Les banques exigent-elles une évaluation de la maison ?
Shashank Shekhar est un expert en prêts hypothécaires qui a travaillé chez GE Consumer Finance et une société de prêts hypothécaires financée par capital-risque à des postes de direction avant de créer sa propre société de prêts hypothécaires, Arcus Lending, Inc. Il est titulaire d'un MBA et est l'auteur de "First Time Home Buying 101 ”.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, est cadre et enseignante en informatique d'entreprise depuis 34 ans. Elle est professeure adjointe aux collèges et universités d'État du Connecticut, à l'université de Maryville et à l'université Indiana Wesleyan. Elle est investisseur immobilier et directrice du Bruised Reed Housing Real Estate Trust, et titulaire d'une licence de rénovation domiciliaire de l'État du Connecticut.
Que vous achetiez ou vendiez une maison, une étape cruciale du processus est l'évaluation de la maison. En tant qu'acheteur, un élément clé de l'obtention d'un prêt hypothécaire est de faire faire une évaluation pour confirmer le prix de vente pour le prêteur. Pour les vendeurs, une bonne évaluation est importante pour garantir le meilleur prix possible pour la maison.
Une évaluation est une estimation professionnelle et impartiale de la valeur d'une propriété à vendre. Les prêteurs exigent toujours une évaluation de la maison avant d'accorder un prêt hypothécaire, car ils veulent protéger leur investissement. Si la valeur marchande réelle d'une propriété est inférieure au prix de vente et que l'acheteur ne respecte pas l'hypothèque, le prêteur ne pourra pas vendre la propriété à un prix suffisant pour couvrir le prêt.
Évaluation et évaluation
Pour l'achat de prêts hypothécaires, ne payez pas votre évaluation trop tôt dans le processus de prêt hypothécaire. Vous risquez de perdre un avantage dans vos négociations avec le vendeur si l'expert planifie votre visite pendant vos négociations.
Nous, le prêteur, commandons techniquement l'évaluation par l'intermédiaire d'une société extérieure appelée Appraisal Management Company (AMC). L'AMC vous envoie ensuite un lien pour prépayer l'évaluation. Après avoir payé l'évaluation, l'AMC attribue la demande à un évaluateur. À ce moment-là, l'évaluateur fixe un rendez-vous pour inspecter la propriété. Le vendeur est avisé du rendez-vous. L'expert fixe généralement le rendez-vous dans les 48 heures suivant la mission d'expertise.
Une évaluation vous coûte entre 500 $ et 750 $ et représente de l'argent dépensé non remboursable. Le vendeur peut soupçonner que vous vous engagez à acheter la maison, quel que soit le résultat, une fois l'évaluation prévue. Par conséquent, nous vous recommandons de ne pas payer l'estimation trop tôt pendant que vous négociez avec un vendeur.
Évaluateur immobilier
Obtenir une évaluation de la propriété est une étape nécessaire pour toutes les parties impliquées dans une transaction immobilière. Une expertise permet d'estimer la valeur d'un bien et d'influencer le déroulement de sa vente. Bien qu'il existe des facteurs qui peuvent nuire à la valeur estimative de votre maison, il y a des choses que vous pouvez faire pour vous préparer.
En tant que vendeur, vous voudrez peut-être obtenir une évaluation de votre maison avant de la mettre en vente afin de savoir combien vaut votre maison et d'utiliser ces informations pour fixer un prix compétitif. En tant qu'acheteur, votre prêteur exige souvent une évaluation de la maison lors du traitement de votre demande de prêt, de sorte qu'il ne vous prête pas plus que la valeur de la maison. Dans les deux cas, vous voudrez obtenir une évaluation avant la fermeture pour vous assurer que vous obtenez une bonne affaire.
En tant qu'acheteur, votre prêteur planifie l'évaluation. Ensuite, l'évaluateur viendra à la maison et vous informera de ses conclusions et de la valeur estimative de la maison. En tant que vendeur, vous pouvez faire plusieurs choses pour vous préparer à l'évaluation de votre maison et éviter tout ce qui pourrait nuire à votre score.
Dois-je demander une expertise avant de vendre ma maison ?
Les évaluations sont une étape essentielle dans le processus d'achat d'une maison. Une évaluation informe l'acheteur, le vendeur et le prêteur de la valeur d'une maison et vise à empêcher les acheteurs et les prêteurs de payer trop cher pour une propriété. Les évaluateurs déterminent la valeur d'une maison en fonction de divers facteurs, notamment la taille, l'état, l'emplacement, le nombre de chambres et les ventes comparables dans la région.
L'évaluateur doit être un tiers impartial sans intérêt dans le résultat, pour que l'évaluation soit considérée comme juste. Tant que l'évaluateur détermine que la valeur de la maison est égale ou supérieure au prix de vente de la maison, la vente peut se poursuivre. Si la valeur de la maison est inférieure, le processus peut ralentir ou s'arrêter.
Comprendre les évaluations de prêt est essentiel pour reconnaître et éviter les surestimations. Dans ce guide, nous couvrirons le processus d'évaluation des prêts, qui en fait la demande, les signaux d'alarme à surveiller et bien plus encore :
Une évaluation peut être demandée par un vendeur, un acheteur, un agent immobilier, un propriétaire ou un prêteur, puisque toutes les parties ont intérêt à déterminer la valeur d'une maison. Cependant, chacun peut avoir une raison différente pour demander une évaluation :
