Wa ûntfangt de meidieling fan rjocht fan annulearring
Hypoteekferdraachsumens hat miljoenen Amerikaanske hûseigners holpen dy't wrakselje fan pandemy-relatearre ynkommensferlies yn har huzen te bliuwen. De federale regearing wreide krekt ferdraachsferliening út, wêrtroch hûseigners hypoteekbetellingen tydlik ophâlde kinne foar maksimaal 15 moannen, oant de earste 12 moannen. Mar foar guon eigners kin dizze help net genôch wêze. Se moatte gewoan út har hypoteek komme.
As jo de needsaak fiele om fan jo hypoteek fuort te rinnen om't jo net kinne betelje, binne jo net allinich. Mei yngong fan novimber 2020 wie 3,9% fan 'e hypoteek serieus delinquent, wat betsjuttet dat se op syn minst 90 dagen ferlyn wiene, neffens unreplik gegevensbedriuw CoreLogic. Dat taryf fan delinquinsje wie trije kear heger dan deselde moanne yn 2019, mar wie skerp del fan 'e pandemy heech fan 4,2% yn april 2020.
Wylst wurkferlies de nûmer ien reden is dat hûseigners in ûntsnappingsrûte foar hypoteek sykje, is it net de ienige. Skieding, medyske rekkens, pensjoen, wurk-relatearre ferhuzing, of tefolle credit card of oare skuld kin ek wêze faktoaren hûseigners meie wolle út.
Kin ik in liening annulearje nei it tekenjen?
Foarbyld fan eedwurdearring: Swarje jo plechtich dat jo de grûnwet fan 'e Feriene Steaten en de grûnwet fan dizze steat stypje, en dat jo de plichten fan it kantoar fan notaris yn en foar neamde County nei it bêste fan jo kinne útfiere ?
Opmerking: De steatssekretaris jout de offisjele ferfaldatum fan 'e kommisje út lykas werjûn op jo Notaris Iepenbiere kommisjekaart en sertifikaat, lykas jo offisjele kommissarisnamme en provinsje fan' e kommisje. Brûk asjebleaft de ferfaldatum fan 'e kommisje net werjûn op' e boarchsom, om't it net de offisjele ferfaldatum is útjûn troch de steat. It wurdt oanrikkemandearre dat foarrieden lykas postsegels net wurde kocht oant de útjefte is befêstige troch dit kantoar.
Om in kommisje te fernijen sûnder in gat yn kommisjedatums, moat it oanfraachproses binnen 60 dagen nei de hjoeddeistige ferfaldatum foltôge wurde. Sûnt d'r gjin automatysk fernijingsproses is, sil in kommisje gewoan ferrinne as net aktyf fernijd.
Om feroarings te rapportearjen, brûk it formulier foar oanfraach foar feroaringsnotifikaasje. Dit formulier wurdt brûkt om feroarings yn namme, wenplak en/of bedriuwsadres te melden. D'r is gjin ferlet om opnij oan te freegjen en d'r is gjin kosten om ús records te korrigearjen.
Kin ik myn herfinansieringsfersyk annulearje?
It is bygelyks essinsjeel om te foarkommen dat de keaper de keappriis betellet sûnder it pân te ûntfangen. Oan 'e oare kant moat de ferkeaper it eigendom fan it pân net ferlieze sûnder de oankeappriis te ûntfangen. De notaris besprekt syn doelen mei de kontraktpartijen, ynformearret harren oer de regeljouwingsopsjes en stelt op grûn dêrfan in passend en lykwichtich ûntwerp fan it keap- en ferkeapkontrakt op.
Oankeap- en ferkeapkontrakten foar ûnreplik guod kinne bygelyks ferwize nei de oankeap fan in perseel, in ien- of meargezinshûs, in eigen hûs of sels in hierkontrakt. De bysûndere skaaimerken fan in eigendom beynfloedzje it ûntwerp fan in kontrakt. Dat jildt benammen foar saneamde ûntwikkelderskontrakten, wêrmei't de keaper grûn of in part fan in grûn krijt yn ferbân mei in gebou (hûs of appartemint) dat noch net boud is. Yn dit ferbân is de bouwer fan dit pân de keaper.
De notaris is ferantwurdlik foar de folgjende aspekten yn elk kontrakt foar oankeap en ferkeap fan unreplik guod: Finansiering moat wurde befeilige foar de akte. As se in bankliening brûke, moatte keapers mei har banken beprate wannear't de liening kin wurde útkeard. De notaris sil de kontraktuele regels dy't de ferfaldatum fan 'e keappriis regelje, oerienkomme mei de tiid fan útkearing. As de details oangeande de finansiering fan 'e keapsom foar it sluten fan 'e keapoerienkomst dúdlik wurden binne, kin de ûnreplik guodpant (grûnheffing of hypoteek) dy't tsjinnet om de liening te garandearjen fuort dêrnei notarisearre wurde.
Foarbyld fan notifikaasje fan it rjocht om te annulearjen
Notariële oerdracht fan eigendom yn Dútslân: De rol fan 'e notaris Sadree't de partijen oer de betingsten iens binne, duorret it noch in pear moannen oant de keaper registrearre is yn it eigendomsregister. Yn de measte gefallen wol gjin fan beide partijen sa lang wachtsje. De keaper wol fluch ferhúzje en de ferkeaper wol it jild sa gau mooglik op har rekken hawwe. De notaris helpt beide partijen fluch en feilich op harren bestimming te kommen. De notaris is in essinsjeel ûnderdiel fan elke oankeap fan eigendom yn Dútslân.
As in pear in pân sil keapje, sil de gearkomste bepale oft beide leden fan it pear eigners wurde of mar ien fan har. De notaris freget ek oft de oankeap op kredyt dien wurdt. Dat komt om't de bank fan de keaper it keapjild allinnich betellet as der in hypoteek op harren namme stiet yn it kadaster. De notaris soarget foar de registraasje.
As bûtenlanners of bûtenlanners eigendom keapje "Minsken ûnderskatte faaks de problemen dy't ûntsteane kinne as troude bûtenlanners in pân wolle keapje," seit notaris Dr. Peter Veit út Heidelberg. Dit is om't d'r mooglik bûtenlânske wetten binne dy't moatte wurde beskôge by de oankeap.
