Wat bart der mei myn hypoteek as ik myn hûs hiere?
Foar ien ding kin it keapjen fan in hûs lestich wêze as jo net it jild hawwe foar in oanbetelling, slutingskosten en de ûnûntkombere reparaasjes. Oan 'e oare kant helpt ferhier jo net oan it bouwen fan eigen fermogen, en bringt jo ek net tichterby om in hûseigner te wurden.
Ferhier-oan-eigen huzen lykje it bêste fan keapjen en hieren te beloven, mar binne se in goed idee? Lit ús gean oer wat hier-oan-eigen huzen binne en hoe't se wurkje, om jo te helpen beslute as ien goed by jo past.
Yn in hier-oan-eigen oerienkomst betelje jo in bytsje mear hier as earlike merkwearde. Dit ekstra jild wurdt de earste betelling oan it ein fan it kontrakt. Jo moatte miskien in "opsjefergoeding" betelje fan 2-7% fan 'e wearde fan' e hûs om de opsje om te keapjen te hâlden.
Ferhiere oan eigen betsjut dat jo in pân hiere en nei it pân ferhúzje, as jo beslute om it hûs te keapjen as de hierkontrakt einiget. Elke moanne giet in diel fan 'e hier dy't jo betelje oan jo lânhear nei in oanbetelling op jo hûs. Jo hawwe de opsje om it opboude jild te brûken om it hûs oan 'e ein fan' e hierperioade te keapjen.
Kin ik myn flat hiere as ik in hypoteek haw?
Jo kinne ree wêze om te ferhúzjen, mar dat betsjut net dat jo ree moatte wêze om te ferkeapjen. Twa huzen hawwe betsjut net dat jo moatte kieze foar twa direkte hypoteek as jo fan plan binne it hûs te hieren dat jo ferlitte. Mei soarchfâldige planning kinne jo it hierynkommen brûke dat jo sille fertsjinje fan jo hjoeddeistige hûs om jo útjeften te kompensearjen en de finansjele fleksibiliteit te krijen dy't jo nedich binne om yn oanmerking te kommen foar in nij hûs.
Wy witte wat der bart: Jo hawwe moannen winkele foar jo earste hûs, einleaze oeren bestege oan it kiezen fan de perfekte fervekleuren, nije flier en meubels. Syn earste hûs wie in grutte stap en in wichtige. Mar de lêste tiid fine jo dat jo winskje dat jo tawijde kantoarromte, in eftertún en perfoarst mear kastromte hiene no't jo wichtige oare is ferhuze. Safolle as jo fan jo hjoeddeistige hûs hâlde, is it tiid om te begjinnen nei te tinken oer wat it folgjende is.
Oft jo koartlyn troud binne, jo famylje útwreide, of gewoan mear romte nedich binne, jo kinne it hierynkommen fan jo hjoeddeistige hûs brûke om jo te helpen in hûs te keapjen dat foldocht oan jo hjoeddeistige behoeften. Besjoch ús boarnen hjirûnder foar mear ynformaasje, ynklusyf ús stap-foar-stap checklist oan 'e ein fan dit artikel:
Wat bart der as jo betrape wurde by it hieren fan jo hûs
As jo de meidieling fan seksje 8 krigen hawwe tusken 26 maart 2020 en 30 septimber 2021, wiene d'r spesjale regels fanwegen it coronavirus. Jo lânhear moast jo miskien ekstra berjocht jaan. De regels binne oars ôfhinklik fan wannear't jo de meidieling ûntfange
As jo ferhierder jo net de goede melding hat jûn, kinne jo de rjochtbank noch freegje om jo te befeljen om jo hûs te ferlitten. Jo sille de kâns hawwe om jo saak te presintearjen en de rjochtbank sil in beslút nimme.
De lânhear moat in jildige reden opjaan foar it jaan fan jo in melding fan seksje 8. Dizze redenen steane bekend as "redenen foar besit." De rjochtbank sil de grûnen fan 'e lânhear foar besit moatte akseptearje foardat jo beslute as jo ferlitte moatte.
De ferhierder sil foar de rjochtbank bewize moatte dat de besitsgrûnen dy't er brûkt hat foar syn situaasje goed binne. Bygelyks, om't jo op syn minst 8 wiken efter binne op jo hierbetellingen sawol doe't jo jo Seksje 8-berjocht krigen hawwe as by jo rjochtssitting.
As de ferhierder grûnen foar besit oanjaan kin, sil de rjochtbank jo meastentiids opdrage moatte om jo wenning te ferlitten. Dit is om't redenen 1-8 "ferplichte redenen" binne foar besit. Dat betsjut dat de rjochtbank de motiven fan de lânhear akseptearje moat as se dy bewize kinne.
Kinne jo jo haadhûs hiere as jo der in hypoteek op hawwe?
In hieroerienkomst is in kontrakt tusken de hierder en de lânhear. Sadree't jo hawwe ûndertekene it, der is gjin cool-off perioade. It is wichtich om te begripen wat wurdt akseptearre by it tekenjen fan in hieroerienkomst.
Sawol de ferhierder as de hierder kinne fersykje dat bepaalde betingsten yn de hieroerienkomst opnommen wurde. Bygelyks, in ferhier provider kin befetsje in betingst dat smoken is net tastien binnen it pân.
In ferhier provider as in hierder meie net akkoard mei alle betingsten dy't ynkonsistent binne mei de term fan de Residential Leasing Wet of de standert hieroerienkomst. Dit sil net jildich wêze. Bygelyks, de lânhear kin gjin klausule opnimme dy't seit dat se elke moanne it hûs sille ynspektearje.
As de ferhierde akkommodaasje net foldocht oan de minimale noarmen, kinne hierders de hieroerienkomst opsizze foardat se fuortgean. Huurders kinne ek in driuwende reparaasje oanfreegje om it hûs op elk momint nei it ferhúzjen oan minimale noarmen te bringen.
