Morgaids ìre stèidhichte
Is e morgaidsean ìre stèidhichte agus morgáistí ìre a ghabhas atharrachadh (ARMan) an dà phrìomh sheòrsa de mhorgaidsean. Ged a tha a’ mhargaidh a’ tabhann grunn sheòrsan taobh a-staigh an dà roinn seo, is e a’ chiad cheum ann a bhith a’ ceannach airson morgaids faighinn a-mach dè an dà phrìomh sheòrsa iasad a fhreagras air na feumalachdan agad.
Bidh morgaids ìre stèidhichte a’ cosg ìre rèidh stèidhichte a dh’ fhanas mar an ceudna fad beatha an iasaid. Ged a tha an ìre de phrionnsapal agus riadh a thèid a phàigheadh gach mìos ag atharrachadh bho phàigheadh gu pàigheadh, tha am pàigheadh iomlan mar a tha e, a 'dèanamh buidseatadh nas fhasa do luchd-seilbh dachaigh.
Tha an clàr pàirt-amortachaidh a leanas a’ sealltainn mar a tha na suimean airson prionnsapal agus riadh ag atharrachadh thar beatha a’ mhorgaids. San eisimpleir seo, is e teirm a’ mhorgaids 30 bliadhna, is e am prionnsapal $100.000, agus is e an ìre rèidh 6%.
Is e am prìomh bhuannachd a tha aig iasad ìre stèidhichte gu bheil an neach-iasaid air a dhìon bho àrdachadh gu h-obann agus a dh’ fhaodadh a bhith mòr ann am pàighidhean morgaids mìosail ma dh’ èiricheas ìrean rèidh. Tha morgaidsean ìre stèidhichte furasta a thuigsinn agus chan eil iad ag atharrachadh mòran bho neach-iasaid gu neach-iasaid. Is e an ìsleachadh a tha aig morgáistí ìre stèidhichte nuair a tha ìrean rèidh àrd, gu bheil e nas duilghe iasad fhaighinn leis nach eil na pàighidhean cho ruigsinneach. Faodaidh àireamhair morgaids sealltainn dhut buaidh ìrean eadar-dhealaichte air do phàigheadh mìosail.
Morgaids ìre caochlaideach
Nuair a thig teirm an ìre rèidh stèidhichte agad gu crìch, bidh dà roghainn agad: ath-rèiteachadh no atharrachadh gu ìre rèidh caochlaideach. Mus dèan thu co-dhùnadh, dèan sgrùdadh air an t-suidheachadh agad, na h-amasan ionmhasail agad san àm ri teachd agus gluasadan margaidh làithreach, oir is dòcha gu bheil iad air atharrachadh. Bidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid a’ tabhann teirmean reata stèidhichte de 1 gu 5 bliadhna agus, a rèir na h-ùine a thaghas tu, bheir iad gealltanas an ìre rèidh a phàigheas tu rè na teirm sin. Bidh thu air teirm reata stèidhichte a thaghadh nuair a shuidhich thu an ìre rèidh agad an toiseach, agus mar sin cha chuir an neach-iasaid fios thugad ach le tairgse ùr faisg air a bhith aibidh. Anns an tairgse sin, bidh roghainn agad do mhorgaids ath-shuidheachadh airson suas ri 5 bliadhna, no atharraichidh an iasad morgaids agad gu fèin-ghluasadach gu ìre caochlaideach.
Anns a 'mhòr-chuid de chùisean, bidh atharrachadh gu ìre caochlaideach a' tachairt gu fèin-obrachail an dèidh don ìre stèidhichte agad tighinn gu crìch, agus mar sin is dòcha nach fheum thu freagairt. Ach, mus dèan thu co-dhùnaidhean sam bith, tha e an-còmhnaidh na dheagh bheachd ath-sgrùdadh a dhèanamh air an iasad dachaigh agad gus dèanamh cinnteach gu bheil e a’ freagairt air na feumalachdan agad an-dràsta agus san àm ri teachd.
Morgaids ìre a ghabhas atharrachadh auf deutsch
Nuair a thug thu a-mach am morgaids agad an toiseach, is dòcha gu bheil thu air ainm a chuir ri tairgse fìor mhath. Ach thar ùine, bidh am margadh morgaids ag atharrachadh agus nochdaidh tairgsean ùra. Tha seo a’ ciallachadh gur dòcha gu bheil cùmhnant nas fheàrr ann dhut a-nis, a dh’ fhaodadh na ceudan notaichean a shàbhaladh dhut.
Cuimhnich gun dèan thu sgrùdadh airson cìsean tùsachaidh no toraidh air na morgaidsean ùra air a bheil thu a’ coimhead, agus ma tha thu a’ cur crìoch air a’ mhorgaids agad tràth, na cìsean ath-phàighidh tràth bhon neach-iasaid gnàthach agad.
Anns na h-eisimpleirean gu h-ìosal chì thu na diofar shuimean a bhiodh tu a’ pàigheadh gu h-iomlan, rè na h-ùine shuidhichte, gach mìos agus le riadh, a rèir am fuirich thu leis an aonta thùsail agad no an atharraich thu gu aon den dà roghainn ath-mhorgaids.
Tha cosgais iomlan a 'chreideis stèidhichte air gu bheil na cosgaisean co-cheangailte ris a' mhorgaids air am pàigheadh ro-làimh agus nach eil iad air an cur ris a 'mhorgaids. Faodaidh cosgaisean co-cheangailte ri morgaids atharrachadh eadar solaraichean agus cìsean àrdachadh ma thèid an cur ris an iasad. Tha a’ chosgais thairis air teirm a’ ghnothaich stèidhichte air a’ chiad ìre a’ fuireach mar a bha e san ùine sin agus a’ gabhail ris gun till e gu ìre caochlaideach àbhaisteach an neach-iasaid no SVR de 6%. Tha an àireamhair airson morgaids luach-crìonaidh far a bheil riadh air a thomhas gach mìos. Tha toraidhean air an cur an sàs ann an riadh làitheil nuair nach eil ach aon phàigheadh air a dhèanamh gach mìos. Tha na figearan a chaidh a chomharrachadh air an cruinneachadh.
An urrainn do chompanaidh morgaids an ìre rèidh agad atharrachadh?
Faodaidh roghainn iasad morgaids stèidhichte no caochlaideach a bhith an urra ri na roghainnean pearsanta agad. Gu h-ìosal, bheir sinn sùil air cuid de na h-eadar-dhealachaidhean eadar iasadan morgaids stèidhichte agus caochlaideach gus do chuideachadh le bhith a’ co-dhùnadh dè as fheàrr dhutsa.
Tha mòran roghainnean iasad dachaigh ann. Tha iad sin a’ toirt a-steach an seòrsa pàighidh (mar eisimpleir, “prìomhachas agus riadh” an coimeas ri “ùidh a-mhàin”) agus an ìre rèidh. San artaigil seo bidh sinn a’ cuimseachadh air ìrean rèidh agus mar as urrainn dhaibh buaidh a thoirt air iasad morgaids.
Is e iasad morgaids ìre stèidhichte tè anns a bheil an ìre rèidh glaiste a-steach (ie, stèidhichte) airson ùine ainmichte, mar as trice eadar aon agus deich bliadhna. Rè na h-ùine a tha an ìre rèidh stèidhichte, chan atharraich an ìre rèidh agus na cuibhreannan riatanach.
An coimeas ri sin, faodaidh iasad morgaids ìre caochlaideach atharrachadh aig àm sam bith. Faodaidh luchd-iasaid an ìre rèidh co-cheangailte ris an iasad àrdachadh no ìsleachadh. Dh’ fhaodadh an ìre rèidh atharrachadh mar fhreagairt do cho-dhùnaidhean a rinn Banca Tèarmann Astràilia, a bharrachd air factaran eile. Meudaichidh an t-suim ath-phàighidh as ìsle a tha a dhìth ma dh’ èiricheas ìrean rèidh, agus lùghdaichidh iad ma thuiteas ìrean rèidh.
