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Il est important de savoir combien vous pouvez emprunter avec un prêt hypothécaire, car cela influencera votre recherche de propriété. Cela vous aidera également à connaître le montant du dépôt hypothécaire dont vous aurez besoin. Les prêteurs hypothécaires utilisent différentes formules pour calculer combien ils peuvent vous prêter, mais notre calculateur de prêt hypothécaire vous donnera une bonne idée du montant que vous pouvez emprunter. Veuillez noter que le calculateur est uniquement destiné à donner une indication.
Avant de vous lancer dans la recherche de la maison de vos rêves, vous devez savoir combien vous pouvez emprunter pour la financer. En général, le montant que vous pouvez emprunter dépendra de quatre choses. Le montant que vous souhaitez emprunter par rapport à la valeur de la propriété (également appelé ratio prêt-valeur ou LTV), votre pointage de crédit, vos revenus et vos dépenses.
Vous devriez être en mesure de payer confortablement l'hypothèque lorsque vous la contractez afin que des événements imprévus (comme des hausses de taux d'intérêt ou des mises à pied) ne mettent pas votre maison en péril plus tard. N'oubliez pas que pendant que votre prêteur ou votre courtier en hypothèques vérifie si vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire particulier, assurez-vous que vous pouvez facilement gérer les versements que vous allez assumer vous procurera une précieuse tranquillité d'esprit avant de faire la demande.
Calculateur de revenu hypothécaire Nerdwallet
Cette calculatrice vous aide à estimer le nombre de logements que vous pouvez vous permettre. Entrez simplement votre revenu mensuel, vos dépenses et le taux d'intérêt prévu pour obtenir votre estimation. Ajustez les conditions du prêt pour voir comment le prix estimé de la maison, le montant du prêt, l'acompte et le paiement mensuel changent. Une fois que vous avez trouvé un prix que vous pouvez vous permettre, contactez un conseiller en prêt immobilier ou rendez-vous dans votre agence locale pour commencer.
S'il calcule votre capacité financière en fonction des paiements estimés, il vous demandera des informations sur l'hypothèque que vous souhaitez, telles que le paiement mensuel maximal, la durée, le taux d'intérêt et la mise de fonds préférée, et les combinera avec les taxes et les frais d'assurance prévus. .
Le pointage de crédit, le taux d'intérêt, la durée du prêt, les réserves de liquidités, les dépenses et le ratio de la dette au revenu - le pourcentage de votre revenu brut qui s'endette - sont cinq facteurs qui aident à déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre. D'autres facteurs supplémentaires sont l'acompte souhaité et les autres dépenses mensuelles habituelles. Les impôts fonciers et les frais supplémentaires sont également utiles à prendre en compte lors de la planification des estimations de paiements mensuels.
Calculateur d'hypothèque
L'achat d'une maison avec un prêt hypothécaire est souvent l'investissement personnel le plus important que font la plupart des gens. Le montant que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs facteurs, et pas seulement du montant qu'une banque est prête à vous prêter. Vous devez évaluer non seulement vos finances, mais aussi vos préférences et vos priorités.
En général, la plupart des futurs propriétaires peuvent se permettre de financer une maison avec une hypothèque entre deux fois et deux fois et demie leur revenu brut annuel. Selon cette formule, une personne gagnant 100.000 200.000 $ par année ne peut se permettre qu'une hypothèque entre 250.000 XNUMX $ et XNUMX XNUMX $. Cependant, ce calcul n'est qu'une indication générale.
En fin de compte, lors du choix d'une propriété, plusieurs facteurs supplémentaires doivent être pris en compte. Tout d'abord, il est utile de savoir ce que le prêteur pense que vous pouvez vous permettre (et comment il est arrivé à cette estimation). Deuxièmement, vous devez faire une introspection personnelle et découvrir dans quel type de logement vous êtes prêt à vivre si vous envisagez de le faire longtemps et à quels autres types de consommation vous êtes prêt à renoncer -ou non- pour vivre. ta maison.
revenu nécessaire
Découvrez combien vous pouvez vous permettre grâce à notre calculateur de capacité financière. Obtenez une estimation du prix de la maison et du versement hypothécaire mensuel en fonction de vos revenus, de vos dettes mensuelles, de votre mise de fonds et de votre emplacement.
Si vous obtenez du financement pour votre maison, vous rembourserez plus que le montant emprunté, puisque le montant que vous remboursez est déterminé par plusieurs facteurs, dont les intérêts et le montant du prêt. Ce sont quelques-uns des termes que vous devez comprendre. Points d'escompte sur les taux d'intérêt Frais de montage Durée du prêt N'oubliez pas que les taux d'intérêt ne sont qu'une partie de l'histoire. Le coût d'un prêt hypothécaire se reflète dans le taux d'intérêt, les points de rabais, les commissions et les frais d'ouverture. Ce coût est connu sous le nom de taux annuel effectif global (APR), qui est généralement supérieur au taux d'intérêt. Le TAEG vous permet de comparer des hypothèques d'un même montant en dollars en tenant compte de leur coût annuel. Paiement hypothécaire mensuel Le paiement hypothécaire mensuel comprend généralement quatre parties : Selon l'emplacement de votre propriété, le type de propriété et le montant du prêt, vous pouvez avoir d'autres dépenses mensuelles ou annuelles telles que l'assurance hypothécaire, l'assurance contre les inondations ou les cotisations à l'association des propriétaires. . Vidéo – Les composantes d'un versement hypothécaire Regardez cette vidéo pour comprendre ce qui constitue un versement hypothécaire typique – capital, intérêts, impôts et assurance – et comment ils peuvent changer au cours de la durée du prêt. Vérifiez les taux d'intérêt actuels.
