Entender los préstamos hipotecarios
Muchas o todas las ofertas que aparecen en este sitio provienen de empresas de las que Insider recibe una compensación (para ver una lista completa, consulte aquí). Las consideraciones publicitarias pueden influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio (incluyendo, por ejemplo, el orden en que aparecen), pero no afectan a ninguna decisión editorial, como por ejemplo sobre qué productos escribimos y cómo los evaluamos. Personal Finance Insider investiga una amplia gama de ofertas cuando hace recomendaciones; sin embargo, no garantizamos que dicha información represente todos los productos u ofertas disponibles en el mercado.
Personal Finance Insider écrit sur les produits, les stratégies et les conseils pour vous aider à prendre des décisions intelligentes avec votre argent. Nous pouvons recevoir une petite commission de nos partenaires, comme American Express, mais nos rapports et recommandations sont toujours indépendants et objectifs. Les conditions s'appliquent aux offres qui apparaissent sur cette page. Lisez nos directives éditoriales.
La mayoría de las veces, el propietario de una vivienda que ha pedido un préstamo para comprarla está haciendo un pago mensual global a su prestamista hipotecario. Pero aunque se llame pago mensual de la hipoteca, incluye más que el coste de la devolución del préstamo y los intereses. Para muchos de los millones de propietarios estadounidenses que tienen una hipoteca, el pago mensual también incluye el seguro hipotecario privado, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad. En cualquier caso, esto es lo que necesitarás:Aprende más y obtén ofertas de varios prestamistas «1. Determina el capital de tu hipotecaLa cantidad inicial del préstamo se denomina capital de la hipoteca.Por ejemplo, alguien con 100.000 dólares en efectivo puede hacer un 20%
hypothèque norvégienne
El propietario medio de una vivienda vive en ella durante 10 años, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto significa que, sin contar las refinanciaciones, el propietario típico está expuesto a la jerga hipotecaria una vez cada década.
Eso no es suficiente para dominar el lenguaje de la financiación de la vivienda. Pero es una buena idea aprender todo lo que se pueda sobre hipotecas. Así, cuando los agentes de préstamos le pregunten: «¿Quiere depositar eso en un depósito?», tendrá alguna idea de lo que están hablando.
Tasa de porcentaje anual. También llamada TAE, mide el coste anual de un préstamo para el prestatario y es la mejor manera de comparar los costes entre prestamistas. Incluye el seguro hipotecario, los puntos de descuento, las comisiones de apertura del préstamo y otros costes.
Contingencia. Cláusula añadida a un contrato de compraventa que debe cumplirse para que la transacción se lleve a cabo. Las contingencias más comunes incluyen la inspección de la casa y una contingencia hipotecaria, que hace que la venta dependa de que el prestatario obtenga la aprobación de su préstamo.
Comment fonctionnent les hypothèques
El pago de la hipoteca tiene dos componentes: el principal y los intereses. El principal se refiere al importe del préstamo. Los intereses son una cantidad adicional (calculada como un porcentaje del principal) que los prestamistas le cobran por el privilegio de pedir prestado un dinero que puede devolver con el tiempo. Durante el plazo de la hipoteca, usted paga en cuotas mensuales basadas en un plan de amortización establecido por su prestamista.
Tous les produits hypothécaires ne sont pas créés égaux. Certains ont des directives plus strictes que d'autres. Certains prêteurs peuvent exiger un acompte de 20 %, tandis que d'autres exigent aussi peu que 3 % du prix d'achat de la maison. Pour être éligible à certains types de prêts, il faut un crédit irréprochable. D'autres s'adressent aux emprunteurs dont le crédit est médiocre.
Le gouvernement américain n'est pas un prêteur, mais il garantit certains types de prêts qui répondent à des critères d'éligibilité stricts en matière de revenus, à des limites de prêt et à des zones géographiques. Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif des différents prêts hypothécaires possibles.
Un prêt conventionnel est un prêt qui n'est pas garanti par le gouvernement fédéral. Les emprunteurs ayant un bon crédit, un emploi et des revenus stables et la capacité de verser un acompte de 3 % sont souvent éligibles à un prêt conventionnel soutenu par Fannie Mae ou Freddie Mac, deux sociétés parrainées par le gouvernement qui achètent et vendent la plupart des prêts hypothécaires conventionnels. aux Etats-Unis.
Entender las condiciones de la hipoteca
Si vous songez à devenir propriétaire et que vous vous demandez par où commencer, vous êtes au bon endroit. Ici, nous couvrirons toutes les bases des prêts hypothécaires, y compris les types de prêts, le jargon hypothécaire, le processus d'achat d'une maison et bien plus encore.
Il y a des cas où il est logique d'avoir une hypothèque sur votre maison même si vous avez l'argent pour la rembourser. Par exemple, les propriétés sont parfois hypothéquées afin de libérer des fonds pour d'autres investissements.
Les hypothèques sont des prêts "garantis". Avec un prêt garanti, l'emprunteur promet une garantie au prêteur en cas de défaut de paiement. Dans le cas d'un prêt immobilier, la garantie est le logement. Si vous ne respectez pas votre hypothèque, le prêteur peut prendre possession de votre maison, dans le cadre d'un processus connu sous le nom de forclusion.
Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, votre prêteur vous donne une certaine somme d'argent pour acheter la maison. Vous vous engagez à rembourser le prêt - avec intérêts - sur plusieurs années. Les droits du prêteur sur la maison se poursuivent jusqu'au remboursement intégral de l'hypothèque. Les prêts entièrement amortis ont un calendrier de remboursement défini, de sorte que le prêt est remboursé à la fin de sa durée.
