શું તેઓ મને ઘર નક્કી કર્યા વિના ગીરો પર સહી કરવા ઉતાવળ કરે છે?

પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર ભૂલો

ઘર ખરીદીની ઑફર સ્વીકારવી એ મેરેથોન દરમિયાન દોડવીરની ઊંચે ચડાવવા જેવું છે. પરંતુ તમારા શેમ્પેનને પકડી રાખો: મિલકત હજી તમારી નથી. એકવાર ખરીદીની ઑફર સ્વીકારવામાં આવે અને તમે ચાવીઓ પ્રાપ્ત કરો તે પહેલાં - એસ્ક્રો તરીકે ઓળખાય છે - દૂર કરવા માટે ઘણા અવરોધો છે. જો તમે તેમાંથી કોઈપણ પર ટ્રિપ કરો છો, તો તમારી ખરીદી નિષ્ફળ થઈ શકે છે અને તમને એક વર્ગમાં પાછા મોકલી શકે છે.

સ્પર્ધા માટે રમતવીરની તાલીમની જેમ, તમે ઘર ખરીદવાના ભયાવહ અંતિમ પગલાઓ માટે તાલીમ આપી શકો છો. એસ્ક્રો પ્રક્રિયાઓ અને નિયમો રાજ્ય પ્રમાણે બદલાય છે, પરંતુ નીચે 10 સૌથી સામાન્ય સમસ્યાઓ છે જે આ સમયગાળા દરમિયાન ઊભી થાય છે અને તેમને ટાળવા અથવા ઘટાડવા માટે શું, જો કંઈપણ હોય, તો શું કરી શકાય છે.

ધિરાણકર્તા ઘર પર જંતુની તપાસ કરાવશે. તે તમારા ખર્ચે કરવામાં આવે છે - સામાન્ય રીતે $100 થી ઓછા - તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે કે લાકડું ખાનારા જંતુઓ જેમ કે ઉધઈ અથવા સુથાર કીડીઓ દ્વારા કોઈ ગંભીર નુકસાન ન થાય. આ નિરીક્ષણ મિલકતમાં શાહુકારના હિતનું રક્ષણ કરે છે. અંદર ગયા પછી, ઉધઈની સમસ્યા શોધનારા મકાનમાલિકો ઘણીવાર મિલકતનો ત્યાગ કરી દે છે, અને શાહુકારને ખોટમાં મૂકી દે છે. કેટલાક ધિરાણકર્તાઓને ટર્માઇટ ઇન્સ્પેક્શનની જરૂર હોતી નથી, પરંતુ તમે એક રાખવા માગો છો.

ઘર બંધ કરવાનો સૌથી ખરાબ દિવસ

વિક્રેતા તરીકે, ઘરની તપાસની પ્રક્રિયા માટે તૈયારી કરવી અને ઘરની તપાસ કર્યા પછી જો તે સારા સમાચાર ન મળે તો કેવી રીતે વાટાઘાટ કરવી તે જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે. છેવટે, વિક્રેતાઓમાં જેમણે વેચાણ નિષ્ફળ જોયું છે, તે 15 ટકા હતા કારણ કે ખરીદદાર નિરીક્ષણ અહેવાલ પછી પીછેહઠ કરે છે.

લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વ્યાવસાયિક ઘર નિરીક્ષક દ્વારા કરવામાં આવે છે, ઘરની તપાસ એ ઘરની સિસ્ટમ અને ઘટકોના દ્રશ્ય મૂલ્યાંકન અને પરીક્ષણના આધારે વેચાણ માટેના ઘરની વ્યાપક સમીક્ષા છે. પરિણામ એ ઘરની તપાસ અહેવાલ છે, જે ઘરની વર્તમાન સ્થિતિની વિગતો આપે છે અને ખરીદદારોને કોઈપણ મોટી સમસ્યાઓ વિશે ચેતવણી આપે છે. મોટાભાગના ખરીદદારો ઘર ખરીદતી વખતે ઘરની તપાસની વિનંતી કરે છે જેથી બંધ થયા પછી અનપેક્ષિત સમારકામ પર હજારો (અથવા વધુ) ખર્ચ ન થાય અને મિલકત માટે વધુ પડતી ચૂકવણીથી પોતાને બચાવવા માટે.

હોમ ઇન્સ્પેક્શન આકસ્મિક એ ઓફર કોન્ટ્રાક્ટનું એક પરિશિષ્ટ છે જે ખરીદદારને નિરીક્ષણ હાથ ધરવા અને જો તે અથવા તેણી પરિણામોથી સંતુષ્ટ ન હોય તો સોદામાંથી દૂર જવા દે છે. પ્રસંગોપાત (અને સામાન્ય રીતે ખૂબ જ સ્પર્ધાત્મક વિક્રેતાના બજારમાં), ખરીદદારો તેમના સોદાને વેચનાર માટે વધુ આકર્ષક બનાવવા માટે તેમના નિરીક્ષણના અધિકારને છોડી શકે છે.

મોર્ટગેજની મુદત પૂરી થાય તે પહેલાં ઘર વેચો

સામાન્ય રીતે, ઘર અથવા એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી, નવીનીકરણ, વિસ્તરણ અને હાલના મકાનના સમારકામ માટે પ્રથમ હોમ લોનની વિનંતી કરી શકાય છે. જેઓ સેકન્ડ હોમ ખરીદતા હોય તેમના માટે મોટાભાગની બેંકોની અલગ નીતિ હોય છે. ઉપરોક્ત મુદ્દાઓ પર ચોક્કસ સ્પષ્ટતા માટે તમારી કોમર્શિયલ બેંકને પૂછવાનું યાદ રાખો.

હોમ લોનની પાત્રતા નક્કી કરતી વખતે તમારી બેંક તમારી ચુકવણી ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરશે. ચુકવણીની ક્ષમતા તમારી માસિક નિકાલજોગ આવક/સરપ્લસ પર આધારિત છે, (જે બદલામાં કુલ માસિક આવક/સરપ્લસ માઇનસ માસિક ખર્ચ જેવા પરિબળો પર આધારિત છે) અને અન્ય પરિબળો જેમ કે જીવનસાથીની આવક, અસ્કયામતો, જવાબદારીઓ, આવકની સ્થિરતા વગેરે. બેંકની મુખ્ય ચિંતા એ સુનિશ્ચિત કરવાની છે કે તમે સમયસર લોનની ચુકવણી આરામથી કરો અને તેનો અંતિમ ઉપયોગ સુનિશ્ચિત કરો. માસિક નિકાલજોગ આવક જેટલી ઊંચી હશે, તેટલી વધુ રકમ જેના માટે લોન પાત્ર હશે. સામાન્ય રીતે, બેંક ધારે છે કે તમારી માસિક નિકાલજોગ આવક/સરપ્લસના લગભગ 55-60% લોનની ચુકવણી માટે ઉપલબ્ધ છે. જો કે, કેટલીક બેંકો EMI ચુકવણી માટે નિકાલજોગ આવકની ગણતરી વ્યક્તિની કુલ આવકના આધારે કરે છે, તેની અથવા તેણીની નિકાલજોગ આવકના આધારે નહીં.

ઘર ખરીદતી વખતે સૌથી મોટી ભૂલો

વોચ: બુધવારે એક પ્રેસ કોન્ફરન્સ દરમિયાન, બેંક ઓફ કેનેડાના ગવર્નર ટિફ મેકલેમે જણાવ્યું હતું કે સતત પુરવઠા શૃંખલામાં વિક્ષેપ અને ઊર્જાના ભાવમાં વધારો થવાના પરિણામે, કેન્દ્રીય બેંક હવે અપેક્ષા રાખે છે કે વાર્ષિક ફુગાવાનો દર વર્ષના અંત સુધીમાં લગભગ પાંચ ટકા સુધી તેમનો વધારો ચાલુ રાખશે. 2022 - ઓક્ટોબર 27, 2021 ના ​​અંત સુધીમાં તેમના બે ટકાના લક્ષ્ય પર પાછા ફરતા પહેલા

બુધવારે, કેનેડાની સેન્ટ્રલ બેંકે જણાવ્યું હતું કે તે તેના ચાવીરૂપ વ્યાજ દરને 0,25 ટકા પર રાખી રહી છે, જ્યાં તે માર્ચ 2020 થી છે. પરંતુ તેની આર્થિક નીતિની જાહેરાતની વિગતોએ વિશ્લેષકોને ચેતવણી આપવા માટે પ્રેરિત કર્યા છે કે તે વ્યાજ દર વહેલા અને ઝડપથી વધવાની સંભાવના છે. અપેક્ષા કરતાં.

તે સુધારેલી આગાહીમાં ઘર ખરીદનારા અને વર્તમાન ગીરો ધારકો સહિત વર્તમાન અને ભાવિ ઉધાર લેનારાઓ માટે અસરો છે: “બીજી આર્થિક આફતને બાદ કરતાં, દરો વધવાના છે. અને તેઓ વસંતના અંત પહેલા, સંભવતઃ વહેલા ઉપર જશે," મોર્ટગેજ વ્યૂહરચનાકાર રોબર્ટ મેકલિસ્ટર કહે છે. વાર્તા આગળની જાહેરાતમાં ચાલુ રહે છે

વધતી જતી ફુગાવા વચ્ચે, મધ્યસ્થ બેંકે સંકેત આપ્યો હતો કે પ્રથમ વ્યાજ દરમાં વધારો એપ્રિલ-જૂન 2022 ક્વાર્ટરની શરૂઆતમાં થઈ શકે છે. વિશ્લેષકોએ 2022 ના બીજા ભાગમાં તેમના વિક્રમી નીચા સ્તરેથી દરો વધવાની અપેક્ષા રાખી હતી.