Kostenkalkulator foar it keapjen fan in pân yn Spanje
Lykas yn de measte lannen, sille jo ek moatte beskôgje it beteljen fan eigendomsbelesting yn Spanje as jo tinke oan it keapjen fan in hûs of appartemint dêr. Oft jo in nijbouhûs of in twaddehânshûs keapje, jo moatte witte dat beide net frijsteld binne fan belesting.
Foardat jo trochgean, is it wichtich om te betinken dat hoewol de belestingen foar de oankeap fan in hûs, kwalitatyf en kwantitatyf, ien fan 'e wichtichste útjeften fan dit soarte fan operaasje binne, se binne net de iennigen dy't jo te krijen hawwe. Jo sille ek de útjeften moatte oannimme dy't ûntsteane út 'e prosedueres dy't troch de notaris útfierd wurde, dy't sawat in pear tûzen euro kinne wêze, en ek de registraasjebelesting (ITP) dy't normaal sawat 8-10% fan 'e ferkeappriis is. Jo kinne ek in advokaat beneame, dy't sawat 1% fan 'e ferkeappriis kostet. Derneist, as jo in hypoteek oanfreegje, ferjit dan net om de kosten fan dizze liening, it bedrach fan 'e rinte op' e liening, lykas de beoardieling en de iepeningskommisje ta te foegjen.
Gevaren fan it keapjen fan eigendom yn Spanje
De sûnenskrisis, de opsluting en alle ferskate neidielige effekten dy't de pandemy hat hân op 'e ekonomy en op ús deistich libben hawwe in dûk makke yn' e relaasjes fan in protte pearen. Yn Spanje allinich, neffens gegevens fan 'e Algemiene Ried fan' e Rjochtspraak, waarden yn it tredde fearnsjier fan 2020 25.732 skiedings- en skiedingsoanfragen registrearre. Dit wie 16% mear as dy presintearre yn deselde perioade fan it foarige jier. Dêrfan wie mear as de helte konsensus. Fierder is it wierskynlik dat in protte fan dizze pearen hûsbesit dielde.
Yn dizze gefallen is it ferkeapjen fan it hûs nei skieding ien fan 'e meast foarkommende oplossingen en ien fan' e aspekten dy't pearen dy't troch dizze situaasje geane, it meast soargen meitsje, is belesting: hokker belestingen moatte jo betelje foar de ferkeap fan eigendom? Mallorca, Menorca of Ibiza nei de skieding, en hoe wurdt dizze betelling ferdield tusken de partijen?
Persoanlike ynkommensbelesting (IRPF) wurdt betelle op 'e ferkrigen kapitaalwinst. It wurdt berekkene mei rekken hâldend mei de oankeap- en ferkeapprizen fan it hûs en oare eleminten dy't ynfloed kinne op it belestingtaryf. Dat kinne bygelyks alle útjeften wêze dy't betelle wurde moatten foar de ferkeap en oankeap fan it hûs en de kosten fan de flinke herfoarmings dy't yn it hûs trochfierd binne.
Keapje in pân yn Spanje út Ierlân
De measte minsken dy't beslute om in hûs te keapjen moatte in hypoteekliening oanfreegje by in finansjele ynstelling om de betelling te meitsjen. De earste stap dy't dus nommen wurde moat is om goed op 'e hichte te wêzen fan de besteande oanbiedingen en de ferplichtings dy't oanlein binne.
Om't de bank of spaarbank in bysûnder effektive garânsje hat, dat is it hypoteekguod, kin se de liening foar in langere termyn en tsjin in foardieliger rinte jaan as dy fan in persoanlike liening.
Dit is net de ienige mooglike foarm fan garânsje. De finansjele entiteit fereasket meastentiids, neist de hypoteek, in garânsje dy't ien of mear minsken omfettet dy't de debiteur stipet, dy't har ynsette om de betellingen te dwaan as de debiteur dat net docht.
Universele ferantwurdlikens: It moat rekken hâlden wurde dat de debiteur dy't de liening freget, oanspraaklik is mei al syn hjoeddeistige en takomstige fermogen foar de betelling fan 'e hypoteekliening. As de ferkeap fan it hypoteek eigendom net genôch leveret om de skuld te dekken, sille de banken dy't de liening hawwe ferliend de debiteur fereaskje om de betelling te meitsjen mei elke oare fermogen dy't se op dat stuit of yn 'e takomst hawwe.
Moanlikse kosten fan it besit fan in hûs yn Spanje
Dizze autonome mienskip lûkt sawol bûtenlânske as nasjonale publyk. It grutte ferskaat oan lânskippen: fan 'e bergen en de snie, nei de sinne en it strân, meitsje dit gebiet fan Spanje ien fan' e meast ferneamde foar it besluten om in twadde hûs te keapjen as in plak fan rêst en pensjoen.
Belestingen by it keapjen fan in hûs yn Andalusië binne in wichtige útjefte foar de measte gesinnen, dy't sa krekt mooglik witte wolle hoefolle se sille betelje foar har pân. Yn dizze post ferdúdlikje wy alle útjeften ferbûn mei de oankeap yn Andalusië, nettsjinsteande it type pân dat wurdt kocht, of it no in lúkse filla yn Marbella is, in twaddehâns appartemint as in doarpshûs yn Nueva Andalucía.
By it keapjen fan in hûs sille wy de kosten fan it keapjen fan in gloednij as twaddehâns hûs te krijen hawwe. Dizze kosten binne benammen de priis fan it hûs dat moat wurde betelle oan de ferkeaper, en de belestingen (ITP of BTW en AJD), neist de fergoedingen en oare tsjinsten yntrinsysk oan de oankeap fan it hûs. Dizze seksje is berekkene neffens de besteande kosten en belestingen foar de oankeap fan in hûs yn Andalusië yn 2020.
