Scríbhneoireacht
Tithe teaghlaigh aonair, tithe, condominiums roinnte nó neamhroinnte, déphléacsacha, tríphléacsacha, quadruplexes, tá na cineálacha maoine iomadúla. Is mórathrú saoil é díol maoine a d’fhéadfadh a lán imní a chur faoi deara.Cé gur cleachtas coiteann é maoin a dhíol, is beag duine atá ar an eolas faoi na doiciméid éagsúla a theastaíonn don idirbheart réadmhaoine seo. Seo thíos achoimre ar na doiciméid riachtanacha seo chun cabhrú leat ullmhú níos fearr don athrú saoil spreagúil seo.
A luaithe a ghlactar leis an ngealltanas ceannach nó leis an bhfrith-thogra don ghealltanas ceannaigh agus nuair a bheidh coinníollacha uile an ghealltanais cheannaigh comhlíonta, déantar díol na maoine a chur ar bhonn foirmiúil tríd an ngníomhas díolacháin a shíniú os comhair nótaire. Is é nótaire a thugann urraim do chearta an díoltóra agus an cheannaitheora a dhréachtaíonn an gníomhas díolacháin. Sa ghníomhas díolacháin tá roinnt gnéithe ar nós, i measc rudaí eile, faisnéis teagmhála an cheannaitheora agus an díoltóra, cur síos ar na hionchuir, praghas an idirbhirt agus méid na dtáillí nótaire.
Cineálacha gníomhais morgáiste
Mar a luadh thuas, cinneann cuardach teidil cibé an bhfuil teideal soiléir ar mhaoin nó an bhfuil eire nó lochtanna eile, mar earráidí i dtaifid phoiblí, a chuireann cosc ar a haistriú idir páirtithe. Tarlaíonn an próiseas de ghnáth in idirbhearta eastát réadach, cosúil le ceannach agus díol tithe, nó ceannach agus díol gluaisteán.
Is gnách go ndéanann cuideachta teidil nó aturnae an cuardach teidil thar ceann ceannaitheoir ionchasach atá ag iarraidh tairiscint a dhéanamh ar an réadmhaoin. Féadfaidh iasachtóir nó eintiteas eile an próiseas a thionscnamh freisin chun úinéireacht na maoine a fhíorú chun a chinneadh an bhfuil aon éilimh nó breithiúnais i gcoinne na maoine. De ghnáth déantar an próiseas seo sula gceadaítear iasacht nó creidmheas eile a úsáideann an mhaoin sin mar chomhthaobhacht.
Déanfaidh aturnae nó cuideachta teidil taifid phoiblí a chuardach le haghaidh úinéireacht maoine sula ndúnann tú margadh baile mar cheannaitheoir ionchasach. Nuair a bheidh an cuardach críochnaithe, gheobhaidh tú réamhthuairisc teidil.
Cad é an gníomhas morgáiste?
Ach níl gach gníomhas baile mar an gcéanna. Féadfaidh siad titim isteach i gcatagóirí éagsúla, agus tá nuances le gach ceann acu nach bhfuil tú eolach orthu. Déanfaidh an t-alt seo athbhreithniú ar cad is gníomhas tí ann agus conas a théann sé i bhfeidhm ar do chearta maoine mar úinéir tí.
Sula nglacann an sannaí leis an ngníomhas, déanfaidh d’aturnae cuardach teidil chun a chinntiú go bhfuil an mhaoin glan ó liens. Ní mór an t-idirbheart a chomhdú freisin le hoifig taifeadán an chontae ina bhfuil an mhaoin suite.
Ar go leor bealaí, tá an gníomhas chuig teach agus teideal an tí an-chosúil, rud a d'fhéadfadh mearbhall a bheith ann. Mar sin féin, má thuigtear an difríocht idir an dá théarma seo beidh an próiseas ceannach tí níos éasca.
Tugann gníomhas baránta ginearálta an chosaint is mó don aistrí, toisc go ráthaíonn sé go bhfuil ceart soiléir acu ar an maoin. Leis an gcineál seo gníomhais, cinntíonn an deontóir nach bhfuil aon liain nó éasúintí in aghaidh na maoine agus, má tá, go ndéanfar an sannaí a chúiteamh dá réir.
Cad é an gníomhas chun teach
Nuair a thógann tú morgáiste amach, beidh árachas teidil ar cheann de na costais deiridh. Is muirear aonuaire é an phréimh agus cosnaíonn an polasaí an t-iasachtóir. Is féidir leat árachas teidil úinéara a cheannach freisin chun tú féin a chosaint, ach níl sé ag teastáil. Seo an méid a chaithfidh tú a bheith ar an eolas faoi cad a chumhdaíonn árachas teidil, cé mhéad a chosnaíonn sé, agus ar cheart duit polasaí an úinéara roghnach a cheannach.
Féadfaidh éileamh teidil teacht chun cinn ag am ar bith, fiú tar éis duit an réadmhaoin a bheith agat gan fadhbanna le blianta fada. Conas is féidir leis tarlú? D’fhéadfadh go mbeadh cearta maoine ag duine éigin eile nach bhfuil tú ar an eolas fúthu nuair a dhéanann tú tairiscint chun maoin a cheannach. B’fhéidir nach mbeadh a fhios ag an úinéir reatha fiú go bhfuil éileamh ag duine eile ar an réadmhaoin. I gcás oidhre a ndéantar neamhaird air, b’fhéidir nach mbeadh a fhios ag an té a bhfuil na cearta sin aige go bhfuil na cearta sin acu.
Sula ndúnann tú d’iasacht tí, ordóidh d’iasachtóir cuardach teidil ó chuideachta teidil. Cuardaíonn an chuideachta teidil na taifid phoiblí a bhaineann le do theach chun iarracht a dhéanamh teacht ar aon lochtanna sa teideal: eire, éasúintí, nó eire a d’fhéadfadh cur isteach ar chearta maoine an iasachtóra nó an cheannaitheora.
