Ìrean rèidh na SA
Ann an 1971, bha ìrean rèidh anns an raon meadhan-7%, ag èirigh mean air mhean gu 9,19% ann an 1974. Thuit iad goirid chun raon meadhan-àrd de 8% mus do dh’ èirich iad gu 11,20. 1979% ann an XNUMX. Thachair seo rè ùine de atmhorachd àrd a thàinig gu àirde tràth anns na deich bliadhna a tha romhainn.
Anns gach cuid na XNUMXn agus XNUMXn, chaidh na Stàitean Aonaichte a phutadh gu crìonadh le embargo ola an aghaidh na dùthcha. Stèidhich Buidheann nan Dùthchannan Às-mhalairt Petroleum (OPEC) an embargo. B' e aon de na buaidhean aige mòr-atmhorachd, a bha a' ciallachadh gun do dh'èirich prìs bathair is sheirbheisean gu math luath.
Gus cuir an-aghaidh mòr-atmhorachd, thog an Tèarmann Feadarail ìrean rèidh geàrr-ùine. Thug seo barrachd luach air an airgead ann an cunntasan sàbhalaidh. Air an làimh eile, dh'èirich a h-uile ìre rèidh, agus mar sin chaidh cosgais iasadachd suas cuideachd.
Ràinig ìrean rèidh an ìre as àirde ann an eachdraidh an latha an-diugh ann an 1981, nuair a bha an cuibheasachd bhliadhnail aig 16,63%, a rèir dàta Freddie Mac. B’ e àm daor a bh’ anns na 10n airson airgead fhaighinn air iasad.
Morgaids rocaid
Is e morgaidsean ìre stèidhichte agus morgáistí ìre a ghabhas atharrachadh (ARMan) an dà phrìomh sheòrsa de mhorgaidsean. Ged a tha a’ mhargaidh a’ tabhann grunn sheòrsan taobh a-staigh an dà roinn seo, is e a’ chiad cheum ann a bhith a’ ceannach airson morgaids faighinn a-mach dè an dà phrìomh sheòrsa iasad a fhreagras air na feumalachdan agad.
Bidh morgaids ìre stèidhichte a’ cosg ìre rèidh stèidhichte a dh’ fhanas mar an ceudna fad beatha an iasaid. Ged a tha an ìre de phrionnsapal agus riadh a thèid a phàigheadh gach mìos ag atharrachadh bho phàigheadh gu pàigheadh, tha am pàigheadh iomlan mar a tha e, a 'dèanamh buidseatadh nas fhasa do luchd-seilbh dachaigh.
Tha an clàr pàirt-amortachaidh a leanas a’ sealltainn mar a tha na suimean airson prionnsapal agus riadh ag atharrachadh thar beatha a’ mhorgaids. San eisimpleir seo, is e teirm a’ mhorgaids 30 bliadhna, is e am prionnsapal $100.000, agus is e an ìre rèidh 6%.
Is e am prìomh bhuannachd a tha aig iasad ìre stèidhichte gu bheil an neach-iasaid air a dhìon bho àrdachadh gu h-obann agus a dh’ fhaodadh a bhith mòr ann am pàighidhean morgaids mìosail ma dh’ èiricheas ìrean rèidh. Tha morgaidsean ìre stèidhichte furasta a thuigsinn agus chan eil iad ag atharrachadh mòran bho neach-iasaid gu neach-iasaid. Is e an ìsleachadh a tha aig morgáistí ìre stèidhichte nuair a tha ìrean rèidh àrd, gu bheil e nas duilghe iasad fhaighinn leis nach eil na pàighidhean cho ruigsinneach. Faodaidh àireamhair morgaids sealltainn dhut buaidh ìrean eadar-dhealaichte air do phàigheadh mìosail.
Fred morgaids stèidhichte 30 bliadhna
Tha an APR cuibheasach den mhorgaids iomraidh 30-bliadhna aig ìre stèidhichte air tuiteam an-diugh gu 5,45% bho 5,48% an-dè. An t-seachdain sa chaidh timcheall air an àm seo, bha an APR morgaids stèidhichte 30-bliadhna aig 5,50%. Airson a phàirt, is e an APR cuibheasach den mhorgaids stèidhichte 15-bliadhna 4,75%. An t-seachdain sa chaidh timcheall air na h-aon chinn-latha, b’ e APR morgaids stèidhichte 15-bliadhna 4,88%. Tha ìrean air an ainmeachadh mar APR.
Is e an APR cuibheasach airson morgaids jumbo ìre stèidhichte 30-bliadhna 5,34%. An t-seachdain sa chaidh, b’ e an APR cuibheasach airson morgaids jumbo 30-bliadhna 5,38%. Is e an APR cuibheasach airson morgaids 5/1 ARM 4,91%. An t-seachdain sa chaidh, bha an APR cuibheasach air morgaids 5/1 ARM aig 4,82%.
Ged a tha buaidh dhìreach aig ìrean morgaids leis an toradh air Ionmhas na SA, tha àrdachadh atmhorachd agus poileasaidh airgid Tèarmann Feadarail a’ toirt buaidh neo-dhìreach air ìrean morgaids. Mar a bhios an atmhorachd ag èirigh, bidh an Tèarmann Feadarail ag ath-fhreagairt le bhith a’ cleachdadh poileasaidh airgid nas ionnsaigheach, a bhios an-còmhnaidh a’ leantainn gu àrdachadh ann an ìrean morgaids.
“Meudaichidh an cuideam airson atmhorachd a chumail a-steach agus feumaidh am Fed an ìre maoineachaidh feadarail aca a thogail ochd gu XNUMX tursan ann an àrdachaidhean ràithe am-bliadhna," thuirt Lawrence Yun, prìomh eaconamaiche agus àrd iar-cheann-suidhe rannsachaidh aig Comann Nàiseanta nan Realtors. (NAR). “A bharrachd air an sin, bidh am Fed mean air mhean a’ lughdachadh lughdachadh cainneachdail, ag àrdachadh ìrean morgaids fad-ùine. ”
Iasad morgaids
Tha na h-ìrean morgaids gu h-ìosal nan ìrean sampall stèidhichte air barailean. Cleachd an àireamhair againn gus reataichean tuairmseach an latha an-diugh airson iasadan morgaids is ath-mhaoineachaidh fhaicinn stèidhichte air na feumalachdan sònraichte agad. Tha na reataichean gu h-ìosal agus san àireamhair a’ nochdadh lasachaidhean brosnachaidh sam bith a tha ann an-dràsta.
Tagh toradh airson fiosrachadh cudromach, pàighidhean, barailean, agus fiosrachadh APR fhaicinn, oir faodaidh cuid de reataichean a bhith a’ toirt a-steach suas ri 1,0 puing lasachaidh mar chosgais ro-làimh do luchd-iasaid. Tha ìrean ath-mhaoineachaidh stèidhichte air airgead sam bith ri phàigheadh. Thoir an aire gu bheil sinn a’ tabhann roghainnean iasad dachaigh eile nach eil air an sealltainn an seo.
Ri fhaighinn a-mhàin le prògraman morgaids gèillidh agus riaghaltais. Faodaidh cuingealachaidhean eile a bhith ann. Tha pàirtean prìse a’ toirt a-steach ìre rèidh agus puingean. Dh’ fhaodadh an lùghdachadh prìse seo leantainn gu ìre rèidh nas ìsle, pàigheadh puing lasachaidh nas ìsle airson an aon ìre, no àrdachadh gu creideas airson an ìre rèidh a chaidh a thaghadh. Bruidhinn ri comhairliche morgaids mun t-suidheachadh sònraichte agad.
Tha cosgais an iasaid air a chuir an cèill mar cheudad bliadhnail. Airson iasadan morgaids, às aonais loidhnichean creideas cothromachd dachaigh, tha an ìre rèidh a bharrachd air cosgaisean no cìsean eile. A thaobh loidhnichean creideis dachaigh, is e an APR dìreach an ìre rèidh.
