Taxe foncière en Espagne
Quelles sont les dépenses auxquelles je devrai faire face si j'achète une villa à Marbella, Benahavís, Estepona ou Sotogrande ? Il faut considérer deux types de dépenses : les dépenses lors de l'achat et les dépenses après l'achat.
– Obtenir un certificat de la propriété en question dans le registre foncier. Le certificat précise à qui appartient la maison et s'il y a des charges, telles que des prêts hypothécaires non encore payés.
– Vérifiez que le propriétaire ou les propriétaires ont payé tous les services de la maison, tels que l'eau et l'électricité, les taxes municipales et les dépenses communautaires. Pour cela, vous obtiendrez les certificats et/ou factures correspondants.
Qui paie les frais de notaire lorsque j'achète une villa à Marbella ? Selon la loi, le vendeur est en principe tenu de payer au notaire les frais de passation de l'acte, tandis que l'acheteur doit payer les frais de la première copie de cet acte.
Cependant, la loi laisse aux parties la possibilité de convenir et de répartir ces dépenses comme elles l'entendent. En pratique, il est d'usage que l'acquéreur supporte tous les frais de notaire. Les frais de notaire sont appliqués selon un barème établi par la loi.
Impôt pour les non-résidents en Espagne
Lorsque vous recherchez une propriété à vendre à Marbella et sur toute la Costa del Sol, avant de signer quoi que ce soit, nous pouvons vérifier certains points importants. Vous trouverez ci-dessous un guide pour acheter une propriété en Espagne.
Avant d'acheter une propriété de revente espagnole (pas neuve), vérifiez le 'Impuesto sobre Bienes lnmuebles', ou lBI, qui est la taxe foncière municipale. Idéalement, vous devriez pouvoir voir les reçus IBI des cinq dernières années, car il s'agit de la limite de responsabilité pour les arriérés d'impôts impayés et est liée à la propriété, pas au propriétaire. Une nouvelle propriété achetée auprès d'un promoteur n'aura pas de reçu IBI (parce qu'elle n'a jamais été "possédée"), il vous incombera donc d'enregistrer la propriété pour cette taxe.
Chaque vente de propriété doit mentionner la « Référence cadastrale » de la propriété en question. Le Catastro est un autre système d'enregistrement de propriété en Espagne, qui se concentre sur l'emplacement, la description physique et les limites de la propriété. Alors que le registre foncier se concentre presque exclusivement sur la propriété et le titre, le cadastre traite de l'évaluation foncière. Ces deux systèmes ne communiquent pas entre eux, et il est courant de constater que la description cadastrale d'une propriété diffère grandement de celle du Cadastre. Il est conseillé de demander le certificat immobilier au cadastre avec la description complète de la propriété. Le certificat se compose de deux parties, l'une est la description de la propriété et l'autre est un plan ou une photographie aérienne.
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Raymond pratique le droit depuis 2003. Après avoir obtenu son double diplôme en droit et administration des affaires à Madrid (ICADE), il a ensuite travaillé dans de prestigieux cabinets d'avocats espagnols et anglais en Espagne. Il possède également une expérience internationale, ayant travaillé plusieurs années au Royaume-Uni pour une grande multinationale britannique.
Profitant des vastes connaissances et de l'expérience acquises, il a créé son propre bureau à Marbella. Il conseille principalement des clients domiciliés au Royaume-Uni et dans d'autres pays. Ses principaux domaines de spécialisation sont la transmission de biens immobiliers et la fiscalité des non-résidents.
L'acte est l'un des documents les plus importants utilisés dans le processus de transfert de propriété en Espagne, car il reconnaît partout la propriété privée. Cette FAQ de l'avocat Raymundo Larraín Nesbitt répond à toutes vos questions sur l'écriture en Espagne.
9. Je souhaite obtenir le titre de propriété d'une propriété qui m'intéresse. Sauf si vous avez un intérêt légitime, vous ne pouvez pas. Seul le vendeur, ou son avocat, peut vous en fournir une copie. Dans de nombreuses communautés autonomes d'Espagne, il est obligatoire pour les agences immobilières de conserver des copies des actes de propriété dans leurs livres. Donc, si vous êtes intéressé par une copie, ils devraient pouvoir vous la fournir.
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Une fois cela fait, la propriété est à vous et vous pouvez enregistrer votre titre au registre foncier - la forme de propriété la plus sûre. Une fois le titre enregistré au registre de la propriété, personne ne peut contester votre droit de propriété. De plus, les contrats privés n'engageant que les parties à l'accord et non les tiers, il vous sera impossible d'obtenir une hypothèque à moins de signer des actes publics et de les inscrire au registre foncier.
Le contrat sous seing privé que vous avez signé indiquera la date à laquelle les actes publics doivent être signés. Normalement, cette date se situe entre 1 et 6 mois plus tard, selon ce que vous avez convenu avec le vendeur. Ce temps servira à préparer la signature de l'acte.
Pour signer les actes devant un notaire, vous devez être présent en personne ou avoir une procuration pour que quelqu'un d'autre, généralement votre avocat, signe en votre nom. Si vous achetez la propriété conjointement avec d'autres personnes, tous doivent être présents ou signer des procurations séparées (il en va de même pour le vendeur). Par conséquent, si vous ne pouvez pas assister à la signature en personne, vous devez obtenir une procuration bien à l'avance. Vous pouvez autoriser une procuration en la signant devant un notaire espagnol, ou par l'intermédiaire des consulats espagnols au Royaume-Uni, ou par l'intermédiaire d'un notaire britannique avec une apostille de La Haye.
