Botúin Cheannaitheora Tí Céaduaire
Tá glacadh le tairiscint ceannaigh tí cosúil le rádala ard le linn maratóin. Ach coinnigh do champagne: ní leatsa an mhaoin go fóill. Nuair a ghlactar leis an tairiscint ceannaigh agus sula bhfaigheann tú na heochracha - ar a dtugtar escrow - tá go leor constaicí le sárú. Má thurais tú thar aon cheann acu, d’fhéadfadh go dteipfidh ar do cheannachán agus go seolfar ar ais go dtí an ceann cearnach tú.
Cosúil le lúthchleasaí a bhíonn ag traenáil le haghaidh comórtais, féadfaidh tú oiliúint a chur ar na céimeanna deiridh scanrúla a bhaineann le ceannach tí. Athraíonn rialacha agus nósanna imeachta escrow de réir stáit, ach anseo tá 10 gcinn de na saincheisteanna is coitianta a thagann chun cinn le linn an ama seo agus cad is féidir, más rud ar bith, a dhéanamh chun iad a sheachaint nó a mhaolú.
Déanfaidh an t-iasachtóir iniúchadh ar an teach le haghaidh lotnaidí. Déantar é ar do chostas - níos lú ná $100 de ghnáth - chun a chinntiú nach ndéantar aon damáiste tromchúiseach ó fheithidí a itheann adhmad mar termites nó seangáin siúinéir. Cosnaíonn an t-iniúchadh seo leas an iasachtóra sa réadmhaoin. Tar éis dóibh bogadh isteach, is minic a thréigeann úinéirí tí a aimsíonn fadhbanna termite an réadmhaoin, rud a fhágann go bhfuil an t-iasachtóir sa lurch. Ní bhíonn iniúchadh termite de dhíth ar roinnt iasachtóirí, ach b'fhéidir gur mhaith leat ceann.
An lá is measa le dúnadh ar theach
Mar dhíoltóir, tá sé tábhachtach a bheith ullamh don phróiseas iniúchta tí agus fios a bheith agat conas dul i mbun caibidlíochta tar éis iniúchadh tí má thagann sé chun solais nach bhfuil chomh maith sin. Tar éis an tsaoil, i measc díoltóirí a bhfuil díolachán feicthe acu theipeann, bhí 15 faoin gcéad mar gheall ar thacaigh an ceannaitheoir amach tar éis na tuarascála cigireachta.
Arna dhéanamh ag cigire baile gairmiúil ceadúnaithe, is athbhreithniú cuimsitheach é an t-iniúchadh baile ar an teach ar díol, bunaithe ar mheastóireacht amhairc agus ar thástáil ar chórais agus ar chomhpháirteanna an tí. Is é an toradh atá air ná tuairisc chigireachta tí, a shonraíonn riocht reatha an tí agus a chuireann ceannaitheoirí ar an airdeall faoi aon fhadhbanna móra. Iarrann an chuid is mó de cheannaitheoirí iniúchadh tí nuair a bhíonn teach á cheannach acu chun na mílte (nó níos mó) a chaitheamh ar dheisiúcháin gan choinne tar éis iad a dhúnadh, agus chun iad féin a chosaint ó ró-íocaíocht a dhéanamh ar an réadmhaoin.
Is éard is teagmhas iniúchta tí ann ná aguisín leis an gconradh tairisceana a ligeann don cheannaitheoir cigireacht a dhéanamh agus imeacht ón margadh mura bhfuil sé nó sí sásta leis na torthaí. Ó am go chéile (agus níos coitianta i margadh díoltóra an-iomaíoch), féadfaidh ceannaitheoirí a gceart chun iniúchta a tharscaoileadh chun a margadh a dhéanamh níos tarraingtí don díoltóir.
An teach a dhíol sula dtagann deireadh le téarma an mhorgáiste
Go ginearálta, is féidir céad iasacht tí a iarraidh chun teach nó árasán a cheannach, chun an teach atá ann cheana a athchóiriú, a shíneadh agus a dheisiú. Tá polasaí difriúil ag formhór na mbanc dóibh siúd atá ag ceannach dara teach. Ná déan dearmad iarraidh ar do bhanc tráchtála soiléirithe sonracha ar na saincheisteanna thuas.
Déanfaidh do bhanc measúnú ar d’acmhainn aisíocaíochta agus cinneadh á dhéanamh agat maidir le hincháilitheacht iasachta tí. Tá acmhainn aisíocaíochta bunaithe ar d’ioncam/barrachas indiúscartha míosúil, (atá bunaithe ar fhachtóirí mar ioncam/barrachas iomlán míosúil lúide speansais mhíosúla) agus fachtóirí eile amhail ioncam céile, sócmhainní, dliteanais, cobhsaíocht ioncaim, etc. Is é príomhábhar imní an bhainc a chinntiú go n-aisíocann tú an iasacht go compordach in am agus go gcinnteoidh tú go n-úsáidfidh tú ar deireadh í. Dá airde an t-ioncam indiúscartha míosúil, is airde an méid a mbeidh an iasacht incháilithe dó. De ghnáth, glacann banc leis go bhfuil thart ar 55-60% de d’ioncam/barrachas indiúscartha míosúil ar fáil le haghaidh aisíoc iasachta. Mar sin féin, ríomhann roinnt banc an t-ioncam indiúscartha le haghaidh íocaíocht IEA bunaithe ar ollioncam duine seachas ar a ioncam indiúscartha.
Na botúin is mó nuair a teach a cheannach
FÉACH: Le linn comhdháil nuachta Dé Céadaoin, dúirt Gobharnóir Bhanc Cheanada Tiff Macklem, mar thoradh ar bhriseadh leanúnach ar an slabhra soláthair agus praghsanna fuinnimh ag ardú, go bhfuil an banc ceannais ag súil anois go leanfaidh rátaí boilscithe bliantúla lena n-ardú go beagnach cúig faoin gcéad faoi dheireadh na bliana. sula bhfillfidh siad ar a sprioc de dhá faoin gcéad faoi dheireadh 2022 – 27 Deireadh Fómhair, 2021
Ar an gCéadaoin, dúirt banc ceannais Cheanada go bhfuil sé ag coinneáil a phríomhráta úis ag 0,25 faoin gcéad, áit a bhfuil sé ó Mhárta 2020. Ach tá anailísithe ag sonraí faoina bhfógra beartais eacnamaíoch gur dócha go n-ardóidh rátaí úis níos luaithe agus níos tapúla ná mar a ceapadh.
Tá impleachtaí ag na réamhaisnéisí athbhreithnithe sin d’iasachtaithe reatha agus don todhchaí, lena n-áirítear ceannaitheoirí tí agus sealbhóirí morgáiste reatha: “Chun cosc a chur ar thubaiste eacnamaíoch eile, beidh rátaí ag ardú. Agus beidh siad ag dul suas roimh dheireadh an earraigh, b'fhéidir níos luaithe," a deir an straitéis morgáiste Robert McLister. Leanann an scéal ar aghaidh sa chéad fógra eile
I measc boilscithe ag ardú, thug an banc ceannais le fios go bhféadfadh an chéad ardú ráta tarlú chomh luath leis an ráithe Aibreán-Meitheamh 2022. Bhí anailísithe ag súil go dtosódh rátaí ag ardú ó na hísealuithe is airde riamh sa dara leath de 2022.
