Évaluation法
Lorsque vous envisagez de refinancer votre prêt hypothécaire, beaucoup dépendra de l'évaluation. Si la valeur de votre maison est si faible qu'elle est sous l'eau, vous ne pouvez pas refinancer. Si la valeur estimative place la valeur nette de la maison en dessous de 20%, vous devrez payer une assurance hypothécaire privée (PMI) ou mettre de l'argent pour un refinancement en espèces. De plus, vous n'obtiendrez peut-être pas le taux d'intérêt le plus bas disponible, car les prêteurs considèrent que les emprunteurs ayant moins de fonds propres sont plus risqués.
Une évaluation est une opinion professionnelle sur la valeur d'une maison et constitue une étape importante dans le processus d'achat. Les expertises sont réalisées par des professionnels agréés ou certifiés, qui émettent des avis en tant que tiers impartiaux. L'évaluateur est payé pour évaluer votre maison, mais cela n'a rien à voir avec la possibilité d'obtenir un prêt hypothécaire ou de refinancer à la suite de son évaluation.
Un évaluateur visite votre maison pendant 30 minutes à quelques heures pour mesurer ses dimensions, examiner les luminaires et évaluer l'état général de l'intérieur et de l'extérieur, en prenant des photos de l'extérieur, du garage et de toutes les pièces intérieures.
évaluation des performances
Avant de prendre le téléphone pour annuler votre prochaine évaluation, sachez que les principaux prêteurs continueront probablement de l'exiger pour la plupart des ventes inférieures au seuil de 400.000 XNUMX $. Votre meilleure option pour réaliser des économies est toujours de comparer les tarifs et de choisir le prêteur le plus compétitif.
En bref, une évaluation vérifie que le vendeur n'a pas surévalué la maison. Un évaluateur professionnel inspectera la propriété, comparera le prix à d'autres maisons "similaires" dans la région et obtiendra une juste valeur marchande à comparer au prix de vente.
Cela dit, les évaluations protègent également l'acheteur. Si une évaluation aboutit à un prix de vente excessivement élevé, cela pourrait faire économiser à l'acheteur bien plus que les 300 ou 400 $ qu'il a dépensés pour le service. Alors vaut-il la peine d'en abandonner un ?
Augmenter la barre d'exonération de 250.000 400.000 $ à 2017 72 $ pourrait avoir un impact important sur les évaluations des maisons, en théorie. Les données HMDA de XNUMX montrent qu'environ XNUMX % des transactions hypothécaires sont inférieures à ce seuil.
Les agences qui ont fait pression pour ce changement de règle soutiennent que l'exigence d'évaluation, qui n'a pas changé depuis plus de 20 ans, a imposé "un plus grand fardeau aux [prêteurs] et aux consommateurs en termes de délais et de coûts de transaction".
Évaluateur immobilier
Si vous êtes sur le point d'acheter une maison, vous vous demandez peut-être ce qu'est une évaluation de maison ou comment elle s'intègre dans un achat de maison. Les évaluations de maisons sont demandées dans presque toutes les transactions d'achat ou de refinancement immobilier. La seule fois où vous pouvez acheter une maison sans avoir à obtenir une évaluation, c'est si vous achetez une maison avec de l'argent. Si vous avez l'argent pour acheter votre maison directement, alors vous vous êtes acheté le droit de dépenser l'argent que vous voulez. Mais si vous achetez une maison avec une hypothèque, la banque exigera presque certainement une évaluation.
Une évaluation de la maison est un rapport impartial qui tente de déterminer la juste valeur marchande de la propriété. Avant de prêter de l'argent, la banque veut généralement s'assurer que la propriété vaut (au moins) le prix d'achat. Si l'évaluation aboutit à une valeur de la maison inférieure au prix d'achat, la banque peut vous demander de verser plus d'argent à titre d'acompte. Donc, si vous avez épargné pour un acompte, vous devrez peut-être économiser plus d'argent.
Verbe qualifier
Que vous achetiez une maison avec un prêt hypothécaire, que vous refinanciez votre prêt hypothécaire actuel ou que vous vendiez votre maison à quelqu'un d'autre qu'un acheteur au comptant, une évaluation de la maison est un élément clé de la transaction. Que vous soyez acheteur, propriétaire ou vendeur, vous voudrez comprendre comment fonctionne le processus d'évaluation et comment un évaluateur détermine la valeur d'une maison.
Une évaluation est une opinion professionnelle impartiale sur la valeur d'une maison. Les évaluations sont presque toujours utilisées dans les transactions d'achat et de vente et, normalement, dans le refinancement. Dans une transaction de vente et d'achat, l'évaluation sert à déterminer si le prix du contrat de logement est adéquat compte tenu de son état, de sa localisation et de ses caractéristiques. Dans une opération de refinancement, l'évaluation assure au prêteur qu'il ne donne pas à l'emprunteur plus d'argent que la valeur de la maison.
Les prêteurs veulent s'assurer que les propriétaires ne paient pas trop pour une propriété, puisque la maison sert de garantie pour l'hypothèque. Si l'emprunteur fait défaut sur l'hypothèque et fait l'objet d'une saisie, le prêteur vendra la maison pour récupérer l'argent emprunté. L'évaluation aide la banque à se protéger de prêter plus qu'elle ne pourrait récupérer dans le pire des cas.
