Charger les commandes du mythe
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Small Servicers Exempted of Consumer Financial Protection Bureau Mortgage Servicing RulesAoût 05, 2014By: Debra Lee AllenCette année a marqué le début de nouvelles règles de gestion des prêts hypothécaires promulguées par le Consumer Financial Protection Bureau ("Bureau"). Les règles mettent en œuvre certaines dispositions de la loi Dodd-Frank sur la réforme de Wall Street et la protection des consommateurs (« Dodd-Frank »), qui a été adoptée en 2010 pour protéger les consommateurs contre les abus perçus dans le secteur des services financiers.
À l'heure actuelle, la plupart des banquiers connaissent les règles, mais des questions sur les exemptions reviennent sans cesse. Plus précisément, lesquelles des règles de gestion des prêts hypothécaires s'appliquent à ma banque ? Cet article se concentre sur les exonérations et, en particulier, l'exonération des petits administrateurs.
Exemple de relevé hypothécaire
Vous pouvez accéder à Bill Pay pour la première fois, à partir de votre ordinateur de bureau ou de votre appareil mobile, si vous avez un compte courant Wells Fargo et que vous êtes inscrit à Wells Fargo Online. Si vous n'avez pas de nom d'utilisateur et de mot de passe Wells Fargo Online, inscrivez-vous maintenant pour commencer. Ensuite, connectez-vous simplement à Wells Fargo Online Banking pour accéder à Bill Pay.
Vous pouvez payer presque n'importe quelle entreprise ou personne aux États-Unis. Vous pouvez payer une entreprise qui vous envoie une facture, comme votre compagnie de téléphone, ou une personne ou une entreprise à qui vous devez de l'argent mais dont vous ne recevez pas nécessairement de facture, comme votre service de tonte de gazon.
Ajouter un bénéficiaire : sélectionnez Ajouter un bénéficiaire. Vous pouvez ajouter un bénéficiaire manuellement, parcourir notre liste ou effectuer une recherche par nom de bénéficiaire. Avant de commencer, il est utile d'avoir sous la main des copies récentes de vos factures, car il vous sera demandé de vérifier ou d'entrer le nom, l'adresse et le numéro de compte de chaque bénéficiaire.
Le nombre minimum de jours varie selon le bénéficiaire. Lors de la planification des paiements, regardez sous la date d'expédition pour voir combien de jours vous devez prévoir pour la livraison. Parfois, il est nécessaire d'envoyer un chèque papier parce qu'un bénéficiaire ne peut pas accepter les paiements électroniques. Les chèques papier mettent plus de 5 jours pour arriver à destination. Vous voudrez peut-être envoyer tout paiement par chèque plus tôt pour éviter des frais de retard.
Les ordres de collecte expirent-ils ?
Saviez-vous qu'il existe une différence entre votre prêteur et votre réparateur ? Le prêteur est la société à laquelle vous prêtez de l'argent, généralement une banque, une coopérative de crédit ou une société de prêt hypothécaire. Lorsque vous obtenez un prêt immobilier, vous signez un contrat et acceptez de payer le prêteur.
L'administrateur est la société qui s'occupe de la gestion quotidienne de votre compte. Parfois, le prêteur est également l'agent de service. Mais souvent, le prêteur s'arrange pour qu'une autre société agisse en tant qu'administrateur. Il est important de connaître votre agent hypothécaire car c'est l'entreprise qui
Généralement, l'administrateur doit créditer un paiement sur votre compte le jour où vous le recevez. De cette façon, vous n'aurez pas à payer de frais supplémentaires et le paiement n'apparaîtra pas en retard au prêteur. Les retards de paiement apparaissent sur votre dossier de crédit et peuvent affecter votre capacité à obtenir un crédit à l'avenir. Trop de retards de paiement peuvent entraîner des défauts de paiement et des saisies.
Passez en revue toutes les lettres, courriels et relevés lorsque vous les recevez de votre gestionnaire de prêts hypothécaires. Assurez-vous que vos enregistrements correspondent aux vôtres. La plupart des administrateurs (sauf les plus petits) sont tenus de vous remettre un livret de coupons (souvent tous les ans) ou un relevé à chaque cycle de facturation (souvent tous les mois). Les réparateurs doivent envoyer des relevés réguliers à tous les emprunteurs ayant des prêts hypothécaires à taux variable, même s'ils choisissent de leur envoyer des carnets de coupons.
Combien de temps faut-il conserver les relevés hypothécaires
Si votre contrat hypothécaire est conclu avec une institution financière sous réglementation fédérale, comme une banque, le prêteur doit vous fournir une déclaration de renouvellement au moins 21 jours avant la fin de la durée actuelle. Le prêteur doit également vous aviser 21 jours avant la fin du terme si vous ne renouvelez pas votre hypothèque.
Commencez à chercher quelques mois avant la date limite. Communiquez avec divers prêteurs et courtiers en prêts hypothécaires pour voir s'ils offrent des options hypothécaires qui répondent le mieux à vos besoins. N'attendez pas de recevoir la lettre de renouvellement de votre prêteur.
Négociez avec votre prêteur actuel. Vous pourriez être admissible à un taux d'intérêt inférieur à celui indiqué dans votre lettre de renouvellement. Informez votre prêteur des offres que vous avez reçues d'autres prêteurs ou courtiers en hypothèques. Vous devrez peut-être fournir une preuve des offres que vous recevez. Assurez-vous d'avoir ces informations à portée de main.
Si vous n'agissez pas, le renouvellement de la durée de votre prêt hypothécaire pourrait être automatique. Cela signifie que vous n'obtiendrez peut-être pas le meilleur taux d'intérêt et les meilleures conditions. Si votre prêteur prévoit renouveler automatiquement votre prêt hypothécaire, il l'indiquera sur le relevé de renouvellement.
