Am faigh mi morgaids 25-bliadhna le 40 bliadhna?
Nuair a bhios tu a’ ceannach no ag ath-mhaoineachadh dachaigh, is e aon de na ciad cho-dhùnaidhean cudromach a dh’ fheumas tu a dhèanamh a bheil thu ag iarraidh morgaids 15-bliadhna no 30-bliadhna. Ged a tha an dà roghainn a’ toirt seachad pàigheadh mìosail stèidhichte thar ùine de bhliadhnaichean, tha barrachd eadar-dhealachaidh eadar an dà rud na dìreach an ùine a bheir e gus do dhachaigh a phàigheadh.
Ach dè am fear as freagarraiche dhut? Bheir sinn sùil air na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha an dà chuid airson morgaids gus an urrainn dhut faighinn a-mach dè an roghainn as fheàrr a fhreagras air a’ bhuidseit agad agus na h-amasan ionmhais iomlan agad.
Is e am prìomh eadar-dhealachadh eadar morgaids 15-bliadhna agus morgaids 30-bliadhna fad gach fear. Bheir morgaids 15-bliadhna 15 bliadhna dhut gus an t-suim iomlan a fhuair thu air iasad airson do dhachaigh a cheannach a phàigheadh, agus bheir morgaids 30-bliadhna dhut a dhà uimhir nas fhaide gus an aon suim a phàigheadh.
Tha an dà mhorgaids 15-bliadhna agus 30-bliadhna mar as trice air an structaradh mar iasadan reata stèidhichte, a tha a 'ciallachadh gu bheil ìre rèidh air a shuidheachadh aig an toiseach, nuair a bheir thu a-mach am morgaids, agus gu bheil an aon ìre rèidh air a chumail suas fad na teirm. an iasad. Mar as trice bidh an aon phàigheadh mìosail agad cuideachd airson teirm iomlan a’ mhorgaids.
Roghainnean ùine morgaids
Tha Justin Pritchard, CFP, na chomhairliche pàighidh agus na eòlaiche ionmhais pearsanta. A’ còmhdach bancaireachd, iasadan, tasgaidhean, morgaidsean agus mòran a bharrachd airson The Balance. Tha MBA aige bho Oilthigh Colorado, agus tha e air a bhith ag obair dha aonaidhean creideis agus companaidhean ionmhais mòra, a bharrachd air a bhith a’ sgrìobhadh mu ionmhas pearsanta airson còrr is dà dheichead.
Tha Teàrlach na eòlaiche margaidhean calpa a tha aithnichte gu nàiseanta agus na neach-foghlaim le còrr air 30 bliadhna de eòlas a’ leasachadh prògraman trèanaidh domhainn airson proifeiseantaich ionmhais ùra. Tha Teàrlach air teagasg aig diofar ionadan a’ gabhail a-steach Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale agus mòran eile.
Ach, leis gu bheil an iasad 10 bliadhna nas fhaide, tha na pàighidhean mìosail air morgaids 40-bliadhna nas lugha na air iasad 30-bliadhna, agus tha an eadar-dhealachadh eadhon nas motha an taca ri iasad 15-bliadhna. Tha na pàighidhean nas lugha a’ fàgail na h-iasadan nas fhaide sin tarraingeach do luchd-ceannach a tha:
Leis nach eil morgaidsean 40-bliadhna cho cumanta, tha iad nas duilghe an lorg. Chan fhaigh thu iasad FHA 40-bliadhna, agus chan eil mòran den luchd-iasaid mòr a’ tabhann iasadan airson còrr air 30 bliadhna. Bidh feum agad air creideas math gus a bhith airidh air fear ma lorgas tu e, agus faodaidh an ìre rèidh air na h-iasadan sin a bhith nas àirde cuideachd.
Seòrsan morgaidsean 40-bliadhna
Ma tha thu air a bhith ag obair leat fhèin airson nas lugha na bliadhna, chan eil mòran roghainnean ann. Cha toir a’ mhòr-chuid de bhancaichean iasad dhut leis nach eil toraidhean cìs cosnaidh agad fhathast agus leis gu bheil barrachd mì-chinnt ionmhasail aig gnìomhachasan ùra.
Is e an adhbhar ma cho-dhùnas tu do ghnìomhachas a dhùnadh faodaidh tu an-còmhnaidh a dhol air ais a dh’ obair do chuideigin eile le tuarastal co-chosmhail. Air an stèidh seo, is urrainn dhuinn do chuideachadh le bhith ag iarraidh iasad suas ri 80% de luach an togalaich.
Faodaidh aon den luchd-iasaid againn iasadan aontachadh do dhaoine a tha air a bhith ag obair dhaibh fhèin airson eadar aon agus dà bhliadhna, fhad ‘s a tha iad air a bhith san aon loidhne obrach airson ùine agus aig a bheil co-dhiù bliadhna de ionmhas airson a’ ghnìomhachais ùr.
Ma tha dragh ort gun cuir an suidheachadh obrach agad stad ort bho bhith faighinn gu iasad morgaids, cuir fios thugainn air 1300 889 743 no lìon am foirm measaidh an-asgaidh againn. Tha sinn gu sònraichte a’ cuideachadh dhaoine fèin-fhastaichte gus toraidhean iasad dachaigh fhaighinn le ìrean rèidh àrd.
Mar a shaoileadh tu, tha seo a’ dèanamh eadar-dhealachadh mòr don tagradh iasaid agad. Tha e cudromach cuimhneachadh gum bi gach neach-iasaid a’ mìneachadh do thoraidhean cìse ann an dòigh eadar-dhealaichte agus is dòcha gum beachdaich iad air na sgilean agad mar neach-tionnsgain, eòlas gnìomhachais, agus ìomhaigh cunnairt gnìomhachais ann a bhith a’ dearbhadh mar a nì thu measadh air do theachd a-steach.
Fad cuibheasachd morgaids san RA
Nuair a bhios tu a’ co-dhùnadh eadar cuid de thoraidhean, faodaidh e a bhith furasta a dhol leis an fheadhainn as mòr-chòrdte. Ach nuair a thig e gu bhith a’ taghadh an toradh morgaids ceart airson na h-amasan agad, is dòcha nach e a bhith a’ dol leis an roghainn as mòr-chòrdte an co-dhùnadh as fheàrr.
Mar as trice bidh teirm sònraichte aig morgáistí gus an iasad a phàigheadh. Canar teirm a’ mhorgaids ris an seo. Is e an teirm morgaids as cumanta anns na Stàitean Aonaichte 30 bliadhna. Bheir morgaids 30-bliadhna 30 bliadhna don neach-iasaid an iasad aca a phàigheadh air ais.
Cha chùm a’ mhòr-chuid de dhaoine leis an t-seòrsa morgaids seo an iasad tùsail airson 30 bliadhna. Gu dearbh, tha an ùine àbhaisteach aig morgaids, no a bheatha chuibheasach, nas lugha na 10 bliadhna. Chan eil seo air sgàth gu bheil an luchd-iasaid sin a’ pàigheadh an iasaid ann an ùine nas àirde. Tha luchd-seilbh dachaigh nas dualtaich morgaids ùr ath-mhaoineachadh no dachaigh ùr a cheannach mus bi an teirm suas. A rèir Comann Nàiseanta REALTORS® (NAR), chan eil dùil aig ceannaichean ach fuireach san dachaigh a cheannaicheas iad airson cuibheasachd de 15 bliadhna.
Mar sin carson a tha an roghainn 30-bliadhna mar an teirm chuibheasach airson morgaidsean anns na Stàitean Aonaichte? Tha e a’ còrdadh ri grunn nithean eadar-dhealaichte, leithid ìrean rèidh morgaids gnàthach, am pàigheadh mìosail, an seòrsa dachaigh a thathas a’ ceannach, no amasan ionmhais an neach-iasaid.
