Measadh dachaigh Zillow
Ma tha thu air an rathad gu bhith a’ ceannach dachaigh, is dòcha gu bheil thu a’ faighneachd dè a th’ ann am measadh dachaigh no ciamar a tha e a’ freagairt air ceannach dachaigh. Thathas ag iarraidh measaidhean dachaigh anns cha mhòr a h-uile gnothach ceannach no ath-mhaoineachadh thogalaichean. Is e an aon uair as urrainn dhut dachaigh a cheannach agus nach fheum thu measadh fhaighinn ma tha thu a’ ceannach dachaigh le airgead. Ma tha airgead agad airson do thaigh a cheannach gu tur, tha thu air a’ chòir a cheannach dhut fhèin airgead sam bith a tha thu ag iarraidh a chosg. Ach, ma tha thu a’ ceannach dachaigh le morgaids, cha mhòr gu cinnteach gum feum am banca measadh dachaigh.
Is e aithisg neo-phàirteach a th’ ann am measadh dachaigh a tha a’ feuchainn ri luach margaidh cothromach an togalaich a dhearbhadh. Mus tèid an t-airgead a thoirt air iasad, mar as trice bidh am banca ag iarraidh dèanamh cinnteach gur e luach (co-dhiù) a’ phrìs ceannach a tha san togalach. Ma thig an luachadh gu luach dachaigh a tha nas ìsle na a’ phrìs ceannaich, is dòcha gum feum am banca gum feum thu barrachd airgid a chuir suas mar phàigheadh sìos. Mar sin ma tha thu air a bhith a’ sàbhaladh airson pàigheadh sìos, is dòcha gum feum thu barrachd airgid a shàbhaladh.
Cuin nach eil feum air measadh?
Foillseachadh: Tha ceanglaichean ceangailte san artaigil seo, a tha a’ ciallachadh gum faigh sinn coimisean ma bhriogas tu air ceangal agus ma cheannaicheas tu rudeigin a mhol sinn. Feuch an toir thu sùil air a’ phoileasaidh foillseachaidh againn airson tuilleadh fiosrachaidh.
Co-dhiù a tha thu airson dachaigh a cheannach, a reic no ath-mhaoineachadh, tha coltas ann gum bi measadh dachaigh na phàirt chudromach den phròiseas. Às deidh na h-uile, feumaidh fios a bhith agad dè as fhiach dachaigh mus urrainn dhut gluasad ionmhasail cudromach sam bith a dhèanamh air.
Faodaidh am pròiseas measaidh a bhith eagallach, gu sònraichte mura h-eil thu cinnteach dè a tha na lùib. Bheir sinn sùil air dè a th’ ann am measaidhean, mar a tha iad ag obair, agus dè as urrainn dha a chosg.
Is e pròiseas a th’ ann am measadh dachaigh leis am bi neach-measaidh thogalaichean a’ dearbhadh luach margaidh cothromach dachaigh. Faodaidh e bhith cinnteach dhut fhèin agus don neach-iasaid agad gu bheil a’ phrìs a dh’ aontaich thu pàigheadh airson dachaigh cothromach. Bithear cuideachd a’ cleachdadh mheasaidhean gus cìsean seilbh a dhearbhadh, agus mar sin tha feum orra anns a’ mhòr-chuid de shiorrachdan.
Ma tha feum agad air morgaids airson dachaigh a cheannach, faodaidh do neach-reic thogalaichean moladh gun cuir thu a-steach cùis-mheasaidh sa chùmhnant reic. Leigidh an suidheachadh measaidh dhut dìochuimhneachadh dachaigh a cheannach ma tha am measadh ro ìosal airson a’ phrìs ceannaich aontaichte fhìreanachadh.
Cosgais measadh dachaigh
Tha Shashank Shekhar na eòlaiche morgaids a bha ag obair aig GE Consumer Finance agus companaidh morgaids le maoineachadh calpa iomairt ann an dreuchdan àrd-stiùiridh mus do chruthaich e a chompanaidh morgaids fhèin, Arcus Lending, Inc. Tha MBA aige agus tha e na ùghdar air "First Time Home Buying 101 “.
Tha Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, air a bhith na gnìomhaiche IT corporra agus na tidsear airson 34 bliadhna. Tha i na àrd-ollamh co-cheangailte aig Colaistean Stàite Connecticut agus Oilthighean, Oilthigh Maryville, agus Oilthigh Wesleyan Indiana. Tha i na neach-tasgaidh thogalaichean agus na stiùiriche air Urras Togalaichean Taigheadais Bruised Reed, agus le cead leasachadh dachaigh bho Stàit Connecticut.
Ge bith co-dhiù a tha thu a 'ceannach no a' reic dachaigh, tha measadh dachaigh na cheum riatanach sa phròiseas. Mar neach-ceannach, is e prìomh phàirt de bhith a’ faighinn morgaids measadh a dhèanamh gus prìs reic an neach-iasaid a dhearbhadh. Do luchd-reic, tha deagh mheasadh cudromach gus a’ phrìs as fheàrr fhaighinn airson an dachaigh.
Is e measadh proifeasanta agus neo-chlaonach a th’ ann am measadh air luach togalach airson a reic. Feumaidh luchd-iasaid measadh dachaigh an-còmhnaidh mus toir iad seachad morgaids oir tha iad airson an tasgadh aca a dhìon; Ma tha fìor luach margaidh seilbh nas ìsle na a’ phrìs reic agus ma dh’ fhàgas an ceannaiche air a’ mhorgaids, cha bhith e comasach don neach-iasaid an togalach a reic airson airgead gu leòr gus an iasad a chòmhdach.
Iasad ionannachd dachaigh gun mheasadh
Chan eil mòran dhaoine air bhioran nuair a thig an t-àm airson measadh dachaigh. Faodaidh measaidhean a bhith ro fhada, a’ cur dàil air dùnadh. Faodaidh iad a bhith daor. Faodar an dèanamh gu dona, ag adhbhrachadh dàil agus cosgaisean a bharrachd.
An toiseach, tha an àireamh de luchd-measaidh a’ crìonadh. A rèir an Institiud Measaidh, tha an àireamh de luchd-measaidh thogalaichean gnìomhach a’ crìonadh faisg air trì sa cheud sa bhliadhna. Tha dùil gun lean an gluasad seo airson nan còig gu deich bliadhna a tha romhainn.
Mheudaich ath-leasachaidhean gus measaidhean a theannachadh a’ chosgais do luchd-iasaid. Leis nach urrainn do luchd-iasaid morgaids an neach-measaidh a thaghadh airson an obair a dhèanamh, tha companaidhean riaghlaidh measaidh (AMCn) air smachd a ghabhail air a’ ghnìomhachas, ag àrdachadh phrìsean suas ri 40%.
A rèir an riaghaltais, chan fheum a h-uile gnothach thogalaichean measaidhean. Mar as trice faodar measadh a leigeil seachad nuair a tha suim an iasaid $250.000 no nas lugha AGUS tha an gnothach a’ toirt a-steach “ath-nuadhachadh sònraichte, ath-mhaoineachadh, no gnothaichean eile co-cheangailte ri leudachadh air creideas a th’ ann mar-thà."
Tha ìre co-shìnte aig Dodd-Frank. Tha e ag ràdh “an co-cheangal ri ceannach prìomh dhachaigh neach-cleachdaidh, chan fhaod riaghladh prìsean brocairean a bhith air an cleachdadh mar phrìomh bhunait airson luach seilbh a dhearbhadh airson iasad morgaids còmhnaidh a thèarainte leis an togalach sin a thòiseachadh.” .
