Kin ik myn flat hiere as ik in hypoteek haw?
It programma "Hypotheek te huur" helpt hûseigners dy't it risiko hawwe om har huzen te ferliezen troch lette betellingen fan hypoteek. It plan is ien fan 'e mooglike resolúsjes foar minsken dy't belutsen west hawwe by it proses foar resolúsje fan hypoteekefterstân
Under it plan jout de liener frijwillich it eigendom fan har hûs op oan har hypoteekferliener. In fergunning wenningburo (ek wol bekend as wenningferienings of frijwillige wenningbouferienings) as in partikuliere bedriuw kin it pân keapje nei't it is levere oan de jildsjitter.
As it plan in opsje foar jo is, sil jo jildsjitter jo alle dokumintaasje leverje dy't jo nedich binne om it plan oan te freegjen, ynklusyf in brief dy't stelt dat jo hypoteek net duorsum is. Jo lokale autoriteit sil beoardielje oft jo húshâlding yn oanmerking komt foar sosjale húsfesting. Dit fereasket de brief oangeande jo hypoteek.
Hat de hier ynfloed op de hypoteek?
Kin ik myn hûs hiere as ik in wenhypotheek yn Nederlân haw? De regels en regeljouwing fan jo bank of hypoteekferliener jilde as jo fan plan binne in pân te hieren mei in hypoteek. Goed om te witten: wenningen yn eigen besit brûke wenhypoteek. Mei oare wurden, jo moatte wenje yn it hûs dat jo hawwe. As jo fan plan binne om jo wenhûs te hieren en jo besteande wenhypoteek te hâlden, hawwe jo de tastimming fan 'e hypoteeklieter nedich.
It kin lykwols lestich wêze om de bank te oertsjûgjen dat it útdaagjend is om jo hûs te ferkeapjen yn 'e hjoeddeistige merk. Jo hypoteekferliener as bank kin jo skriftlike tastimming jaan om jo hûs foar maksimaal 24 moannen te hieren. De betingsten fan jo hypoteek sille jilde sa gau as de termyn fan 'e autorisaasje fan' e liener einiget. Hâld der rekken mei dat in hypoteekmakelaar de ynstimming flugger kin ferwurkje.
3. As in bank wol forkeapje, ferkeapet de bank dyn hûs. De nije keaper krijt it pân mei in besteande hierder. De nije keaper kin de hierder net útsette, sadat de lease-oerienkomst in wichtige ynfloed hat op it rendemint op ynvestearring en dus op de wearde fan it pân. It is lestich om in gaadlike hierder te finen dy't op deselde wize foar it pân fersoargje kin as de eigener.
Tastimming om de hypoteek te hieren
As jo jo hûs hawwe, mar jo hjoeddeistige situaasje kin de betellingen net betelje en jo kinne gjin minder djoer plak fine om te wenjen, dan kinne jo soargen wêze oer it ferliezen fan jo eigendom. D'r binne in oantal redenen wêrom't jo josels yn sa'n situaasje kinne fine, lykas in delgong yn 'e ekonomy, in feroaring yn famyljedynamyk, pensjoen, of sels spesjale omstannichheden.
Dit lit in pear opsjes foar hûseigners op 'e râne fan standert. Mar jo kinne it skript omdraaie troch jo hûs te ferhierjen en jild te fertsjinjen, wylst jo it eigendom fan jo hûs noch behâlde. It is mooglik? Fansels. It is maklik? Lykas de measte finansjele besluten oer húsfesting, nee. Mar as jo witte wat jo dogge, wês dan wis dat jo foarút planne en de juste besluten meitsje oer wa't yn jo hûs wennet en hoe lang. Útfine wat it goede senario is om jo hûs te hieren kin foardielich wêze foar jo en jo hierder.
Yn tsjinstelling ta wat jo miskien tinke, is d'r wierskynlik mear fraach nei jo hûs om te hieren dan jo tinke. Sûnt de pandemy begon, sykje mear hierders tradisjonele iengezinshuzen yn stee fan drukke apparteminten yn tichte stedske gebieten. Neffens it US Census Bureau wie it lanlike hierleechsteat yn it earste fearnsjier fan 2022 5,8%, omheech fan 5,6% it foarige kwartaal.
Hypteek foar oankeap fan hûs
Jo kinne in profesjonele lânhearre wêze of jo hûs hiere as in "ûngeloklike lânhear" om't jo in pân hawwe erfd of om't jo in earder pân net ferkocht hawwe. Wat jo situaasje ek is, soargje derfoar dat jo jo finansjele ferantwurdlikheden kenne.
As jo in wenhypoteek hawwe, yn stee fan in hypoteek foar oankeap om te litten, moatte jo jo jildsjitter fertelle as immen oars dan jo dêr sil wenje. Dit komt om't wenhypotheken jo net tastean om jo pân te ferhieren.
Oars as hypoteek foar oankeap fan hûs, binne oerienkomsten foar tastimming foar ferhier beheind yn doer. Se binne normaal foar in perioade fan 12 moannen, of foar sa lang as jo in fêste termyn hawwe, sadat se nuttich wêze kinne as tydlike oplossing.
As jo de liener net fertelle, kinne de gefolgen serieus wêze, om't it kin wurde beskôge as hypoteekfraude. Dit betsjut dat jo jildsjitter kin fereaskje dat jo de hypoteek fuortendaliks betelje of in lien op it pân sette.
Wenningeigners kinne gjin hypoteekrinte mear fan hierynkommen ôflûke om de belestingen dy't se betelje te ferleegjen. Se sille no in belestingkredyt krije basearre op it 20% rinte-elemint fan har hypoteekbetellingen. Dizze feroaring yn regel kin betsjutte dat jo folle mear belesting betelje dan earder.
