Mar a nì brocairean morgaids airgead le ath-mhaoineachadh
Nuair a tha seilbh agad air an dachaigh agad, faodaidh tu grunn iasadan morgaids a chleachdadh gus iasad fhaighinn air iasad mu choinneamh luach do dhachaigh. Tha roghainnean math airson do bheairteas fhaighinn aig ìre rèidh ìosal a’ toirt a-steach ath-mhaoineachadh airgead a-mach, iasadan ionannachd dachaigh, agus loidhnichean creideas ionannachd dachaigh (HELOCn).
Mar as trice faodaidh tu suas ri 80% de luach an dachaigh agad fhaighinn air iasad. Le ath-mhaoineachadh airgead-airgid VA gheibh thu suas ri 100% de luach an dachaigh agad, ach is e dìreach seann shaighdearan agus buill seirbheis dleastanais gnìomhach a tha airidh air iasad VA.
Mar as trice faodaidh luchd-seilbh dachaigh iasad suas ri 80% de luach an dachaigh le iasad ionannachd dachaigh, ris an canar cuideachd dàrna morgaids. Ach, dh’ fhaodadh cuid de bhancaichean nas lugha agus aonaidhean creideis leigeil leat 100% den chalpa agad a thoirt a-mach.
Tha ìrean rèidh nas àirde aig iasadan ionannachd dachaigh an taca ri ath-mhaoineachadh, ach tha ìrean nas ìsle an coimeas ri cairt creideas no iasad pearsanta. Leis gur e iasad cuibhreannan a th’ ann le ìre rèidh stèidhichte, bidh cìs mìosail stèidhichte agad cuideachd.
Faodaidh tu do mhaoin fhèin a chleachdadh. Ach mura h-eil tòrr airgid agad - no mura h-eil thu airson suathadh air na sàbhalaidhean pearsanta agad no tasgaidhean eile - faodaidh ath-mhaoineachadh airgead-airgid no loidhne creideas cothromachd dachaigh do chuideachadh le bhith a’ ceannach seilbh eile.
Dè an ìre a bhios bancaichean a’ reic morgaidsean?
Faodaidh morgaidsean ceannach cothrom a thoirt do luchd-ceannach le creideas nas lugha na dachaigh a cheannach. Ged is dòcha gur e deagh bheachd a th’ ann a bhith nad neach-seilbh dachaigh aig a h-uile cosgais, tha eas-bhuannachdan ann sa phròiseas seo air am bu chòir dhut a bhith mothachail.
Canar cuideachd maoineachadh neach-reic, is e morgaids ceannach iasad a bheir neach-reic na dachaigh don neach-ceannach. Tha e cumanta ann an suidheachaidhean far nach eil an ceannaiche airidh air maoineachadh banca àbhaisteach, a bharrachd air iasadan neo-ghèilleadh eile.
Mar am "banca," bidh an neach-reic a' suidheachadh a 'phàighidh sìos, ìre rèidh, agus riatanasan cosgais dùnaidh. Bidh an ceannaiche a’ pàigheadh sìos pàigheadh don neach-reic agus a’ soidhnigeadh ionnstramaid ionmhais a mhìnicheas mion-fhiosrachadh an iasaid. Coltach ri morgaids àbhaisteach, tha an ionnstramaid maoineachaidh clàraichte leis an t-siorrachd, a 'dìon ùidhean an dà chuid an ceannaiche agus an neach-reic.
Bidh seo gu tric a’ tachairt nuair a tha sgòr creideis bochd aig ceannaichean, co-mheas àrd fiachan-gu-teachd-a-steach (DTI), no pàigheadh ìosal agus nach eil iad airidh air maoineachadh banca traidiseanta. Faodaidh luchd-reic am maoineachadh a thoirt seachad le bhith a’ gabhail ris a’ phàigheadh sìos agus a’ suidheachadh teirmean an iasaid a rèir riatanasan ceannaiche agus feumalachdan an neach-reic.
Iasad morgaids
Tha am facal "morgaids" a' toirt iomradh air iasad a thathar a' cleachdadh gus dachaigh, fearann, no seòrsachan eile de dh'oighreachd a cheannach no a chumail suas. Tha an neach-iasaid ag aontachadh an neach-iasaid a phàigheadh thar ùine, mar as trice ann an sreath de phàighidhean cunbhalach air an roinn ann am prionnsapal agus riadh. Bidh an togalach mar cho-thaobhadh gus an iasad fhaighinn.
Feumaidh an neach-iasaid tagradh airson morgaids tron neach-iasaid as fheàrr leotha agus dèanamh cinnteach gu bheil iad a’ coinneachadh ri grunn riatanasan, leithid sgòran creideis as ìsle agus pàighidhean sìos. Bidh tagraidhean morgaids a’ dol tro phròiseas fo-sgrìobhaidh teann mus ruig iad an ìre dùnaidh. Bidh na seòrsaichean morgaidsean ag atharrachadh a rèir feumalachdan an neach-iasaid, leithid iasadan àbhaisteach agus iasadan ìre stèidhichte.
Bidh daoine fa leth agus gnìomhachasan a’ cleachdadh morgaidsean gus togalaichean a cheannach gun a bhith a’ pàigheadh a’ phrìs ceannach iomlan ro-làimh. Bidh an neach-iasaid a’ pàigheadh an iasaid air ais agus riadh thairis air grunn bhliadhnaichean gus am bi sealbh aige air an togalach an-asgaidh agus gun àireamh. Canar liens an aghaidh seilbh no tagraidhean air seilbh cuideachd air morgáistí. Ma dh’ fhailicheas an neach-iasaid air a’ mhorgaids, faodaidh an neach-iasaid ro-dhùnadh air an togalach.
thèarainteachdan le taic morgaids
Ma dh’ fhaodadh do chreideas a bhith ann an cumadh nas fheàrr, faodaidh e a bhith duilich tagradh airson morgaids. Ma tha an co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad (DTI) ro àrd, faodaidh e a bhith duilich iasad de mheud gu leòr fhaighinn. Is dòcha gum feum thu cuideachd an sgòr chreideis agad a leasachadh.
Is e roghainn eile seach morgaids traidiseanta san t-suidheachadh seo an roghainn ceannach airgid. Ged nach eil Rocket Mortgage® a’ tabhann morgaidsean ceannach airgid, tha sinn airson an eòlas a thoirt dhut a dh’ fheumas tu gus co-dhùnadh fiosraichte a dhèanamh. San artaigil seo, thèid sinn thairis air dè a th’ ann, mar a tha e ag obair, na duilgheadasan a dh’ fhaodadh a bhith ann, agus mar a gheibh thu cùmhnant nas fheàrr ma tha thu airidh air morgaids traidiseanta.
Tha morgaids ceannach - ris an canar cuideachd maoineachadh neach-reic no sealbhadair - na mhorgaids a chaidh a thoirt don neach-ceannach le neach-reic togalach sònraichte. Mar as trice tha an seòrsa morgaids seo mar phàirt de ghnothaichean thogalaichean far a bheil duilgheadas air a bhith aig a’ cheannaiche cead iasad fhaighinn bho luchd-iasaid nas traidiseanta.
Leis gur e seòrsa de mhaoineachadh neach-reic a th’ ann am morgaids ceannach, feumar aonta a ruighinn leis an neach-reic agus bidh mion-chomharrachadh an aonta sin ag atharrachadh a rèir gach cùmhnant sònraichte. Ach, tha seòrsa no dhà de mhorgaids ceannach airgid ann aig a bheil teirmean eadar-dhealaichte, agus mar sin feumaidh fios a bhith agad dè a tha thu a’ faighinn a-steach.
