100 maoiniú morgáiste in aice liom
Is éard is iasachtaí morgáiste maoinithe 100% ann ná morgáistí a mhaoiníonn praghas ceannaigh iomlán tí, rud a chuireann deireadh leis an ngá atá le híosíocaíocht. Tá ceannaitheoirí nua agus athcheannaithe tí incháilithe do mhaoiniú 100% trí chláir náisiúnta arna urrú ag an rialtas.
Tar éis staidéar i bhfad, bainc agus institiúidí iasachta a chinneadh go bhfuil an níos airde an íocaíocht síos ar iasacht, an seans níos lú a bheidh an t-iasachtaí réamhshocraithe. Go bunúsach, tá ról níos mó ag ceannaitheoir a bhfuil níos mó caipitil eastát réadach aige sa chluiche.
Sin an fáth, blianta ó shin, tháinig 20% ar an méid íocaíochta síos caighdeánach. D’éiligh rud ar bith níos lú ná sin árachas de chineál éigin, mar árachas morgáiste príobháideach (PMI), le go bhfaigheadh an t-iasachtóir a gcuid airgid ar ais dá mhainnigh an t-iasachtaí an iasacht.
Ar ámharaí an tsaoil, tá cláir ann ina soláthraíonn an rialtas árachas don iasachtóir, fiú má tá an íocaíocht síos ar an iasacht náid. Tairgeann na hiasachtaí seo a fhaigheann tacaíocht ón rialtas malairt íocaíochta nialasach seachas gnáth-mhorgáistí.
Cé go bhfuil iasachtaí FHA ar fáil do bheagnach aon duine a chomhlíonann na critéir, tá stair seirbhíse míleata de dhíth ort chun cáiliú le haghaidh iasacht VA agus ní mór duit siopadóireacht a dhéanamh i gceantar tuaithe nó bruachbhailte don USDA. Mínítear fachtóirí incháilitheachta níos déanaí.
Morgáiste 100% sa RA
I bhformhór na morgáistí cothromais tí, íocann tú céatadán de luach an tí roimh ré (an éarlais), agus ansin íocann an t-iasachtóir an chuid eile (an morgáiste). Mar shampla, le haghaidh morgáiste 80%, beidh ort éarlais 20% a chur suas.
Féadfaidh do ráthóir airgead a thaisceadh isteach i gcuntas coigiltis leis an iasachtóir morgáiste, go hiondúil 10-20% de phraghas an tí. Fanfaidh sé ann ar feadh roinnt blianta socraithe. Le linn an ama seo, ní bheidh an ráthóir in ann aon chuid den airgead a tharraingt siar.
Nuair a bhíonn morgáiste 100% agat, is mó an baol go dtiocfaidh tú isteach i staid chothromais dhiúltach. Má tharlaíonn sé seo, féadfaidh sé fadhbanna a chruthú má theastaíonn uait tithe a athmhorgáistiú nó a bhogadh. D’fhéadfá a bheith faoi ghlas i ráta caighdeánach athraitheach d’iasachtóra agus níos mó a íoc ná mar a dhéanfá le tairiscint níos iomaíche.
Sea, tá roinnt soláthraithe morgáiste ann a ligfidh duit éarlais shealadach a bheith agat. De ghnáth is ionann é agus 10% de luach an tí, a chaithfidh ráthóir, mar thuismitheoir nó gaol, a sholáthar.
Le éarlais shealadach, déantar airgead a thaisceadh i gcuntas coigiltis speisialta ar feadh tréimhse socraithe ama. Is gnách gurb é an t-am a chaithfidh an ceannaitheoir a ghlacadh chun an méid céanna den iasacht a íoc agus atá sa chuntas coigiltis.
Maoiniú morgáiste 100%.
Déan comparáid idir ár morgáistí LTV 100% is fearr gan éarlais Déan comparáid idir na morgáistí LTV 100% is fearr, ar féidir leat a fháil gan éarlais. Go hiondúil cuirtear morgáistí a bhfuil cóimheas iasachta-go-luach de 100% acu in áirithe do chliaint reatha iasachtóra nó dóibh siúd a bhfuil ráthóir acu. Déan iniúchadh ar ár dtreoir chun tuilleadh a fhoghlaim faoi mhorgáistí aon taisce LTV 100%.
D’fhéadfadh siad a dteach féin a úsáid (is dóichí go gcaithfidh siad a bheith ina n-úinéirí) nó a gcuid coigilteas mar chomhthaobhacht dá morgáiste. Ciallaíonn sé seo go bhféadfaí do theach a dhúnadh mura n-íocann tú an iomarca íocaíochtaí morgáiste, agus mar sin caithfidh do ráthóir aontú leis an morgáiste a íoc mura bhfuil tú in ann é a íoc tú féin. Is iad tuismitheoirí nó garghaolta eile an cineál ráthóra is coitianta, agus is fearr le go leor iasachtóirí iad a bheith ina gcomhiarratasóirí ar an morgáiste. Caithfidh dóthain cothromais a bheith acu ina réadmhaoin féin agus/nó méid áirithe ioncaim chun caighdeáin an iasachtóra a chomhlíonadh. Féach ar ár dtreoir iomlán ar mhorgáistí le ráthóir Áireamh amúchta morgáiste Cad is iasachtaí d’fhorbróirí tógála nua ann? Mar sin féin, tairgfidh roinnt forbróirí iasacht taisce duit nuair a aontaíonn tú ceann dá dtithe nuathógtha a cheannach. Mar shampla, féadfaidh siad éarlais 20% a thabhairt ar iasacht duit ar an gcoinníoll go n-íocann tú ar ais é laistigh de 10 mbliana, rud a chuideoidh leat rátaí úis níos fearr a fháil ar an morgáiste LTV 80% eile. Cuimhnigh go gcaithfidh tú a bheith in ann an morgáiste agus na híocaíochtaí iasachta a íoc ag an am céanna Costais iomlána tí a cheannach Cad iad na rioscaí a bhaineann le teach a cheannach gan éarlais? Is iad na príomhfhadhbanna a bhaineann le morgáistí 100% ná coimisiúin agus rátaí úis is airde an táirge.
Maoiniú 100% ar iasachtaí morgáiste don chéad cheannaitheoir
Nuair is mian leat maoin a cheannach le morgáiste, cuirfidh tú san áireamh rud ar a dtugtar LTV, nó Iasacht go Luach. Is ionann é seo a bheag nó a mhór: an cion de chostas iomlán na maoine a chlúdóidh d’iasacht morgáiste.
Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, nuair a labhraímid faoi mhorgáistí iasacht-go-luach 100%, is éard atá i gceist againn go dtugann iasachtóir 100% den phraghas ceannaigh gan aon chomhthaobhacht bhreise ar an iasacht. Dá bhrí sin, dá dtabharfadh iasachtóirí 100% de luach réadmhaoine ar iasacht, bheadh riosca sách mór ag baint leis (agus cosnódh sé go leor), agus mar sin ní haon iontas é go bhfeictear iad seo mar rud ón am atá thart.
Anois, toisc nach bhfuil morgáistí iasachta 100% ar luach (iasachtóir a thairgeann 100% den phraghas ceannaigh gan comhthaobhacht bhreise in aghaidh na hiasachta) ar fáil, ní gá go gciallaíonn sé sin nach bhfuil táirgí cáilithe mar “éarlais”.
Nuair a shanntar morgáiste saor in aisce duit trí Morgáiste Buddy, bíonn an chéad phlé agus comhairle ó do chomhairleoir saor in aisce agus gan oibleagáid. Sa chéim seo, déantar anailís ar do chás agus má tá gnéithe de dhrochchreidmheas i d’iarratas a dteastaíonn am uathu chun an tionchar ar do phróifíl chreidmheasa a íoslaghdú.
