Rop le oighreachd fìor
Thug Roberta agus Randall Strand $97.606 a-mach às an dachaigh pàighte aca gus dachaigh dùinte a cheannach aig rop taigh-cùirte. Còig mìosan às deidh sin, fhuair iad a-mach gun robh iad dha-rìribh air an dàrna morgaids a cheannach agus gu robh am banca an dùil ro-dhùnadh air a’ chiad fhear, gan fàgail a-muigh.
Fhuair agus chlàraich an teaghlach “gnìomh earbsa airson reic” san t-Samhain 2009, goirid às deidh an rop, gun fhios aca gun robh iad air dàrna morgaids a cheannach. Sheall iad an gnìomh seo do ghlas-glas gus glasan an taighe atharrachadh, rud a bha iad ag ràdh a bha an ropair air a mholadh. Ghluais nighean The Strands, Hayley Strand, agus a leannan, Bryan Janbay, a-steach don taigh, mìle bho a pàrantan, ann am baile Boulder Creek, Siorrachd Santa Cruz.
“Rugadh is thogadh iad an seo, agus cheannaich sinn an taigh airson an cumail faisg air làimh,” thuirt Roberta Strand. “B’ e am plana gun toireadh sinn airgead air adhart dhaibh airson an taighe, an uairsin gum faigheadh iad am morgaids aca fhèin agus gum pàigheadh iad air ais sinn."
“Tha e coltach gun do reic Wachovia gun fhios dhuinn an dàrna morgaids gun luach a bha mar phàirt de iasad piggyback a chaidh a thoirt dha" luchd-seilbh a bh’ ann roimhe, thuirt Roberta Strand. “Chaidh an dà iasad a thòiseachadh, a shoidhnigeadh agus a chlàradh air an aon cheann-latha. An àite a bhith a’ coimhead air an dà iasad aig an aon àm, roghnaich Wachovia an lien àrd-sgoile gun luach a dhùnadh, a mhargaidheachd agus a reic, ga thoirt seachad mar an fhìor sheilbh, agus is e sin a cheannaich sinn."
Maoineachadh ropan
Is e ropan dachaighean a chaidh an ath-shealbhachadh leis an neach-iasaid leis nach do phàigh an sealbhadair am morgaids. Bidh an neach-iasaid an uairsin a’ reic an togalaich; chan eil coltas gu bheil ceangal tòcail agad ris an taigh agus is dòcha gum bi thu airson a reic gu sgiobalta agus gu saor.
Bithear a’ reic mòran ath-sheilbh tro riochdairean thogalaichean mus tig iad gu rop, ach faodaidh gazumping - cuideigin a thig a-steach le tairgse nas àirde aig a’ mhionaid mu dheireadh - a bhith na dhuilgheadas anns na cùisean sin, leis gu bheil e mar dhleastanas air an neach-iasaid a’ phrìs as àirde fhaighinn. . Ach, ma thèid a cheannach aig rop, tha an aonta air a dhèanamh san spot, a’ cur às don chomas a bhith gazumping.
Bidh na togalaichean sin uaireannan a’ tighinn gu rop oir tha càirdean airson reic luath a chuir air dòigh gun a bhith ga shlaodadh a-mach. Coltach ri ath-shealbhaidhean, faodaidh iad a bhith nam bargan aig rop gun duilgheadas sònraichte fhaighinn morgaids, ach feumaidh tu fhathast sgrùdadh a dhèanamh airson duilgheadasan a dh’ fhaodadh a bhith ann.
Nam biodh an sealbhadair a bh’ ann roimhe sean no gun a bhith fada dheth, is dòcha gum biodh duilgheadas aca an togalach a chumail suas. Anns a 'chùis seo, is dòcha gu feum thu beagan ùrachaidh, no eadhon ùrachadh iomlan. Mar ann an cùis ath-shealbhachaidh, faodaidh duilgheadasan le structar an taighe a bhith na dhuilgheadas nuair a thig e gu bhith a 'faighinn morgaids.
molzu
Ma tha neach-dèiligidh agad a tha airson ath-mhorgaids a dhèanamh leis gu bheil feum aca air iasad a bharrachd - is dòcha gus pàigheadh airson ùrachadh no fiachan a dhaingneachadh - is dòcha nach tuig iad gu bheil roghainnean eile rim faighinn dhaibh. Gun fheum a dhol gu iasad neo-thèarainte, leithid iasad pearsanta.
Is dòcha gur e cunnart as fhiach a ghabhail. Ach ma tha an suidheachadh pearsanta agad air atharrachadh bhon a thug thu a-mach am morgaids agad - 's dòcha gu bheil droch bhuaidh air an ìre chreideis agad - dh'fhaodadh seo a bhith a' ciallachadh gum bi thu a 'pàigheadh ìre rèidh nas àirde air an iasad gu lèir agad, seach dìreach an còrr.
Ma tha cìsean ro-phàighidh aig morgaids gnàthach an neach-dèiligidh agad a dh’ fheumar a phàigheadh nuair a thèid ath-chùmhnant a dhèanamh (an dàrna cuid le neach-iasaid ùr no dìreach le tairgse ùr), faodar iad sin a sheachnadh le bhith a’ roghnachadh iasad dàrna luchd.
Leis gu bheil morgaidsean dàrna luchd air an dùnadh a-mach le morgaids sam bith a th’ ann mar-thà, feumaidh an neach-dèiligidh agad an dà chuid a phàigheadh aig an aon àm. Tha e coltach gum bi seo a’ ciallachadh gu bheil na pàighidhean mìosail iomlan agad nas àirde, agus thèid seo a thoirt a-steach don àireamhachadh aig prìs ruigsinneach.
Cunntas maoineachaidh rop
Ann an ùine ghoirid, tha, mar as trice gheibh thu cùmhnant morgaids air togalach a thèid a cheannach aig rop. Ach, tha slat-tomhais ann ris am feum thu coinneachadh mus urrainn dhut sin a dhèanamh. Tha e cudromach toirt fa-near nach eil a h-uile togalach rop airidh air maoineachadh morgaids agus feumaidh an togalach coinneachadh ri ìre shònraichte airson gabhail ris.
Tha an seòrsa reic seo a’ ciallachadh gu bheil thu nas dualtaich a bhith soirbheachail mar neach-ceannach a’ ceannach togalach airson a bhith nad shealbhadair agus a’ fuireach, an taca ri neach-tasgaidh a tha ag iarraidh am pasgan aca a leudachadh, aig a bheil airgead a dh’ fhaodadh a bhith ri fhaighinn mu thràth. Bheir reic le cùmhnant cuideachd barrachd ùine dhut airson do mhorgaids fhaighinn, sgrùdadh, fastadh luchd-lagha, àrachas togalach a cheannach, agus obair pàipeir riatanach sam bith eile a chrìochnachadh.
Mura h-eil thu nad neach-ceannach airgid agus gu bheil feum agad air morgaids gus an togalach agad a cheannach aig rop, tha e air leth cudromach gum faigh thu morgaids ann am prionnsapal mus bi thu an làthair aig an rop. Tha morgaids ann am prionnsabal a 'ciallachadh gu bheil an neach-iasaid ag ràdh gum biodh e deònach iasad sònraichte a thoirt dhut ann am prionnsabal.
