Betsjutting fan de hypoteek
Loan-to-value (LTV) is in beoardieling fan lieningsrisiko's dy't finansjele ynstellingen en oare lieners sjogge foardat se in hypoteek goedkarre. Beoardielingen fan lieningen mei in hege liening-to-wearde-ferhâlding wurde typysk beskôge as riskanter lieningen. Dêrom, as de hypoteek goedkard is, hat de liening in hegere rinte.
Derneist kin in liening mei in hege LTV-ferhâlding de liener fereaskje om hypoteekfersekering te keapjen om it risiko foar de jildsjitter te kompensearjen. Dit soarte fan fersekering wurdt privee hypoteekfersekering (PMI) neamd.
De LTV-ferhâlding wurdt berekkene troch it liend bedrach te dielen troch de beoardielde wearde fan it pân, útdrukt as persintaazje. As jo bygelyks in hûs keapje dat wurdt beoardiele op $ 100.000 foar syn wurdearre wearde, en jo meitsje in oanbetelling fan $ 10.000, sille jo $ 90.000 liene. It resultaat is in LTV-ferhâlding fan 90% (dus 90.000/100.000).
It bepalen fan de LTV-ferhâlding is in kritysk ûnderdiel fan it ûnderskriuwen fan in hypoteek. It kin brûkt wurde yn it proses fan it keapjen fan in hûs, it herfinansierjen fan in hjoeddeistige hypoteek yn in nije liening, of it nimmen fan in liening tsjin it eigen fermogen yn in pân.
Unreplik guod ynvestearring wearde
Dit artikel hat ekstra sitaten nedich foar ferifikaasje. Help asjebleaft dit artikel te ferbetterjen troch sitaten ta te foegjen út betroubere boarnen. Net-boarne materiaal kin wurde útdage en fuortsmiten. Boarnen fine: "Hûsliening" - Nijs - Kranten - Boeken - Akademysk - JSTOR (april 2020) (Learje hoe en wannear dizze post fan it sjabloan te ferwiderjen)
Hypteeklieners kinne partikulieren wêze dy't har hûs hypoteek hawwe of se kinne bedriuwen wêze dy't kommersjeel eigendom hypoteekearje (bygelyks har eigen bedriuwsgebou, wenningeigenskippen ferhierd oan hierders, of in ynvestearringsportefúlje). De jildsjitter is meastentiids in finansjele ynstelling, lykas in bank, in kredytuny of in hypoteekbedriuw, ôfhinklik fan it lân dêr't it om giet, en de lienôfspraken kinne direkt of yndirekt makke wurde fia intermediairs. De skaaimerken fan hypoteeklieningen, lykas it bedrach fan 'e liening, de ferfaldatum fan' e liening, de rinte, de metoade fan werombetelje fan 'e liening en oare skaaimerken, kinne sterk ferskille. De rjochten fan 'e liener op it befeilige pân hawwe foarrang boppe de oare krediteuren fan' e liener, wat betsjut dat as de liener fallisemint of ynsolvent wurdt, de oare lieners allinich werombetelje fan skulden oan har te krijen troch it ferkeapjen fan it pân. wurdt earst folslein werombetelle.
Hypotheekwearde rekkenmasine
In hypoteekbeoardieling is in spesifyk type evaluaasje útfierd troch de hypoteekferliener om de wearde fan it pân te befêstigjen. It wurdt ek brûkt om te sjen oft it pân in foldwaande garânsje sil wêze foar de liening wêrfoar jo hawwe oanfrege. De liener regelet normaal in hypoteekbeoardieling.
Neist it befêstigjen fan de wearde fan it pân en adekwate garânsjes foar de liening, helpt de hypoteekbeoardieling ek de jildsjitter by it berekkenjen fan de lien-to-wearde (LTV) ferhâlding. Dit is it bedrach dat jo wolle liene relatyf oan de wearde fan it hûs. De liening-to-wearde ratio bepaalt de hypoteek rinte tariven jo yn oanmerking komme foar.
Hypoteekwurdearrings fan ûnreplik guod bedoeld foar oankeap fan hûs omfetsje ek in rûsde as potinsjele "hierwearde", basearre op hieren dy't yn it gebiet krigen binne. Dit helpt de jildsjitter it lieningsbedrach, as LTV-ferhâlding, te berekkenjen op in hûshypoteek.
Soms kin de jildsjitter freegje om in garânsje foar strukturele defekten (SDW) as it pân minder dan 10 jier âld is, of wiidweidige ferbouwingen of transformaasjes hat ûndergien. De SDW wurdt levere troch de ûntwikkelder of kocht troch de oarspronklike eigner. Se binne ûntworpen om de kosten te dekken fan reparaasjes of saneringswurken dy't fuortkomme út strukturele defekten yn nije gebouwen.
hypoteek rekkenmasine
Loan-to-value (LTV) is in beoardieling fan lieningsrisiko's wêrop lieners en oare lieners sjogge foardat se in hypoteek goedkarre. Beoardielingen fan lieningen mei in hege liening-to-wearde-ferhâlding wurde typysk beskôge as riskanter lieningen. Dêrom, as de hypoteek goedkard is, hat de liening in hegere rinte.
Derneist kin in liening mei in hege LTV-ferhâlding de liener fereaskje om hypoteekfersekering te keapjen om it risiko foar de jildsjitter te kompensearjen. Dit soarte fan fersekering wurdt privee hypoteekfersekering (PMI) neamd.
De LTV-ferhâlding wurdt berekkene troch it liend bedrach te dielen troch de beoardielde wearde fan it pân, útdrukt as persintaazje. As jo bygelyks in hûs keapje dat wurdt beoardiele op $ 100.000 foar syn wurdearre wearde, en jo meitsje in oanbetelling fan $ 10.000, sille jo $ 90.000 liene. It resultaat is in LTV-ferhâlding fan 90% (dus 90.000/100.000).
It bepalen fan de LTV-ferhâlding is in kritysk ûnderdiel fan it ûnderskriuwen fan in hypoteek. It kin brûkt wurde yn it proses fan it keapjen fan in hûs, it herfinansierjen fan in hjoeddeistige hypoteek yn in nije liening, of it nimmen fan in liening tsjin it eigen fermogen yn in pân.
