nui ʻelua i kūpono i kāu pono.
Hoʻolimalima ka moraki paʻa i ka uku panee paʻa e mau ana no ke ola o ka hōʻaiʻē. ʻOiai ʻokoʻa ka nui o ke kumupaʻa a me ka ukupanee i kēlā me kēia mahina mai ka uku ʻana i ka uku, e mau ana ka huina o ka uku, e maʻalahi ka hoʻolilo kālā ʻana i nā mea hale.
E hōʻike ana ka papa helu amortization ma lalo nei i ke ʻano o ka loli ʻana o ke kumupaʻa a me ka ukupanee i ke ola o ka moraki. Ma keia la'ana, he 30 makahiki ka manawa o ka moraki, he $100.000 ke kumu nui, a he 6% ka uku panee.
ʻO ka pōmaikaʻi nui o ka hōʻaiʻē paʻa, ʻo ia ka pale ʻana i ka mea hōʻaiʻē mai ka piʻi ʻana o ka moraki i kēlā me kēia mahina inā piʻi ka uku paneʻe. He maʻalahi ka hoʻomaopopo ʻana i nā moraki uku paʻa a ʻokoʻa iki mai ka mea hāʻawi aku i ka mea hāʻawi. ʻO ka ʻaoʻao haʻahaʻa o nā moraki i hoʻopaʻa ʻia ʻo ia ke kiʻekiʻe o ka uku paneʻe, ʻoi aku ka paʻakikī o ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē no ka mea ʻuʻuku nā uku. Hiki i ka helu moraki ke hōʻike iā ʻoe i ka hopena o nā uku like ʻole i kāu uku mahina.
