Conas éarlais a fháil ar theach go tapa
Tugann roghanna eile, mar an iasacht FHA, an morgáiste HomeReady agus an ghnáthiasacht 97, roghanna íocaíochta íseal síos ag tosú ag 3% síos. Is minic a bhíonn préimheanna árachais morgáiste ag gabháil le morgáistí íseal nó gan laghdú, ach ní i gcónaí.
Más mian leat teach a cheannach gan airgead, tá dhá chostais mhóra ann a chaithfidh tú a sheachaint: an íocaíocht síos agus na costais dúnta. D’fhéadfadh sé seo a bheith indéanta má cháilíonn tú do mhorgáiste íosíocaíochta nialasach agus/nó clár cúnaimh do cheannaithe tí.
Níl ach dhá mhórchlár um iasachtaí íosíocaíochta náid: an iasacht USDA agus an iasacht VA. Tá an dá cheann ar fáil do cheannaitheoirí tí céaduaire agus do athcheannaitheoirí tí. Ach tá riachtanais speisialta acu le cáiliú.
Is é an dea-scéal faoin Iasacht Tithe Tuaithe USDA ná nach "iasacht tuaithe" amháin é: tá sé ar fáil freisin do cheannaitheoirí i gcomharsanachtaí bruachbhailte. Is é sprioc an USDA ná cuidiú le "ceannaitheoirí tí ar ioncam íseal go measartha" sa chuid is mó de na Stáit Aontaithe, gan cathracha móra a áireamh.
Tá an chuid is mó de veterans, baill sheirbhíse dualgas gníomhacha, agus pearsanra seirbhíse a urscaoileadh go hionraic incháilithe don chlár VA. Ina theannta sin, tá ceannaitheoirí tí a bhfuil ar a laghad 6 bliana caite acu sna Cúlchistí nó sa Gharda Náisiúnta incháilithe, mar aon le céilí comhaltaí seirbhíse a maraíodh sa líne dualgais.
Clár Morgáiste Uimh Taisce an Rialtais
I bhformhór na morgáistí cothromais tí, íocann tú céatadán de luach an tí roimh ré (an éarlais), agus ansin íocann an t-iasachtóir an chuid eile (an morgáiste). Mar shampla, le haghaidh morgáiste 80%, beidh ort éarlais 20% a chur suas.
Féadfaidh do ráthóir airgead a thaisceadh isteach i gcuntas coigiltis leis an iasachtóir morgáiste, go hiondúil 10-20% de phraghas an tí. Fanfaidh sé ann ar feadh roinnt blianta socraithe. Le linn an ama seo, ní bheidh an ráthóir in ann aon chuid den airgead a tharraingt siar.
Nuair a bhíonn morgáiste 100% agat, is mó an baol go dtiocfaidh tú isteach i staid chothromais dhiúltach. Má tharlaíonn sé seo, féadfaidh sé fadhbanna a chruthú má theastaíonn uait tithe a athmhorgáistiú nó a bhogadh. D’fhéadfá a bheith faoi ghlas i ráta caighdeánach athraitheach d’iasachtóra agus níos mó a íoc ná mar a dhéanfá le tairiscint níos iomaíche.
Sea, tá roinnt soláthraithe morgáiste ann a ligfidh duit éarlais shealadach a bheith agat. De ghnáth is ionann é agus 10% de luach an tí, a chaithfidh ráthóir, mar thuismitheoir nó gaol, a sholáthar.
Le éarlais shealadach, déantar airgead a thaisceadh i gcuntas coigiltis speisialta ar feadh tréimhse socraithe ama. Is gnách gurb é an t-am a chaithfidh an ceannaitheoir a ghlacadh chun an méid céanna den iasacht a íoc agus atá sa chuntas coigiltis.
morgáiste éarlais íseal
Cad iad na roghanna eile atá ann d’iasachtaithe morgáiste? Tá pleananna eile ann, ach beidh éarlais de chineál éigin ag teastáil uait le haghaidh: Cabhair a fháil ó do theaghlach chun teach a cheannach: impleachtaí cánach Má chinneann duine den teaghlach airgead a thabhairt duit chun cabhrú leat le d’éarlais, tá roinnt impleachtaí cánach ann. mheas. D’fhéadfadh sé a bheith an-chabhrach airgead a fháil ó ghaol, ach má fhaigheann tú bás laistigh de sheacht mbliana ón airgead sin a thabhairt, d’fhéadfá a bheith faoi réir cáin oidhreachta. Ina theannta sin, féadfaidh tú a bheith faoi réir cáin ghnóchan caipitiúil ag brath ar an gcaoi a bhailigh an ball teaghlaigh é; mar shampla, má tá sé faighte agat trí réadmhaoin nó gnó a dhíol, d’fhéadfaí é a léirmhíniú mar dhiúscairt sócmhainní.Déan comparáid idir morgáistí ceannaitheoirí céaduaire Déan comparáid idir éagsúlacht leathan de mhorgáistí ceannaitheoirí céaduaire inár dtáblaí comparáide Morgáistí ceannaitheoirí céaduaire Léigh tuilleadh …
Morgáiste tráchtála gan éarlais
San Airteagal seo, féachfaimid ar chuid de na roghanna atá agat agus tú ag iarraidh teach a cheannach gan íocaíocht síos. Taispeánfaimid roinnt roghanna eile maidir le hiasachtaí íocaíochta síos íseal duit, chomh maith leis an méid is féidir leat a dhéanamh má tá scór creidmheasa íseal agat.
Mar a thugann an t-ainm le tuiscint, is iasacht tí é morgáiste gan íocaíocht síos ar féidir leat a fháil gan íocaíocht síos. Is í an íosíocaíocht an chéad íocaíocht a dhéantar ar an teach agus ní mór í a dhéanamh tráth dúnta na hiasachta morgáiste. Is gnách go ríomhann iasachtóirí an íocaíocht síos mar chéatadán de mhéid iomlán na hiasachta.
Mar shampla, má cheannaíonn tú teach ar $200.000 agus má tá íocaíocht síos 20% agat, ranníocfaidh tú $40.000 ar dhúnadh. Teastaíonn íocaíocht síos ó iasachtóirí mar, de réir teoirice, bíonn drogall ort mainneachtain a dhéanamh ar iasacht má tá infheistíocht tosaigh agat i do theach. Is bac mór iad íocaíochtaí síos do go leor ceannaitheoirí tí, mar go bhféadfadh sé blianta a thógáil chun cnapshuim airgid a choigilt.
Is é an t-aon bhealach le morgáiste a fháil trí mhórbhróicéirí morgáiste gan aon íocaíocht síos ná iasacht a fhaigheann tacaíocht rialtais a fháil. Tá iasachtaí arna dtacú ag an Rialtas faoi árachas ag an rialtas feidearálach. I bhfocail eile, cabhraíonn an rialtas (mar aon le d’iasachtóir) leis an mbille a íoc má mhainníonn tú do mhorgáiste.
