ગીરો રદ કરવા શું કરવું?

10 વર્ષમાં ગીરો ચૂકવવા માટે કેલ્ક્યુલેટર

જો તમે તમારા મોર્ટગેજને વહેલું ચૂકવવાનું પરવડી શકો છો, તો તમે તમારી લોન પરના વ્યાજ પર કેટલાક પૈસા બચાવશો. વાસ્તવમાં, તમારી હોમ લોનમાંથી માત્ર એક કે બે વર્ષ વહેલા છુટકારો મેળવવાથી તમે સેંકડો અથવા તો હજારો ડોલર બચાવી શકો છો. પરંતુ જો તમે તે અભિગમ અપનાવવાનું વિચારી રહ્યાં છો, તો તમારે અન્ય સંભવિત સમસ્યાઓ વચ્ચે પૂર્વચુકવણી દંડ છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર પડશે. તમારા મોર્ટગેજની વહેલી ચુકવણી કરતી વખતે ટાળવા માટે અહીં પાંચ ભૂલો છે. નાણાકીય સલાહકાર તમારી ગીરોની જરૂરિયાતો અને ધ્યેયો નક્કી કરવામાં તમારી મદદ કરી શકે છે.

ઘણા મકાનમાલિકોને તેમના ઘરની માલિકી ગમશે અને તેમને માસિક ગીરો ચૂકવણી વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. તેથી કેટલાક લોકો માટે તમારા મોર્ટગેજને વહેલા ચૂકવવાના વિચારને અન્વેષણ કરવા યોગ્ય હોઈ શકે છે. આ તમને લોનની મુદત પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજની રકમને ઘટાડવાની મંજૂરી આપશે, જ્યારે તમને અપેક્ષા કરતાં વહેલા ઘરના સંપૂર્ણ માલિક બનવાની તક પણ આપશે.

પ્રીપે કરવાની ઘણી જુદી જુદી પદ્ધતિઓ છે. સૌથી સરળ પદ્ધતિ એ છે કે તમારી સામાન્ય માસિક ચૂકવણીની બહાર વધારાની ચૂકવણી કરવી. જ્યાં સુધી આ રૂટ તમારા ધિરાણકર્તા પાસેથી વધારાની ફીમાં પરિણમતું નથી, ત્યાં સુધી તમે દર વર્ષે 13 (અથવા તેના ઑનલાઇન સમકક્ષ)ને બદલે 12 ચેક મોકલી શકો છો. તમે તમારી માસિક ચુકવણી પણ વધારી શકો છો. જો તમે દર મહિને વધુ ચૂકવણી કરો છો, તો તમે અપેક્ષા કરતાં વહેલા સમગ્ર લોન ચૂકવશો.

મોર્ટગેજ પ્રીપેમેન્ટ કેલ્ક્યુલેટર

પરંતુ લાંબા ગાળાના મકાનમાલિકો વિશે શું? તે 30 વર્ષની વ્યાજની ચૂકવણી બોજ જેવી લાગવા માંડે છે, ખાસ કરીને જ્યારે નીચા વ્યાજ દરો સાથે વર્તમાન લોન પરની ચૂકવણીની સરખામણીમાં.

જો કે, 15-વર્ષના પુનર્ધિરાણ સાથે, તમે તમારા મોર્ટગેજને ઝડપથી ચૂકવવા માટે નીચા વ્યાજ દર અને ટૂંકી લોનની મુદત મેળવી શકો છો. પરંતુ ધ્યાનમાં રાખો કે તમારા ગીરોની મુદત જેટલી ટૂંકી હશે, તમારી માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણીઓ જેટલી વધારે હશે.

સાત વર્ષ અને ચાર મહિનામાં 5% વ્યાજ દરે, તમારી રીડાયરેક્ટેડ મોર્ટગેજ ચૂકવણી $135.000 ની બરાબર હશે. તેણીએ વ્યાજમાં $59.000ની બચત કરી એટલું જ નહીં, પરંતુ મૂળ 30-વર્ષની લોનની મુદત પછી તેની પાસે વધારાની રોકડ અનામત છે.

દર વર્ષે વધારાની ચૂકવણી કરવાની સૌથી સરળ રીતોમાંની એક એ છે કે મહિનામાં એકવાર સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવવાને બદલે દર બે અઠવાડિયે તમારી ગીરો ચૂકવણીનો અડધો ભાગ ચૂકવવો. આને "દ્વિ-સાપ્તાહિક ચૂકવણી" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.

જો કે, તમે દર બે અઠવાડિયે ચુકવણી કરવાનું શરૂ કરી શકતા નથી. તમારા લોન સર્વિસર આંશિક અને અનિયમિત ચુકવણીઓ પ્રાપ્ત કરીને મૂંઝવણમાં પડી શકે છે. આ પ્લાન પર સહમત થવા માટે પહેલા તમારા લોન સર્વિસર સાથે વાત કરો.

ગીરો ચુકવણી કેલ્ક્યુલેટર

તેથી તમે લગભગ 40% અમેરિકન મકાનમાલિકો સાથે જોડાવા માટે ઉત્સુક છો જેઓ ખરેખર તેમના ઘરની માલિકી ધરાવે છે.1 શું તમે કલ્પના કરી શકો છો? જ્યારે બેંક તમારા ઘરની માલિકી ધરાવતું નથી અને તમે તમારા લૉન પર પગ મુકો છો, ત્યારે તમારા પગ નીચે ઘાસ અલગ લાગે છે: તે સ્વતંત્રતા છે.

ઠીક છે, તેથી તમે કદાચ પહેલાથી જ જાણતા હશો કે તમે તમારી મોર્ટગેજ ચુકવણીમાં ઉમેરો છો તે દરેક ડૉલર તમારા મુખ્ય બેલેન્સમાં મોટો ઘટાડો કરે છે. અને તેનો અર્થ એ છે કે જો તમે વર્ષમાં માત્ર એક વધારાની ચુકવણી ઉમેરશો, તો તમે તમારા ગીરોની મુદતને ઘણા વર્ષો સુધી ઘટાડશો, વ્યાજ પર બચતનો ઉલ્લેખ ન કરવો.

ધારો કે તમારી પાસે 220.000%ના વ્યાજ દર સાથે $30 4-વર્ષનું ગીરો છે. અમારું મોર્ટગેજ એમોર્ટાઇઝેશન કેલ્ક્યુલેટર તમને બતાવી શકે છે કે કેવી રીતે દરેક ક્વાર્ટરમાં વધારાની હાઉસ પેમેન્ટ ($1.050) કરવાથી તમારું મોર્ટગેજ 11 વર્ષ વહેલા ચૂકવવામાં આવશે અને વ્યાજમાં $65.000 થી વધુની બચત થશે.

કેટલાક મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તા તમને દ્વિ-સાપ્તાહિક ગીરો ચૂકવણી લખવાની મંજૂરી આપે છે. આનો અર્થ એ છે કે તમે દર બે અઠવાડિયે તમારી અડધી મોર્ટગેજ ચૂકવણી કરી શકો છો. આના પરિણામે 26 અડધી ચૂકવણી થાય છે, જે દર વર્ષે 13 પૂર્ણ માસિક ચૂકવણીની બરાબર છે. ઉપરોક્ત અમારા ઉદાહરણના આધારે, તે વધારાની ચુકવણી તમારા 30-વર્ષના ગીરોમાંથી ચાર વર્ષનો સમય લઈ શકે છે અને તમને $25.000 થી વધુ વ્યાજની બચત કરી શકે છે.

મોર્ટગેજની વહેલી ચુકવણી કેવી રીતે કરવી

જ્યારે આપણે ઘર ખરીદીએ છીએ ત્યારે આપણામાંથી મોટાભાગના લોકો ગીરો લઈએ છીએ, પ્રક્રિયામાં 30 વર્ષ સુધીની ચૂકવણી કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છીએ. પરંતુ સરકારી અંદાજો દર્શાવે છે કે અમેરિકનો તેમના જીવનકાળમાં સરેરાશ 11,7 વખત ખસેડે છે, તેથી ઘણા લોકો દાયકાઓથી મોર્ટગેજ ચૂકવણી એક કરતા વધુ વખત ચૂકવવાનું શરૂ કરે છે.

આને ધ્યાનમાં રાખીને, તમારા મોર્ટગેજની વહેલી ચૂકવણી કરવાની રીતો શોધવામાં શાણપણ હોઈ શકે છે, જેથી તમે ઇક્વિટી ઝડપથી બનાવી શકો અથવા વ્યાજ પર નાણાં બચાવી શકો. લાંબા ગાળે, ધ્યેય તમારા ઘરની માલિકીનું હોવું જોઈએ. છેવટે, જો તમે માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણી વિના કરી શકો તો પછીથી નિવૃત્ત થવું અથવા કામના કલાકો ઘટાડવાનું ખૂબ સરળ છે.

તેથી જો તમે વિચારી રહ્યાં હોવ કે તમારી ગીરોની ચૂકવણી કેવી રીતે ઓછી કરવી અથવા તમારા ઘરને ઝડપથી ચૂકવવું, તો અહીં કેટલીક અજમાયશ અને સાચી વ્યૂહરચના છે જે મદદ કરી શકે છે. ફક્ત યાદ રાખો કે તમારા માટે યોગ્ય વ્યૂહરચના તમારી પાસે કેટલા "વધારા" નાણા છે તેના પર આધાર રાખે છે, તેમજ ગીરો મુક્ત મેળવવા માટે તમારી પાસે કેટલી પ્રાથમિકતા છે.

ધારો કે તમે $360.000 ડાઉન સાથે $60.000ની પ્રોપર્ટી ખરીદો અને તમારી 30-વર્ષની હોમ લોન પર વ્યાજ દર 3% છે. મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર પર એક ઝડપી નજર બતાવે છે કે તમારી લોન પરની મુદ્દલ અને વ્યાજની ચુકવણી દર મહિને $1.264,81 થાય છે.