Cé a sheolann an gníomhas morgáiste
Is mian le hiasachtóirí a bheith cinnte go bhfuil do chás á meas i gceart acu, má tá an fhaisnéis atá á measúnú acu mícheart, cuirfear i gcontúirt a gcinneadh d’iasacht a cheadú nó a dhiúltú.
Nuair a dhéanann tú iarratas ar iasacht, iarrfar ort fianaise a sholáthar ar d’ioncam, amhail duillíní pá, litir ó d’fhostóir, tuairisceáin chánach nó fógra measúnaithe, chomh maith le ráitis a thaispeánann d’éarlais nó aon iasachtaí atá agat cheana féin agus fiú a doiciméad cárta aitheantais chun a dhearbhú cé tú féin i ndáiríre.
Is bróicéirí morgáiste speisialaithe muid ar féidir leo cabhrú leat d’iasacht a cheadú. Más mian leat coinne a dhéanamh nó labhairt le gníomhaire, cuir glaoch orainn le do thoil ar 1300 889 743 nó fiosraigh ar líne.
“…Bhí sé in ann teacht orainn go tapa agus gan mórán stró ar iasacht ag ráta maith úis nuair a dúirt daoine eile linn go mbeadh sé ró-dheacair. An-tógtha lena seirbhís agus mholfaidís go mór Saineolaithe Iasachta Morgáiste amach anseo”
“…rinne siad an próiseas iarratais agus socraíochta thar a bheith éasca agus saor ó strus. Chuir siad faisnéis an-soiléir ar fáil agus bhí freagra tapa acu ar aon fhiosrúcháin. Bhí siad an-trédhearcach i ngach gné den phróiseas.”
Cén fáth a bhfuil finné ag teastáil le haghaidh gníomhas morgáiste?
Is cineál fiachais é an Iasacht Morgáiste a fhaightear trí shócmhainn nó maoin a ghealladh leis an mbanc mar chomhthaobhacht chun an t-airgead a aisíoc. De réir Airteagal 58 den Dlí um Aistriú Maoine, is éard is morgáiste ann aistriú úis i maoin eastát réadach ar leith a dhéantar chun críche aisíocaíocht suim airgid a airleacan mar iasacht don iasachtaí a áirithiú.
I dteanga shimplí, ciallaíonn morgáiste má tá iasacht bainc ag teastáil ó dhuine, gheobhaidh siad é chomh fada agus a choinníonn siad a dteach nó a n-árasán leis an mbanc mar chomhthaobhacht. Ciallaíonn sé seo mura ndéanfaidh an t-iasachtaí an t-airgead a dheisiú, go bhféadfaidh an banc seilbh a ghlacadh ar an teach nó ar an árasán sin agus é a chur ar ceant chun na fiacha atá gan íoc a ghnóthú.
Cé go bhféadfadh nósanna imeachta iarratais a bheith éagsúil ó bhanc go banc, tá teideal soiléir ar an maoin ina riachtanas éigeantach le haghaidh aon iasacht tí. Tá sé seo amhlaidh toisc nach bhfuil an banc ag iarraidh go gcuirfí aon liens éilimh ar an mbealach chun an chomhthaobhacht a fhorfheidhmiú. Ciallaíonn sé seo má chuireann an t-iasachtaí i dtaisce agus má tá an banc ag iarraidh an réadmhaoin a dhíol agus an t-airgead a fháil ar ais, go gcaithfidh sé hassle dlíthíochta ó thríú páirtithe a fhéadfaidh teideal an iasachtaí a ghlacadh chun na maoine a sheachaint.
Finné gníomhas morgáiste
Is éard atá i gceist le hiasacht morgáiste a fháil i gcónaí ná gníomhas morgáiste a fhorghníomhú ag an morgáisteoir i bhfabhar an mhorgáistí. Chomh maith leis an morgáiste, tá doiciméid eile ann freisin a d’fhéadfadh go mbeadh gá leis an mbanc a fhorghníomhú chun cosaint níos fearr a sholáthar d’aisíoc na hiasachta morgáiste.
Tá a fhoirm chaighdeánach morgáiste féin ag gach banc i Hong Cong. I mí na Bealtaine 2000, thug Hong Cong Mortgage Corporation Limited isteach gníomhas morgáiste eiseamláireach ar féidir le bainc a ghlacadh. Tá an gníomhas morgáiste samhail seo i mBéarla agus tá aistriúchán go Sínis ann. Go ginearálta, beidh na forálacha seo a leanas i ngníomhas morgáiste, i measc nithe eile:
Gearrann/morgáiste an morgáisteoir a mhaoin ar an mbanc mar chomhthaobhacht. I morgáiste "uile-airgead", beidh an mhaoin comhthaobhachta le haghaidh fiacha uile an mhorgáisteora, gan teorainn ar bith. Dá bhrí sin, má iarrann morgáisteoir an mhaoin mhorgáistithe a scaoileadh ón morgáistí, tá sé de cheart ag an morgáisteoir, i bprionsabal, a iarraidh ar an morgáisteoir a fhiach go léir a aisíoc leis an mbanc ag an am sin, lena n-áirítear, mar shampla, rótharraingtí a deonaíodh tar éis an. airleacan na hiasachta morgáiste bunaidh.
Cá fhad a thógann sé chun teideal an tí a fháil tar éis an morgáiste a íoc
Is am corraitheach é teach a cheannach, ach féadann cur isteach ar mhorgáiste a bheith faoi strus. Nuair a dhéanann tú iarratas ar iasacht, tá roinnt doiciméad a iarrfaidh an t-iasachtóir orthu. Bealach maith le strus a laghdú agus iarratas á dhéanamh ar mhorgáiste ná a chinntiú go bhfuil na doiciméid go léir a d’fhéadfadh a bheith uait in aice láimhe sula dtosaíonn tú ar an bpróiseas iarratais. Seo thíos na 5 dhoiciméad is tábhachtaí a bheidh de dhíth ar d’iasachtóir morgáiste ionas gur féidir leat a bheith ullamh nuair a thiocfaidh an t-am.
Tá d’ioncam á dhearbhú mar chuid de d’iarratas ar mhorgáiste, mar sin beidh ort do W-2s agus do thuairisceáin chánach is déanaí a sholáthar chun é a chruthú. Gach bliain, caithfidh d’fhostóir foirm W-2 nua a sheoladh chugat chun do chánacha a chomhdú, agus tar éis duit é a chomhdú, ba chóir duit cóip de do thuairisceán cánach a choinneáil. Sonraíonn na doiciméid seo do stair airgeadais, rud a chuideoidh le d’iasachtóir an méid morgáiste atá in acmhainn agat a chinneadh. Mura bhfuil siad ar láimh agat cheana féin, tosú ag bailiú iad chomh luath agus is féidir.
Is dócha go n-iarrfaidh an t-iasachtóir ort do chuid stocaí pá is déanaí a sholáthar dóibh, laistigh de 30 lá de ghnáth. Léiríonn na stocaí pá seo don iasachtóir an méid atá á thuilleamh agat anois, agus cuidíonn siad le do phictiúr airgeadais a chomhlánú. Cé gur féidir le foirmeacha W-2 agus tuairisceáin chánach an méid a thuill tú anuraidh a insint don iasachtóir, tugann stocaí pá pictiúr níos láithrí dóibh ar do staid airgeadais.
