Pehea ka lōʻihi o nā moraki maʻamau?
He mea pono ka moraki i ke kūʻai ʻana i hale, akā hiki ke paʻakikī ke hoʻomaopopo i kāu mea e uku nei a me kāu mea hiki ke loaʻa. Hiki i ka helu moraki ke kōkua i ka poʻe hōʻaiʻē e hoʻohālikelike i kā lākou uku moraki i kēlā me kēia mahina e pili ana i ke kumukūʻai kūʻai, ka uku haʻahaʻa, ka uku pānaʻi, a me nā lilo ʻē aʻe o ka mea hale.
1. E hookomo i ke kumukuai o ka hale a me ka nui o ka uku mua. E hoʻomaka me ka hoʻohui ʻana i ka huina kūʻai kūʻai o ka home āu e makemake ai e kūʻai ma ka ʻaoʻao hema o ka pale. Inā ʻaʻohe hale kikoʻī āu e noʻonoʻo ai, hiki iā ʻoe ke hoʻokolohua me kēia helu e ʻike ai i ka hale āu e hiki ai ke kūʻai. Pēlā nō, inā e noʻonoʻo ana ʻoe e hāʻawi i kahi hāʻawi ma kahi hale, hiki i kēia calculator ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i ka nui āu e hāʻawi ai. A laila, e hoʻohui i ka uku hoʻohaʻahaʻa āu e manaʻo ai e hana, ma ke ʻano he pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai a i ʻole he helu kikoʻī.
2. E hookomo i ka uku panee. Inā ua ʻimi mua ʻoe i kahi hōʻaiʻē a ua hāʻawi ʻia i kahi ʻano o ka uku paneʻe, e hoʻokomo i kekahi o ia mau waiwai i ka pahu uku panee ma ka hema. Inā ʻaʻole i loaʻa iā ʻoe ka uku paneʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻokomo i ka awelika o ka moraki i kēia manawa ma ke ʻano he hoʻomaka.
35 makahiki ka uku moraki
E hoʻohana i kā mākou alakaʻi no ka hoʻomaopopo ʻana i ka hopena o kēia mau koho i kāu uku mahina, kāu huina kālā ma mua a i ka manawa, a me kou pae o ka pilikia. ʻO ka "koho" hōʻaiʻē he ʻekolu mau mea like ʻole:
Ma keʻano laulā, ʻoi aku ka lōʻihi o ka manawa o ka hōʻaiʻē, ʻoi aku ka nui o ka ukupanee āu e uku ai. ʻO nā hōʻaiʻē wā pōkole ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka uku ukupanee akā ʻoi aku ka nui o nā uku o kēlā me kēia mahina ma mua o nā hōʻaiʻē lōʻihi. Aia ka nui ma nā kiko'ī: ʻO nā kumukūʻai haʻahaʻa haʻahaʻa a me nā uku o kēlā me kēia mahina e pili ana i ka manawa hōʻaiʻē a me ka uku ukupanee. ʻElua kumu e hiki ai i nā huaʻōlelo pōkole ke mālama iā ʻoe i ke kālā: ʻokoʻa nā uku ukupanee ma waena o nā mea hāʻawi kālā, ʻoi aku hoʻi no nā huaʻōlelo pōkole. E ʻimi i ka uku pānaʻi ma nā ʻōlelo hōʻaiʻē like ʻole e ʻike inā loaʻa iā ʻoe kahi kuʻikahi maikaʻi. E hoʻohālikelike mau i nā hāʻawi hōʻaiʻē kūhelu, i kapa ʻia nā koho loan, ma mua o ka hoʻoholo ʻana. Hiki i kekahi mau mea hāʻawi kālā ke hāʻawi i nā hōʻaiʻē baluna. He haʻahaʻa nā uku o kēlā me kēia mahina no ka hōʻaiʻē baluna, akā pono ʻoe e uku i ka huina nui i ka wā e hiki mai ai ka hōʻaiʻē. ʻIke hou aku e pili ana i nā hōʻaiʻē honua
Nā ʻano o nā moraki 40 makahiki
Hiki ke loaʻa nā ʻano moraki, akā no ka hapa nui o ka poʻe kūʻai hale, ma ka hana, hoʻokahi wale nō. ʻO ka moraki hoʻopaʻa paʻa 30-makahiki he mea maʻamau ia he archetype ʻAmelika, ka apple pie o nā mea hana kālā. ʻO ia ke ala a nā hanauna o ʻAmelika i lawe ai i ko lākou home mua
ʻO ka moraki he mea ʻē aʻe ma mua o ke ʻano o ka hōʻaiʻē manawa, i hōʻoia ʻia e ka waiwai paʻa. Ma kahi hōʻaiʻē kau, uku ka mea ʻaiʻē i ka ukupanee i helu ʻia i kēlā me kēia makahiki me ke koena o ka hōʻaiʻē. Ua paʻa ka uku panee a me ka uku mahina.
Ma muli o ka paʻa ʻana o ka uku mahina, hoʻololi ka ʻāpana e uku i ka uku panee a me ka ʻāpana e uku i ke kumupaʻa i ka manawa. I ka wā mua, no ka mea he kiʻekiʻe loa ke koena o ka hōʻaiʻē, ʻo ka hapa nui o ka uku he uku. Akā i ka liʻiliʻi ʻana o ke koena, e iho ana ka hapa ukupanee o ka uku a piʻi ka hapa nui
ʻO kahi hōʻaiʻē wā pōkole e lawe i ka uku o kēlā me kēia mahina, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka moraki 15 makahiki. Akā ʻo ka manawa pōkole e ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka hōʻaiʻē ma kekahi mau ʻaoʻao. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ma ke ola o ka hōʻaiʻē, e hoʻopau ʻia kahi moraki 30 makahiki ma mua o ʻelua mau makahiki ma mua o ke koho 15 makahiki.
Hiki iā ʻoe ke loaʻa i kahi moraki 40 makahiki?
ʻElua māhele o ka uku moraki: ke kumu a me ka ukupanee. ʻO ke kumupaʻa e pili ana i ka nui o ka hōʻaiʻē. ʻO ka ukupanee he huina hou (helu ʻia ma ke ʻano he pākēneka o ke poʻo kumu) e koi ana nā mea hāʻawi kālā iā ʻoe no ka pono o ka hōʻaiʻē kālā āu e uku ai i ka manawa. I ka wā o ka moraki, uku ʻoe i nā haʻawina o kēlā me kēia mahina e pili ana i kahi papa hana amortization i hoʻokumu ʻia e kāu mea hāʻawi.
ʻAʻole like nā huahana moraki a pau. Loaʻa i kekahi mau alakaʻi koʻikoʻi ma mua o nā mea ʻē aʻe. Hiki i kekahi poʻe hāʻawi kālā ke koi i 20% o ka uku, a ʻo nā mea ʻē aʻe e koi i ka liʻiliʻi he 3% o ke kumukūʻai kūʻai o ka home. I mea e pono ai no kekahi mau ʻano hōʻaiʻē, pono ʻoe i ka hōʻaiʻē impeccable. ʻO nā poʻe ʻē aʻe e pili ana i nā mea hōʻaiʻē me ka hōʻaiʻē maikaʻi ʻole.
ʻAʻole hāʻawi ke aupuni US, akā e hōʻoiaʻiʻo ia i kekahi mau ʻano hōʻaiʻē e kū ana i nā koi koʻikoʻi o ka loaʻa kālā, nā palena hōʻaiʻē, a me nā wahi ʻāina. Aia ma lalo kahi hōʻuluʻulu o nā hōʻaiʻē moraki like ʻole.
ʻO kahi hōʻaiʻē maʻamau he hōʻaiʻē ʻaʻole i kākoʻo ʻia e ke aupuni federal. ʻO ka poʻe ʻaiʻē me ka hōʻaiʻē maikaʻi, kahi hana paʻa a me ka mōʻaukala loaʻa kālā, a me ka hiki ke waiho i kahi 3% o ka uku hoʻohaʻahaʻa, hiki ke kūpono i kahi hōʻaiʻē maʻamau i kākoʻo ʻia e Fannie Mae a i ʻole Freddie Mac, ʻelua mau hui kākoʻo aupuni e kūʻai a kūʻai aku i ka hapa nui o nā moraki maʻamau. ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa.
