Les frais d'expertise sont-ils déductibles ?
Lors de l'achat, de la vente ou du refinancement d'une maison, les frais de clôture sont une partie coûteuse de la transaction. Et tandis que la plupart des contribuables devraient prendre la déduction forfaitaire au lieu de détailler les déductions sur leurs impôts sur le revenu pour maximiser leurs économies, l'année où vous achetez ou refinancez une maison peut être une exception.
Les frais de clôture peuvent entraîner des dépenses déductibles d'impôt qui ne sont pas engagées au cours d'une année normale d'accession à la propriété, et ces dépenses supplémentaires peuvent vous pousser au-delà du seuil où il est financièrement logique de détailler.
Tous les frais de clôture ne sont pas déductibles. En général, les dépenses qui peuvent être considérées comme des impôts ou des intérêts sont déductibles. Mais, comme vous l'apprendrez ci-dessous, l'IRS classe certaines dépenses comme des intérêts que la personne moyenne ne considère pas. Vous pourrez peut-être déduire plus de frais de clôture que vous ne le pensez.
Ci-dessous, nous décrirons les frais de clôture que vous pouvez déduire lors de l'achat d'une maison, ainsi que toute considération particulière pouvant affecter le montant que vous pouvez déduire ou l'année d'imposition au cours de laquelle vous pouvez demander la déduction.
Tout d'abord, vous devez connaître les montants actuels de la déduction forfaitaire. Pour les déclarations de revenus de 2020 déposées en 2021, la déduction forfaitaire est de 12.400 18.650 $ pour les particuliers, de 24.800 XNUMX $ pour les chefs de famille et de XNUMX XNUMX $ pour les couples mariés déclarant conjointement et les conjoints survivants.
Points payés pour l'hypothèque
Le processus de préapprobation hypothécaire peut être décomposé en plusieurs étapes. Elle peut également être appelée préqualification hypothécaire ou préautorisation hypothécaire. Différents prêteurs ont des définitions et des critères différents pour chaque étape qu'ils proposent.
Au cours de ce processus, le prêteur examine vos finances pour déterminer le montant maximum qu'il peut vous prêter et à quel taux d'intérêt. Ils demandent des informations personnelles, divers documents et effectueront probablement une vérification de crédit.
Il est important que vous vous sentiez à l'aise avec le prêteur et les options hypothécaires qu'il vous offre, dès le début. Si vous changez de prêteur après la signature du contrat de prêt hypothécaire, vous devrez peut-être payer une pénalité pour remboursement anticipé. Assurez-vous de bien comprendre les termes et conditions de votre contrat hypothécaire.
Certains prêteurs n'offrent leurs produits que directement aux emprunteurs, tandis que certains produits hypothécaires ne sont disponibles que par l'intermédiaire de courtiers. Parce que les courtiers ont accès à de nombreux prêteurs, ils peuvent offrir une gamme plus large de produits hypothécaires parmi lesquels choisir.
Tous les courtiers hypothécaires n'ont pas accès aux mêmes prêteurs. Cela signifie que les prêts hypothécaires disponibles varient d'un agent à l'autre. Lorsque vous traitez avec un courtier en hypothèques, demandez avec quels prêteurs il travaille.
Frais de courtage hypothécaire au Royaume-Uni
En choisissant de travailler avec un courtier en prêts hypothécaires pour trouver votre offre de prêt hypothécaire, vous pouvez bénéficier de leur expérience approfondie du marché, ce qui peut vous aider à trouver la meilleure offre de prêt hypothécaire disponible en fonction de votre situation particulière.
Que vous ayez besoin de faire appel à un agent spécialisé en raison d'un mauvais crédit ou de toute autre circonstance pour laquelle les prêts hypothécaires standards ne conviennent pas, ou si vous souhaitez simplement trouver la meilleure offre de financement hypothécaire, un agent vous aidera à l'obtenir.
Les frais d'agent sont ce qu'ils facturent pour exécuter des transactions ou fournir leurs services. Les courtiers facturent des frais pour une multitude de services, tels que les demandes de renseignements, les livraisons, les achats et les négociations.
Les modèles de tarification d'un courtier à l'autre peuvent être très différents, alors renseignez-vous sur les coûts avant d'accepter d'utiliser un courtier en hypothèques et demandez leurs prix par écrit.
Certains courtiers en prêts hypothécaires ne facturent aucune commission aux demandeurs de prêt hypothécaire, car ils obtiennent leur argent en facturant une commission aux prêteurs hypothécaires. Cela signifie que vous obtenez leur service sans frais pour vous, ce qui est très bienvenu lorsque vous payez des frais juridiques et d'autres coûts associés à l'achat d'une propriété et au déménagement.
Déduction fiscale des points hypothécaires
Tout au long de l'achat de votre maison, des tiers, tels que votre avocat immobilier et votre prêteur hypothécaire, ont fourni des services. Les frais de clôture comprennent les honoraires que ces professionnels (ainsi que d'autres) facturent pour ces services afin de finaliser la transaction immobilière et votre prêt hypothécaire.
Les frais de clôture varient généralement de 3 % à 6 % du prix d'achat de la maison. Donc, si vous achetez une maison de 200.000 6.000 $, vos frais de clôture pourraient varier de 12.000 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $. Les frais de clôture varient selon l'État, le type de prêt et le prêteur hypothécaire, il est donc important de porter une attention particulière à ces coûts.
La loi exige que le prêteur vous fournisse une estimation de prêt dans les trois jours ouvrables suivant la réception de votre demande de prêt hypothécaire. Ce document clé décrit les coûts de clôture estimés et d'autres détails du prêt. Bien que ces chiffres puissent fluctuer le jour de la clôture, il ne devrait pas y avoir de grosses surprises.
Trois jours ouvrables avant la clôture, le prêteur doit vous fournir un formulaire d'information de clôture. Vous verrez une colonne indiquant les coûts de clôture initialement estimés et les coûts de clôture finaux, ainsi qu'une autre colonne indiquant la différence si les coûts ont augmenté. Si vous constatez de nouvelles dépenses qui ne figuraient pas dans votre estimation de prêt initiale ou si vous remarquez des frais de clôture nettement plus élevés, demandez immédiatement des éclaircissements à votre prêteur et/ou agent immobilier.
